Fundusze z operacji (FFO) to rzeczywista kwota przepływów pieniężnych. Przepływy pieniężne. Przepływy pieniężne (CF) to wzrost lub spadek ilości pieniędzy posiadanych przez firmę, instytucję lub osobę fizyczną. W finansach termin ten jest używany do opisania kwoty gotówki (waluty), która jest generowana lub konsumowana w danym okresie. Istnieje wiele rodzajów CF generowanych w wyniku operacji biznesowych firmy.
Aby obliczyć FFO netto, do dochodu netto należy dodać wydatki lub straty, które faktycznie nie są poniesione w wyniku działalności, takie jak amortyzacja, amortyzacja i wszelkie straty ze sprzedaży aktywów. Następnie odejmij wszelkie zyski ze sprzedaży aktywów i dochody z odsetek.
FFO jest powszechnie używane przez firmy, które angażują się w fundusze inwestycyjne na rynku nieruchomości (REIT). Artykuły finansowe Finance Finance mają na celu samodzielną naukę ważnych koncepcji finansowych w trybie online we własnym tempie. Przeglądaj setki artykułów! , biznes, który zajmuje się głównie transakcjami na rynku nieruchomości przynoszącymi dochód. Spółki REIT zajmują się nieruchomościami komercyjnymi - sprzedażą, wynajmem i finansowaniem powierzchni biurowych i apartamentowych, magazynów, szpitali, centrów handlowych, hoteli i terenów leśnych.
Jaka jest formuła FFO?
Oto wzór do obliczenia FFO:
FFO = dochód netto + (koszt amortyzacji + koszt amortyzacji + strata ze sprzedaży aktywów) - (zysk ze sprzedaży aktywów + dochód z odsetek)
Na przykład:
Big Time Real Estate Company zadeklarowało w zeszłym roku dochód netto w wysokości 10 mln USD, amortyzację w wysokości 2 mln USD, amortyzację odsetek w wysokości 1 mln USD, dochód z odsetek w wysokości 500 000 USD oraz zysk ze sprzedaży różnych aktywów w wysokości 1 mln USD. Rzeczywisty przepływ gotówki z operacji biznesowych (FFO) dla Big Time Real Estate Company wynosi 11,5 mln USD.
Pobierz bezpłatny szablon
Wpisz swoje imię i nazwisko oraz adres e-mail w poniższym formularzu i pobierz bezpłatny szablon już teraz!
Co to jest amortyzacja, amortyzacja i straty przy sprzedaży aktywów?
Te warunki finansowe to koszty, które należy dodać z powrotem do dochodu netto w celu ustalenia rzeczywistych dochodów generowanych z podstawowej działalności biznesowej spółki. Koszty nieoperacyjne są wyłączone z głównych funkcji biznesowych i dlatego powinny zostać dodane z powrotem do dochodu netto.
Deprecjacja- Amortyzacja Koszty amortyzacji Amortyzacja jest stosowana w celu zmniejszenia w czasie wartości środków trwałych, rzeczowych aktywów trwałych w celu dostosowania ich do ich wykorzystania i zużycia. Odpis amortyzacyjny służy do lepszego odzwierciedlenia kosztu i wartości składnika aktywów długoterminowych, ponieważ odnosi się do generowanych przez niego przychodów. to wydatek przeznaczony na pokrycie nakładów inwestycyjnych (nabycie rzeczowych aktywów trwałych Rzeczowe aktywa trwałe Rzeczowe aktywa trwałe PP&E (Rzeczowe aktywa trwałe) Rzeczowe aktywa trwałe (rzeczowe aktywa trwałe) są jednym z podstawowych aktywów trwałych wykazanych w bilansie. wpływają nakłady inwestycyjne, amortyzacja oraz nabycie / zbycie środków trwałych. Aktywa te odgrywają kluczową rolę w planowaniu finansowym i analizie działalności firmy i przyszłych wydatków lub wszelkich środków trwałych).Amortyzacja jest wydatkiem niepieniężnym, ponieważ jest tworzona wyłącznie dla celów księgowych i nie odpowiada momentowi wykorzystania środków pieniężnych na zakup składnika aktywów.
Amortyzacja - spłaty pożyczki i wydatków kapitałowych rozłożone na określony czas.
Strata na sprzedaży aktywów - strata jest ponoszona, gdy składnik aktywów zostaje wyeliminowany, a cena sprzedaży jest niższa od wartości księgowej netto sprzedanego składnika aktywów. To kolejny wydatek bezgotówkowy.
Jakie są zyski ze sprzedaży aktywów i dochód z odsetek?
Zyski ze sprzedaży aktywów i dochody z odsetek są odejmowane od dochodu netto w celu obliczenia faktycznego przepływu środków pieniężnych z działalności. Te zarobki nie pochodzą z głównej działalności.
Zyski ze sprzedaży aktywów - Zysk uzyskany ze sprzedaży składnika aktywów, a cena sprzedaży jest wyższa niż wartość księgowa netto składnika aktywów.
Dochody z odsetek - dochody z odsetek od zbywalnych papierów wartościowych, inwestycji długoterminowych lub środków pieniężnych utrzymywanych na oprocentowanych rachunkach czekowych.
Dlaczego FFO jest tak ważne w branży nieruchomości?
FFO mierzy efektywność operacyjną lub wydajność firmy, zwłaszcza w przypadku większości artykułów finansowych REIT Finance. Artykuły mają postać przewodników do samodzielnej nauki, aby nauczyć się ważnych pojęć finansowych online we własnym tempie. Przeglądaj setki artykułów! firm. Powodem tego jest fakt, że wartości nieruchomości rosną i spadają wraz z warunkami makroekonomicznymi. Wszelkie wyniki operacyjne obliczane przy użyciu metody rachunku kosztów zwykle nie służą jako dokładny pomiar wyników.
FFO jest używane przez firmy z branży nieruchomości jako dokładniejszy punkt odniesienia dla wyników operacyjnych. Inwestorzy używają tego wskaźnika również do określania wyników finansowych firmy zajmującej się nieruchomościami.
Więcej zasobów
Mamy nadzieję, że ten przewodnik finansowy dla FFO był pomocny w zrozumieniu, w jaki sposób inwestorzy patrzą na wyniki finansowe REIT. Aby dalej poszerzać swoją wiedzę, zdecydowanie zalecamy następujące dodatkowe zasoby finansowe:
- Wolne przepływy pieniężne Wolne przepływy pieniężne (FCF) Wolne przepływy pieniężne (FCF) mierzą zdolność firmy do wytwarzania tego, na czym najbardziej zależy inwestorom: gotówki, która jest dostępna, rozprowadzana w sposób uznaniowy
- Dochód operacyjny Dochód operacyjny Dochód operacyjny, zwany również zyskiem operacyjnym lub zyskiem przed odsetkami i podatkami (EBIT), to kwota przychodów pozostałych po odliczeniu bezpośrednich i pośrednich kosztów operacyjnych. Koszty z tytułu odsetek, przychody z odsetek i inne nieoperacyjne źródła przychodów nie są uwzględniane przy obliczaniu dochodu operacyjnego
- Leasing z przedpłatą Leasing z przedpłatą Leasing z przedpłatą jest wykorzystywany do strukturyzowania środków trwałych w taki sposób, aby leasingobiorca miał możliwość zakupu składnika aktywów po okresie leasingu. Struktura zazwyczaj obejmuje przedpłatę z tytułu leasingu na użytkowanie aktywów w perspektywie długoterminowej.
- Pośrednik w obrocie nieruchomościami Pośrednik w obrocie nieruchomościami Pośrednik w obrocie nieruchomościami komercyjnymi Pośrednik w obrocie nieruchomościami komercyjnymi jest pośrednikiem między sprzedającymi a kupującymi nieruchomości komercyjne, który pomaga klientom w sprzedaży, wynajmie lub zakupie nieruchomości komercyjnych. Pośrednik w obrocie nieruchomościami komercyjnymi może pracować jako niezależny agent lub członek firmy zajmującej się pośrednictwem w obrocie nieruchomościami komercyjnymi.
