Nieruchomość to nieruchomość składająca się z gruntów i ulepszeń, w tym budynków. Środki trwałe. Rzeczowe aktywa trwałe to aktywa posiadające fizyczną postać i utrzymujące wartość. Przykłady obejmują rzeczowe aktywa trwałe. Rzeczowe aktywa są widoczne i wyczuwalne i mogą zostać zniszczone przez pożar, klęskę żywiołową lub wypadek. Z drugiej strony wartości niematerialne i prawne nie mają formy fizycznej i składają się z takich rzeczy, jak własność intelektualna, osprzęt, drogi, budowle i systemy użyteczności publicznej. Prawa majątkowe dają tytuł własności gruntu, ulepszeń i zasobów naturalnych, takich jak minerały Primer górniczy Przemysł górniczy zajmuje się wydobyciem cennych minerałów i innych materiałów geologicznych. Wydobyte materiały są przekształcane w zmineralizowaną formę, która przynosi korzyści ekonomiczne poszukiwaczom lub górnikom.Typowe działania w przemyśle wydobywczym obejmują produkcję metali, rośliny, zwierzęta, wodę itp.
Rodzaje nieruchomości
Istnieje kilka rodzajów nieruchomości, z których każda ma inny cel i użyteczność. Główne kategorie to:
- Wylądować
- Osiedle mieszkaniowe
- Reklama w telewizji
- Przemysłowy
Poniższe wyjaśnienia będą pomocnym przewodnikiem dla każdego, kto chce zrozumieć, jak działa branża i co reprezentuje każda z głównych kategorii.
# 1 Land
Grunty stanowią podstawę dla wszystkich rodzajów nieruchomości. Grunty zazwyczaj odnoszą się do nieruchomości niezabudowanych i niezabudowanych. Deweloperzy nabywają ziemię i łączą ją z innymi nieruchomościami (tzw. Montażem) i przekształcają ją tak, aby zwiększyć gęstość i wartość nieruchomości.
# 2 Mieszkaniowe
Nieruchomość mieszkalna składa się z mieszkań dla osób indywidualnych, rodzin lub grup osób. Jest to najpowszechniejszy rodzaj nieruchomości i stanowi klasę aktywów. Klasa aktywów Klasa aktywów to grupa podobnych instrumentów inwestycyjnych. Różne klasy lub rodzaje aktywów inwestycyjnych - takie jak inwestycje o stałym dochodzie - są grupowane na podstawie podobnej struktury finansowej. Są one zwykle przedmiotem obrotu na tych samych rynkach finansowych i podlegają tym samym zasadom i przepisom. które większość ludzi zna. W obrębie budynków mieszkalnych można wyróżnić domy jednorodzinne, apartamenty, kondominia, kamienice i inne rodzaje pomieszczeń.
# 3 Komercyjne
Nieruchomości komercyjne to grunty i budynki wykorzystywane przez przedsiębiorstwa do prowadzenia działalności. Przykłady obejmują centra handlowe, indywidualne sklepy, budynki biurowe, parkingi, centra medyczne i hotele.
# 4 Industrial
Nieruchomości przemysłowe to grunty i budynki wykorzystywane przez przedsiębiorstwa przemysłowe do takich działań, jak fabryki, produkcja mechaniczna, badania i rozwój, budownictwo, transport, logistyka i magazynowanie.
Przykłady nieruchomości
Teraz, gdy przedstawiliśmy już cztery główne kategorie, przyjrzyjmy się konkretnym przykładom różnych typów nieruchomości.
- Dom jednorodzinny - każdy dom przeznaczony tylko dla jednej rodziny
- Dom wielorodzinny - dowolna grupa domów przeznaczona dla więcej niż jednej rodziny
- Dołączony - dowolna jednostka, która jest połączona z inną (nie jest wolnostojąca)
- Mieszkanie - Pojedyncza jednostka w budynku wielorodzinnym. Granice mieszkania są generalnie wyznaczone przez obwód zamkniętych lub zamykanych drzwi. Często spotykane w wielopiętrowych budynkach mieszkalnych.
- Dom wielorodzinny - często spotykany w wielopiętrowych budynkach wolnostojących, gdzie każde piętro jest oddzielnym mieszkaniem lub jednostką.
- Kondominium (Condo) - Budynek z pojedynczymi jednostkami należącymi do pojedynczych osób.
- Dom jednorodzinny - Wolnostojący budynek nie łączący się z niczym innym (stereotypowy „dom”)
- Dom przenośny - domy, które można przenosić na ciężarówce z platformą
- Mobilny dom - pojazd na kołach, do którego jest dołączony stały adres zamieszkania
- Willa - Budynek z jednym pokojem i zwykle stromym dachem
- Chata - mieszkanie zwykle wykonane z surowców, takich jak bambus, błoto i glina
Przegląd branży nieruchomości
Przyjrzyjmy się, jak działa branża i jakie są główne zawody i kariery. Branżę nieruchomości można podzielić na kilka różnych obszarów:
- Rozwój
- Sprzedaż i marketing
- Pośrednictwo
- Zarządzanie własnością
- Pożyczanie
- Usługi profesjonalne (prawo, księgowość itp.)
Przyjrzyjmy się bardziej szczegółowo każdemu z tych sześciu obszarów branży.
# 1 Rozwój
Zagospodarowanie nieruchomości to proces polegający na zakupie gruntów surowych, zmianom w zmianie klimatu, budowie i renowacji budynków oraz sprzedaży lub dzierżawie gotowego produktu odbiorcom końcowym. Deweloperzy zarabiają na dodawaniu wartości do gruntu (budowaniu budynków lub ulepszeń, przekształcaniu terenu itp.) I podejmowaniu ryzyka finansowania projektu. Firmy deweloperskie tworzą nowy produkt, który można traktować jako „rynek pierwotny” lub tworzenie nowych zapasów.
# 2 Sprzedaż i marketing
Firmy zajmujące się sprzedażą i marketingiem współpracują z deweloperami przy sprzedaży tworzonych przez siebie budynków i jednostek. Firmy te otrzymują prowizję za stworzenie wszystkich materiałów marketingowych i wykorzystanie ich agentów sprzedaży do sprzedaży zapasów ukończonych jednostek. Firmy te zazwyczaj koncentrują się na nowych jednostkach.
# 3 Pośrednictwo
Pośrednictwo w obrocie nieruchomościami to firma, która zatrudnia zespół pośredników w obrocie nieruchomościami (pośredników w obrocie nieruchomościami), którzy pomagają w przeprowadzaniu transakcji pomiędzy kupującymi a sprzedającymi nieruchomości. Ich zadaniem jest reprezentowanie jednej ze stron i pomaganie im w dokonaniu zakupu lub sprzedaży na jak najlepszych warunkach.
# 4 Zarządzanie nieruchomościami
Firmy zarządzające nieruchomościami pomagają właścicielom nieruchomości w wynajmie lokali w swoich budynkach. Ich praca obejmuje pobieranie czynszu, pokazywanie lokali, usuwanie usterek, wykonywanie napraw i zarządzanie lokatorami. Pobierają opłatę, zazwyczaj procent czynszu, od właścicieli nieruchomości.
# 5 Pożyczki na nieruchomości
Pożyczkodawcy odgrywają ważną rolę w branży, ponieważ praktycznie wszystkie nieruchomości i inwestycje wykorzystują dźwignię (zadłużenie) do finansowania swojej działalności. Kredytodawcami mogą być banki, spółdzielcze kasy pożyczkowe, prywatni pożyczkodawcy i instytucje rządowe.
# 6 Usługi profesjonalne
Jest wielu specjalistów od nieruchomości, którzy pracują w branży i pomagają jej funkcjonować. Najczęstszymi przykładami (poza wymienionymi powyżej) są księgowi, prawnicy, projektanci wnętrz, stagers, generalni wykonawcy, pracownicy budowlani i handlowcy.
Kariera w branży nieruchomości
Jeśli szukasz kariery w branży nieruchomości, możesz rozważyć jeden z sześciu powyższych obszarów branży.
Oto najpopularniejsze zawody (tytuły) w branży:
- Analityk - przeprowadzanie analiz finansowych i wycen nieruchomości
- Rzeczoznawca - Wycena nieruchomości
- Agent - agent sprzedaży lub „pośrednik w handlu nieruchomościami”
- Inspektor budowlany - osoba, która bada budynki i współpracuje z rzeczoznawcami
- Commercial Broker - agent sprzedający nieruchomości komercyjne
- Dyrektor ds. Nieruchomości - praca korporacyjna
- Inspektor domu - osoba zatrudniona do oceny jakości domu dla sprzedającego lub kupującego
- Kredytobiorca - osoba analizująca zdolność kredytową kredytobiorcy
- Specjalista ds. Kredytów hipotecznych / Underwriter - osoba, która zatwierdza wnioski o kredyt hipoteczny
- Real Estate Attorney - prawnik specjalizujący się w transakcjach na rynku nieruchomości
Dowiedz się więcej o nieruchomościach mieszkalnych od National Association of Realtors.
Dodatkowe zasoby
Dziękujemy za przeczytanie tego przewodnika, aby zrozumieć, czym są nieruchomości, jak działa branża i jakie są najczęstsze oferty pracy.
Finance oferuje program Financial Modeling & Valuation Analyst (FMVA) ™ Certyfikat FMVA® Dołącz do ponad 350 600 studentów, którzy pracują dla firm takich jak Amazon, JP Morgan i Ferrari, z programem certyfikacji dla tych, którzy chcą przenieść swoją karierę na wyższy poziom. Aby kontynuować naukę i rozwijać swoją karierę, pomocne będą następujące zasoby finansowe:
- Najlepsze praktyki modelowania finansowego Najlepsze praktyki modelowania finansowego Ten artykuł ma na celu dostarczenie czytelnikom informacji na temat najlepszych praktyk w zakresie modelowania finansowego oraz łatwy do naśladowania przewodnik krok po kroku dotyczący tworzenia modelu finansowego.
- Inwestowanie: przewodnik dla początkujących Inwestowanie: przewodnik dla początkujących Przewodnik dotyczący inwestowania w finansach dla początkujących nauczy Cię podstaw inwestowania i jak zacząć. Dowiedz się o różnych strategiach i technikach handlu oraz o różnych rynkach finansowych, na których możesz inwestować.
- Rodzaje aktywów Rodzaje aktywów Typowe rodzaje aktywów obejmują aktywa obrotowe, trwałe, fizyczne, wartości niematerialne, operacyjne i nieoperacyjne. Prawidłowe identyfikowanie i
- Metody wyceny Metody wyceny Przy wycenie spółki kontynuującej działalność stosuje się trzy główne metody wyceny: analiza DCF, spółki porównywalne oraz transakcje precedensowe. Te metody wyceny są wykorzystywane w bankowości inwestycyjnej, badaniach kapitału, private equity, rozwoju przedsiębiorstw, fuzjach i przejęciach, wykupach lewarowanych i finansach