Współczynnik absorpcji, termin powszechnie stosowany w odniesieniu do nieruchomości. Nieruchomości Nieruchomości to nieruchomości składające się z gruntów i ulepszeń, które obejmują budynki, osprzęt, drogi, konstrukcje i systemy użyteczności publicznej. Prawa własności dają tytuł własności gruntu, ulepszeń i zasobów naturalnych, takich jak minerały, rośliny, zwierzęta, woda itp., To tempo, w jakim domy sprzedają się na danym obszarze w danym okresie. Wskaźnik absorpcji większy niż 20% jest powiązany z rynkiem sprzedającego, podczas gdy wskaźnik absorpcji poniżej 15% jest powiązany z rynkiem kupującego.
Wzór na współczynnik wchłaniania
Wzór na szybkość wchłaniania jest następujący:
Definicja rynku kupującego
Rynek nabywców to rynek, na którym podaż przewyższa popyt - dostępne właściwości Rodzaje aktywów Typowe rodzaje aktywów obejmują aktywa obrotowe, trwałe, fizyczne, wartości niematerialne, operacyjne i nieoperacyjne. Prawidłowa identyfikacja i sprzedaż są większe niż liczba kupujących, którzy chcą kupić nieruchomości. Dlatego dla nabywcy domu rynek kupującego jest idealnym momentem na dokonanie zakupu - domy można kupić po niższych kosztach w porównaniu z rynkiem sprzedawcy. Na rynku nabywców wskaźnik absorpcji jest niższy ze względu na dużą liczbę dostępnych nieruchomości.
Na przykład rynek, na którym notowanych jest 200 nieruchomości i pięć mieszkań sprzedawanych miesięcznie, wykazywałby wskaźnik absorpcji wynoszący 5/200 = 2,5%. W takiej sytuacji byłby to rynek kupujących - sprzedanie wszystkich obecnie dostępnych nieruchomości zajęłoby 40 miesięcy.
Definicja rynku sprzedawcy
Rynek sprzedającego, przeciwieństwo rynku kupującego, to rynek, na którym popyt przewyższa podaż - nieruchomości dostępne na sprzedaż są mniejsze niż liczba kupujących, którzy chcą kupić nieruchomość. Dlatego dla sprzedawcy domu rynek sprzedawcy jest idealnym momentem na sprzedaż - domy można sprzedawać po wysokiej cenie w porównaniu z rynkiem kupującego. W związku z tym na rynku sprzedawcy współczynnik absorpcji jest wyższy ze względu na duży popyt.
Na przykład rynek, na którym notowanych jest 200 nieruchomości i 50 mieszkań sprzedawanych miesięcznie, wykazywałby wskaźnik absorpcji wynoszący 50/200 = 25%. W takiej sytuacji byłby to rynek sprzedający - sprzedanie wszystkich aktualnie dostępnych nieruchomości zajęłoby tylko cztery miesiące.
Przykład szybkości wchłaniania
Tim chce przeprowadzić się do Toronto z Vancouver i dlatego wystawił swój dom na sprzedaż na rynku w Vancouver. Aby spróbować sprzedać swój dom tak szybko, jak to możliwe, Tim wycenił swój dom w konkurencyjnej cenie w porównaniu do innych domów. Tim chciałby w przybliżeniu wiedzieć, ile czasu zajmie mu sprzedaż domu. Tim prosi ciebie, swojego agenta nieruchomości, o podanie przybliżonych ram czasowych.
Jako agent nieruchomości decydujesz się spojrzeć na liczbę dostępnych domów w ciągu ostatnich 12 miesięcy i miesięczną sprzedaż domów w tym samym okresie. W ten sposób masz nadzieję, że możesz dobrze oszacować, ile czasu zajmie Timowi na sprzedaż domu.
W ciągu 12 miesięcy na sprzedaż wystawiono 30 000 domów, przy czym średnio 10 000 domów jest sprzedawanych miesięcznie. Określasz współczynnik absorpcji dla obecnego rynku w następujący sposób:
Współczynnik wchłaniania = 10 000/30 000 = 33%
Przy tak wysokim współczynniku absorpcji informujesz Tima, że obecnie jest to rynek sprzedającego i że byłby dobry moment na sprzedaż jego domu. Ponadto informujesz Tima, że sprzedaż wszystkich wymienionych nieruchomości zajmie około 30 000/10 000 = 3 miesiące.
Podekscytowany wiadomością, że jest to rynek zbytu, Tim jest przekonany, że będzie w stanie sprzedać swój dom w ciągu kilku miesięcy.
Znaczenie współczynnika absorpcji
Stopień absorpcji jest ważnym czynnikiem zarówno dla kupujących, jak i sprzedających, ponieważ wskazuje, ile czasu zajmie sprzedaż bieżących zapasów. wyroby gotowe zgromadzone przez firmę. Często jest uważany za najbardziej niepłynny ze wszystkich aktywów obrotowych - w związku z tym jest wyłączony z licznika przy obliczaniu wskaźnika szybkiego. czyli na rynku w oparciu o historyczną sprzedaż.
Jak wspomniano powyżej, współczynnik absorpcji może powiedzieć, czy rynek jest rynkiem sprzedającego czy kupującego.
- Na rynku sprzedawcy jest mało dostępnych zapasów na rynku i dlatego sprzedający mają większą władzę cenową (a zatem wyższą cenę nieruchomości).
- Na rynku nabywców dostępnych jest wiele zapasów, w związku z czym nabywcy mają większą władzę cenową (a zatem niższą cenę nieruchomości).
Na przykład w West Side Vancouver wskaźnik absorpcji w lipcu 2017 r. Został określony na 32%, co sugeruje rynek sprzedawcy. Oznaczałoby to, że ceny nieruchomości w West Side Vancouver idą w górę. Jest to zgodne z istniejącymi danymi, ponieważ mediana cen domów w Vancouver stale rośnie.
Powiązane odczyty
Finance oferuje program Financial Modeling & Valuation Analyst (FMVA) ™ Certyfikat FMVA® Dołącz do ponad 350 600 studentów, którzy pracują dla firm takich jak Amazon, JP Morgan i Ferrari, z programem certyfikacji dla tych, którzy chcą przenieść swoją karierę na wyższy poziom. Aby kontynuować naukę i rozwijać swoją karierę, pomocne będą następujące zasoby finansowe:
- Klasa aktywów Klasa aktywów Klasa aktywów to grupa podobnych instrumentów inwestycyjnych. Różne klasy lub rodzaje aktywów inwestycyjnych - takie jak inwestycje o stałym dochodzie - są grupowane na podstawie podobnej struktury finansowej. Są one zwykle przedmiotem obrotu na tych samych rynkach finansowych i podlegają tym samym zasadom i przepisom.
- Pośrednik w obrocie nieruchomościami Pośrednik w obrocie nieruchomościami Pośrednik w obrocie nieruchomościami komercyjnymi Pośrednik w obrocie nieruchomościami komercyjnymi jest pośrednikiem między sprzedającymi a kupującymi nieruchomości komercyjne, który pomaga klientom w sprzedaży, wynajmie lub zakupie nieruchomości komercyjnych. Pośrednik w obrocie nieruchomościami komercyjnymi może pracować jako niezależny agent lub członek firmy zajmującej się pośrednictwem w obrocie nieruchomościami komercyjnymi.
- Real Estate Joint Venture Real Estate Joint Venture (JV) na rynku nieruchomości odgrywa kluczową rolę w rozwoju i finansowaniu większości dużych projektów na rynku nieruchomości. Wspólne przedsięwzięcie to umowa
- Real Estate Investment Trust (REIT) Real Estate Investment Trust (REIT) Real Estate Investment Trust (REIT) to fundusz inwestycyjny lub papier wartościowy, który inwestuje w nieruchomości generujące dochód. Fundusz jest zarządzany i należy do spółki z udziałowcami, którzy wnoszą pieniądze na inwestycje w nieruchomości komercyjne, takie jak budynki biurowe i mieszkalne, magazyny, szpitale, centra handlowe, domy studenckie, hotele
