Co to jest NIMBY?

NIMBY, skrótem oznaczającym N ot I n M y B ack Y ard, służy do scharakteryzowania sprzeciw mieszkańców do proponowanego planu zagospodarowania nieruchomości Development Model A model rozwoju nieruchomości zazwyczaj składa się z dwóch części: Transakcja Podsumowanie i Cash Model przepływu. W podsumowaniu transakcji wszystkie ważne założenia z ich obszaru. NIMBY opisuje zjawisko, w którym społeczności będą stanowczo opierać się planom rozwoju w pobliżu ich obszaru, niezależnie od tego, czy generowane są pozytywne, czy negatywne efekty zewnętrzne.

NIMBY

Zrozumienie koncepcji NIMBY

NIMBY jest używane do opisywania społeczności, które działają we własnym interesie i sprzeciwiają się pobliskim inwestycjom. Real Estate Investment Trust (REIT) Trust inwestycyjny w nieruchomości (REIT) to fundusz inwestycyjny lub papier wartościowy, który inwestuje w nieruchomości generujące dochód. Fundusz jest zarządzany i należy do spółki z udziałowcami, którzy wpłacają pieniądze na inwestycje w nieruchomości komercyjne, takie jak budynki biurowe i mieszkalne, magazyny, szpitale, centra handlowe, domy studenckie, hotele, które w innym przypadku by wsparli iz których skorzystaliby nie odbywać się w pobliżu ich obszaru.

Koncepcja NIMBY wyjaśnia (1) zjawisko niskiej akceptacji społecznej dla nowych inwestycji oraz (2) powód silnego sprzeciwu wobec nowych inwestycji ze strony osób mieszkających w bliskiej odległości od proponowanej lokalizacji.

Powody, dla których NIMBY sprzeciwiają się nowym projektom rozwojowym

Z badań wynika, że ​​często istnieje niesprawiedliwy sprzeciw wobec projektów rozwojowych. Niezależnie od tego, czy projekt jest korzystny dla społeczności, czy nie, społeczności boją się nieznanego. Projekty korzystne dla społeczności często nadal napotykają ostry sprzeciw, ponieważ NIMBY uważają, że nowe projekty deweloperskie będą generować negatywne efekty zewnętrzne (chociaż może tak nie być!).

NIMBY sprzeciwiają się nowym projektom deweloperskim głównie ze względu na:

1. Brak zaufania

Mieszkańcy nie wierzą, że deweloperzy będą działać w najlepszym interesie mieszkańców. NIMBY działa jak mechanizm ochronny - bez względu na to, jak korzystny może być ten rozwój, społeczności obawiają się, że w grze mogą być inne motywy.

2. Rozcieńczenie kultury

Jednostki w społeczności identyfikują się ze swoją własną grupą. Kiedy nowy plan rozwoju ma miejsce w pobliżu ich społeczności, mieszkańcy często czują, że ich kultura jest zagrożona przez osoby z zewnątrz.

3. Strach przed zmianą

Społeczności boją się zmian. Zarzuty są głęboko zakorzenione w obawie, że nowa zabudowa zmieni tożsamość lub charakter miejsca, z którym mieszkańcy są silnie związani.

Przykłady reakcji NIMBY dla różnych projektów programistycznych

Oto kilka przykładów reakcji NIMBY na dwa projekty rozwojowe.

1. Lotniska

Budowa lotnisk jest koniecznością; preferencje dla podróży lotniczych stale rosną. Chociaż budowa lotnisk stanowi znaczną korzyść dla całej społeczności poprzez możliwości zatrudnienia, połączenia międzynarodowe, turystykę itp., NIMBY podkreśli zanieczyszczenie powietrza, zwiększony ruch, generowanie hałasu i ograniczenia wysokości.

2. Obudowa

Budowa struktur mieszkaniowych przynosi korzyści całej gospodarce, czyniąc mieszkania bardziej przystępnymi cenowo, poprawiając warunki ekonomiczne lokalizacji. Zagregowana podaż i popyt Zagregowana podaż i popyt odnosi się do koncepcji podaży i popytu, ale jest stosowana w skali makroekonomicznej. Zagregowana podaż i zagregowany popyt są wykreślane w odniesieniu do zagregowanego poziomu cen w kraju oraz zagregowanej ilości wymienianych towarów i usług, co zapewnia możliwości zatrudnienia. NIMBY podkreśli potencjalnie zwiększony wskaźnik przestępczości, zmniejszoną użyteczność dla istniejących mieszkańców i zakłócenia spowodowane zwiększonym ruchem.

Praktyczny przykład NIMBY: Vancouver RainCity Housing

Poniższy przykład doskonale ilustruje, że niektóre reakcje NIMBY są nieuzasadnione. Społeczności bardziej boją się nieznanego niż tego, czy projekt przyniesie pozytywne czy negatywne efekty zewnętrzne. Jak wskazała Alice Sundberg, współprzewodnicząca Regionalnego Komitetu Sterującego ds. Bezdomności, w odniesieniu do poniższego przykładu RainCity Housing: „To strach przed nieznanym, to strach przed zmianą”.

RainCity Housing to grupa, która zapewnia domy osobom cierpiącym na choroby psychiczne, nałogi i inne wyzwania. Gdy organizacja przygotowywała się do otwarcia swojego obiektu mieszkaniowego w 2012 roku, spotkała się z ogromnym sprzeciwem i sprzeciwem.

Społeczności, właściciele firm i mieszkańcy uczestniczyli w spotkaniach w ratuszu, aby wyrazić niezadowolenie i złość z powodu budowy osiedla. Obawiano się, że ci najemcy będą stwarzać obawy dotyczące bezpieczeństwa i przyciągać handlarzy narkotyków do sąsiedztwa. Projekt RainCity Housing stał się tak kontrowersyjny, że dyrektor wykonawczy otrzymał groźbę śmierci.

Sześć lat później początkowa reakcja NIMBY osłabła, gdy najemcy z powodzeniem zintegrowali się i znaleźli zatrudnienie. Osoby, które zdecydowanie sprzeciwiały się projektowi, zdawały sobie sprawę, że nie powstały żadne negatywne efekty zewnętrzne. W rzeczywistości społeczność nawet doświadczyła poprawy.

Źródło

Więcej zasobów

Finance jest oficjalnym dostawcą globalnego programu Financial Modeling & Valuation Analyst (FMVA) ™ Certyfikat FMVA® Dołącz do ponad 350 600 studentów, którzy pracują dla firm takich jak Amazon, JP Morgan i Ferrari, program certyfikacji, który ma pomóc każdemu zostać światowej klasy analitykiem finansowym . Aby kontynuować naukę i rozwijać swoją karierę, przydatne będą poniższe dodatkowe zasoby finansowe:

  • Pośrednik w obrocie nieruchomościami Pośrednik w obrocie nieruchomościami Pośrednik w obrocie nieruchomościami komercyjnymi Pośrednik w obrocie nieruchomościami komercyjnymi jest pośrednikiem między sprzedającymi a kupującymi nieruchomości komercyjne, który pomaga klientom w sprzedaży, wynajmie lub zakupie nieruchomości komercyjnych. Pośrednik w obrocie nieruchomościami komercyjnymi może pracować jako niezależny agent lub członek firmy zajmującej się pośrednictwem w obrocie nieruchomościami komercyjnymi.
  • Klasa aktywów Klasa aktywów Klasa aktywów to grupa podobnych instrumentów inwestycyjnych. Różne klasy lub rodzaje aktywów inwestycyjnych - takie jak inwestycje o stałym dochodzie - są grupowane na podstawie podobnej struktury finansowej. Są one zwykle przedmiotem obrotu na tych samych rynkach finansowych i podlegają tym samym zasadom i przepisom.
  • Finansowanie projektów Finansowanie projektów - wprowadzenie do finansowania projektów. Finansowanie projektu to analiza finansowa pełnego cyklu życia projektu. Zazwyczaj stosuje się analizę kosztów i korzyści
  • Real Estate Joint Venture Real Estate Joint Venture (JV) na rynku nieruchomości odgrywa kluczową rolę w rozwoju i finansowaniu większości dużych projektów na rynku nieruchomości. Wspólne przedsięwzięcie to umowa

Zalecane

Czy Crackstreams zostały zamknięte?
2022
Czy centrum dowodzenia MC jest bezpieczne?
2022
Czy Taliesin opuszcza kluczową rolę?
2022