Dochód operacyjny netto (NOI) to wartość nieruchomości generującej dochody, gdy całkowite koszty operacyjne i straty z tytułu pustych lokali są odejmowane od całkowitego dochodu z tej nieruchomości. NOI pomaga inwestorowi określić rentowność nieruchomości przy podejmowaniu decyzji inwestycyjnej. Jednak wyliczenie NOI nie obejmuje wydatków związanych z podatkami, amortyzacją. Amortyzacja Amortyzacja dotyczy spłaty zadłużenia poprzez zaplanowane, wcześniej ustalone mniejsze płatności. Niemal w każdym obszarze, w którym ma zastosowanie termin amortyzacji, płatności te dokonywane są w formie kapitału i odsetek. Pojęcie to jest również ściśle związane z pojęciem amortyzacji. i inne wydatki kapitałowe.
Całkowity dochód uzyskany z nieruchomości obejmuje wszystkie możliwe strumienie dochodów z nieruchomości. Główne dochody z tytułu nieruchomości pochodzą z wynajmu lokali. Jednak dodatkowe przychody można uzyskać z opłat parkingowych, automatów sprzedających, pralek i innych usług na terenie.
Całkowite koszty operacyjne (odejmowane od całkowitych przychodów) pochodzą z regularnej eksploatacji i utrzymania majątku, z wyłączeniem wszelkich nakładów inwestycyjnych. Koszty operacyjne obejmują koszty, takie jak opłaty pobierane przez kierownictwo, ubezpieczenie, opłaty za usługi prawne, media Wydatki na media Wydatki na media to koszty poniesione z tytułu korzystania z mediów, takich jak energia elektryczna, woda, wywóz śmieci, ogrzewanie i ścieki. Pokrywane są wydatki, opłaty porządkowe i ogólne naprawy konserwacyjne.
Nakłady inwestycyjne nie są wliczane do kosztów odejmowanych w NOI. Nakłady inwestycyjne to takie, które właściciele nieruchomości decydują się na nabycie lub wymianę w całości lub w części w lokalu, tj. Wymiana systemu klimatyzacji.
Szybkie podsumowanie
- Dochód operacyjny netto (NOI) z nieruchomości to wzór stosowany przez specjalistów z branży nieruchomości do określania wartości nieruchomości generującej dochód.
- NOI pomaga inwestorom w nieruchomości w odróżnieniu dobrej okazji inwestycyjnej od innej nieopłacalnej inwestycji.
- Obliczenie NOI nie bierze pod uwagę podatków, amortyzacji majątku, odsetek zapłaconych od pożyczek i amortyzacji.
Dochód operacyjny netto a dochód netto
Dochód operacyjny netto to przychód generowany z codziennej działalności przedsiębiorstwa pomniejszony o koszty operacyjne. Uwzględniony całkowity dochód nie obejmuje dodatkowych dochodów z inwestycji poza firmą. Całkowite koszty operacyjne nie obejmują dodatkowych kosztów niezwiązanych z regularną działalnością, takich jak podatki, odsetki płacone finansistom i inne wydatki kapitałowe.
Z drugiej strony dochód netto to ostatnia kwota uzyskana po odjęciu wszystkich wydatków od całkowitych dochodów. Całkowity dochód obejmuje wszystkie kanały dochodu, w tym wszystkie dochody operacyjne, dochody z inwestycji, odsetki od oferowanych pożyczek itp. Odliczone koszty obejmują wydatki kapitałowe, podatki i wszystkie koszty operacyjne.
Stopa kapitalizacji a dochód operacyjny netto
Stopa kapitalizacji (stopa kapitalizacji) i NOI idą w parze, pomagając inwestorowi w podejmowaniu decyzji inwestycyjnych na rynku nieruchomości. Podobnie jak NOI, stopa kapitalizacji służy do oceny rentowności inwestycji. Pomaga inwestorowi w określeniu prawdopodobnego zwrotu z inwestycji. Formuła zwrotu z inwestycji (zwrot z inwestycji) Zwrot z inwestycji (ROI) to wskaźnik finansowy używany do obliczenia korzyści, jaką inwestor uzyska w stosunku do kosztu inwestycji. Najczęściej mierzy się go jako dochód netto podzielony przez pierwotny koszt kapitału inwestycji. Im wyższy wskaźnik, tym większe zasiłki. dokładniej niż metody konwencjonalne. Stopa kapitalizacji to zatem dochód operacyjny netto podzielony przez wartość inwestycji. Iloraz podaje procent rocznego zwrotu z inwestycji.
Stopy kapitalizacji, jak również NOI, są kluczowymi składnikami dla inwestorów, ponieważ pomagają mierzyć rentowność inwestycji, szczególnie na początkowych etapach procesu inwestycyjnego. Umożliwiają porównania możliwych do zrealizowania inwestycji, aby pomóc inwestorowi w podejmowaniu przemyślanych ocen i decyzji. Stopa kapitalizacji pomaga również jednostce szczegółowo zrozumieć koszty operacyjne i podjąć odpowiednie działania w celu ograniczenia niepotrzebnych wydatków.
Opisanie dobrej lub złej stopy kapitalizacji zależy od położenia geograficznego. Inwestorzy nie mogą porównywać stóp kapitalizacji uzyskanych z różnych regionów, ale powinni porównywać te, które dotyczą tego samego miejsca. Na przykład dwa podobne współczynniki kapitalizacji, w przypadku których jeden pochodzi z wysokiej klasy miejskiej lokalizacji, różni się od wiejskiego, mimo że mogą wydawać się podobne pod względem wartości.
Maksymalizacja NOI
Maksymalizacja wyniku operacyjnego netto przekłada się na wzrost rentowności, która jest podstawowym celem działalności. Ponieważ NOI jest używany do oceny kondycji finansowej firmy, im wyższy, tym lepiej dla firmy. Pomaga również w określaniu prawdopodobnych wzorców w biznesie na przestrzeni czasu.
Aby zmaksymalizować NOI, jednostka jest zobowiązana do cięcia kosztów, redukcji złych długów i zwiększania sprzedaży. Cięcie wydatków może oznaczać minimalizację do możliwie najniższych kosztów. Strategie redukcji kosztów obejmują outsourcing siły roboczej, wdrażanie rozwiązań technologicznych, efektywne działania minimalizujące marnotrawstwo, usuwanie przestarzałych operacji oraz optymalizację strategii marketingowych. 4 punkty marketingu „4 punkty marketingu” odnoszą się do czterech kluczowych elementów składających się na produkt lub usługę. Obejmują marketing mix, czyli plik.
Więcej zasobów
Finance jest oficjalnym dostawcą globalnego certyfikatu Certified Banking & Credit Analyst (CBCA) ™ CBCA ™ Akredytacja Certified Banking & Credit Analyst (CBCA) ™ to globalny standard dla analityków kredytowych obejmujący finanse, księgowość, analizę kredytową, analizę przepływów pieniężnych , modelowanie warunków umowy, spłaty pożyczek i nie tylko. program certyfikacji, mający pomóc każdemu zostać światowej klasy analitykiem finansowym. Poniższe dodatkowe zasoby będą przydatne, aby kontynuować karierę:
- Dochód operacyjny po opodatkowaniu (ATOI) Dochód operacyjny po opodatkowaniu (ATOI) Po opodatkowaniu dochód operacyjny lub ATOI to dochód operacyjny spółki po zapłaceniu wszystkich podatków. ATOI nie jest uznawane przez GAAP, ponieważ wyklucza po opodatkowaniu
- Nakłady inwestycyjne Nakłady inwestycyjne Nakłady inwestycyjne odnoszą się do środków wykorzystywanych przez firmę na zakup, ulepszenie lub utrzymanie aktywów długoterminowych w celu poprawy wydajności lub wydajności firmy. Aktywa długoterminowe są zazwyczaj fizyczne i mają okres użytkowania dłuższy niż jeden okres rozliczeniowy.
- Dochody vs dochody vs zarobki Dochody vs dochody vs zarobki Dochody, dochody i zarobki to prawdopodobnie trzy najczęściej używane pojęcia w rachunkowości i finansach. Wszystkie terminy oznaczają miary firmy
- Rodzaje amortyzacji Metody amortyzacji Do najpowszechniejszych metod amortyzacji należą: liniowa, podwójnie malejące saldo, jednostki produkcji i suma cyfr lat. Istnieją różne formuły obliczania amortyzacji środka trwałego. Odpis amortyzacyjny jest stosowany w rachunkowości w celu rozłożenia kosztu składnika aktywów na okres jego użytkowania.
