Przychody odnoszą się do gotówki otrzymanej ze sprzedaży towarów lub aktywów. Rodzaje aktywów Typowe rodzaje aktywów obejmują aktywa obrotowe, trwałe, rzeczowe, wartości niematerialne, operacyjne i nieoperacyjne. Prawidłowa identyfikacja iw określonym czasie. Całość uzyskuje się poprzez pomnożenie sprzedanych ilości przez cenę sprzedaży na jednostkę. Wpływy otrzymane przed dokonaniem jakichkolwiek potrąceń nazywane są przychodami brutto i obejmują wszystkie wydatki poniesione w transakcji, takie jak opłaty prawne, koszty wysyłki i prowizje maklerskie.
Wpływy netto równe wpływom brutto pomniejszone o wszystkie koszty Koszty stałe i zmienne Koszt to coś, co można sklasyfikować na kilka sposobów w zależności od jego charakteru. Jedną z najpopularniejszych metod jest klasyfikacja według kosztów stałych i kosztów zmiennych. Koszty stałe nie zmieniają się wraz ze wzrostem / spadkiem jednostek wielkości produkcji, podczas gdy koszty zmienne są wyłącznie zależne od kosztów, które firma poniosła przy realizacji transakcji. Porównanie przychodów netto i brutto firmy może pomóc kierownictwu dowiedzieć się, jak zyskowna jest firma, i zrozumieć, ile jej zysków jest traconych na wydatki.
Przychody brutto a przychody netto
Kiedy firma sprzedaje składnik aktywów, zarówno materialny, jak i niematerialny, otrzymuje płatność, która jest przychodem brutto . Kwota obejmuje koszty produkcji oraz inne koszty i wydatki związane z transakcją.
Na przykład, jeśli agent nieruchomości sprzedaje dom za 100 000 USD, kwota ta reprezentuje dochód brutto. Kwota zawiera wynagrodzenie lub prowizję agenta. Prowizja dotyczy wynagrodzenia wypłacanego pracownikowi po wykonaniu zadania, którym jest często sprzedaż określonej liczby produktów lub usług, a także kosztów zamknięcia. Pojęcie wpływów brutto dotyczy również innych rodzajów aktywów, takich jak obligacje i akcje, w przypadku których ponoszone są opłaty maklerskie i powiązane koszty transakcyjne.
Przychody netto to ostatnia zapłata, jaką otrzymuje właściciel / sprzedawca aktywów po odjęciu wszystkich kosztów i wydatków poniesionych w ramach transakcji. Przy zbyciu domu pierwszym kosztem odejmowanym od otrzymanej gotówki jest opłata za sukces. Opłata za sukces. W finansach opłata za sukces to prowizja wypłacana doradcy (zazwyczaj bankowi inwestycyjnemu) za pomyślne zakończenie transakcji. Opłata uzależniona jest od pomyślnej pomocy klientowi w osiągnięciu celu, a tym samym godzi interesy klienta i doradcy. Zwykle procent wartości transakcji. Opłata ta jest wypłacana agentowi nieruchomości za udaną sprzedaż domu innej osobie.
Pozostałe poniesione koszty obejmują zobowiązania związane z datą zamknięcia, takie jak odroczony podatek dochodowy i niespłacone zadłużenie nieruchomości. Wszystkie koszty są potrącane, zanim właściciel otrzyma ostateczne wpływy ze sprzedaży domu. Wyższa cena sprzedaży nie zawsze skutkuje wyższymi wpływami netto, ponieważ zbyt wiele kosztów transakcyjnych i ukrytych kosztów może zmniejszyć wpływy netto.
Przychody netto z nieruchomości
Sprzedając dom, sprzedający musi wziąć pod uwagę wysokość ceny sprzedaży oraz wszystkie koszty związane ze sprzedażą nieruchomości. Kwota ceny sprzedaży jest rejestrowana po stronie kredytu, ponieważ sprzedawca otrzymuje ją. Inne kredyty obejmują opłacone z góry podatki od nieruchomości. Koszty związane ze sprzedażą domów obciążają cenę sprzedaży, a zatem będą wykazywane po stronie debetu.
Niektóre z kosztów, które mogą być odnotowane po stronie debetu, obejmują opłaty za obsługę depozytu, opłaty za przelew, niespłacony kredyt hipoteczny Kredyt hipoteczny Kredyt hipoteczny to pożyczka - udzielona przez kredytodawcę hipotecznego lub bank - umożliwiająca osobie fizycznej zakup domu. Chociaż możliwe jest zaciągnięcie pożyczki na pokrycie całego kosztu domu, częściej jest to zabezpieczenie pożyczki na około 80% wartości domu. , podatek akcyzowy, koszty inspekcji szkodników, gwarancja domu, inspekcja dachu, naprawy, opłaty stowarzyszeniowe właścicieli domów, itp. Zsumuj wszystkie obciążenia, aby określić całkowite długi i odejmij je od kredytów, aby uzyskać dochody netto sprzedawcy.
Wpływy netto z podatku od zysków kapitałowych
Przychody netto ze sprzedaży aktywów są rejestrowane na koncie indywidualnym lub firmowym. Podatnicy są zobowiązani do płacenia rządowi federalnemu podatków od zysków kapitałowych uzyskanych z aktywów. Aby uzyskać zyski lub straty kapitałowe na aktywach, musisz mieć kwotę bazową, która jest kwotą zapłaconą za nabycie składnika aktywów.
Przykład
Załóżmy, że inwestor kupił akcje o wartości 5000 USD i zapłacił brokerowi dodatkowe 50 USD prowizji. Całkowita podstawa wynosi 5050 USD. Jeżeli akcje są dziedziczone, podstawa aktywów staje się godziwą wartością rynkową w dniu śmierci pierwotnego właściciela, niezależnie od tego, czy jest to mniej, czy więcej niż pierwotnie zapłacona kwota.
Jeśli inwestor sprzeda akcje innemu inwestorowi za 6000 USD i zapłaci 60 USD prowizji brokerskiej, wówczas wpływy netto z transakcji wyniosą 5940 USD (6000 - 60 USD). Aby uzyskać zyski kapitałowe, odejmij podstawę od przychodów netto. Przynosi zyski kapitałowe do 890 USD (5940 USD - 5050 USD). Stawka podatkowa stosowana do zysków lub strat kapitałowych zależy od okresu posiadania majątku.
Jak rejestrować przychody i koszty towarzyszące
Sprzedaż składnika aktywów jest ewidencjonowana w księgach rachunkowych w celu wyeliminowania składnika aktywów i jego skumulowanej amortyzacji z bilansu. Oto opcje traktowania transakcji sprzedaży aktywów:
1. Zapis księgowy dotyczący sprzedaży aktywów
Kiedy ma miejsce transakcja sprzedaży, dokonywany jest zapis księgowy w celu zaktualizowania kosztu amortyzacji. Koszt amortyzacji Koszt amortyzacji jest wykorzystywany w celu zmniejszenia wartości środków trwałych, rzeczowych aktywów trwałych i wyposażenia w celu dostosowania ich wykorzystania i zużycia w czasie. Odpis amortyzacyjny służy do lepszego odzwierciedlenia kosztu i wartości aktywów długoterminowych, ponieważ odnosi się do generowanych przez niego przychodów. , zwiększ rachunek pieniężny o otrzymaną kwotę, zmniejsz (kredyt) konto aktywów i zapisz zysk lub stratę ze sprzedaży składnika aktywów.
2. Koszt amortyzacji
Amortyzacja zbywanego środka jest rejestrowana w celu zaktualizowania wartości księgowej środka. Kwota jest obciążana na rachunku kosztów amortyzacji i zapisywana na koncie amortyzacji. Jest ujmowany w rachunku zysków i strat jako koszt, który pomniejsza wpływy brutto. Skumulowana amortyzacja pomniejsza wartość środka trwałego do jego bieżącej wartości księgowej.
3. Zysk lub strata na sprzedaży składnika aktywów
Różnica między bieżącą wartością księgową składnika aktywów a przychodami ze sprzedaży składnika aktywów określa, czy jednostka gospodarcza przyniosła zysk czy stratę. Jeżeli wpływy przekraczają bieżącą wartość księgową składnika aktywów, uznaje się, że firma osiągnęła zysk.
I odwrotnie, jeżeli otrzymane wpływy są niższe niż wartość księgowa aktywów, uznaje się, że przedsiębiorstwo poniosło stratę. Otrzymane wpływy obciążają rachunek pieniężny, a stratę ujmuje się w rachunku strat ze sprzedaży aktywów, a zysk na rachunku zysków ze sprzedaży aktywów. Zysk powiększa zysk brutto w rachunku zysków i strat, a strata pomniejsza zysk brutto w rachunku zysków i strat.
Dodatkowe zasoby
Finance jest oficjalnym dostawcą programu Financial Modeling and Valuation Analyst (FMVA) ™ Certyfikat FMVA® Dołącz do ponad 350 600 studentów, którzy pracują dla firm takich jak Amazon, JP Morgan i Ferrari, w ramach programu certyfikacji, którego celem jest przekształcenie każdego w światowej klasy analityka finansowego.
Aby dalej uczyć się i rozwijać swoją wiedzę na temat analizy finansowej, zdecydowanie zalecamy poniższe dodatkowe zasoby finansowe:
- Przepływy pieniężne z działalności inwestycyjnej Przepływy pieniężne z działalności inwestycyjnej Przepływy pieniężne z działalności inwestycyjnej to sekcja rachunku przepływów pieniężnych firmy, która pokazuje, ile pieniędzy zostało wykorzystanych (lub wygenerowanych z) na dokonywanie inwestycji w określonym przedziale czasu. Działalność inwestycyjna obejmuje zakupy aktywów długoterminowych, przejęcia przedsiębiorstw i inwestycje w zbywalne papiery wartościowe
- Zysk kapitałowy Zysk kapitałowy Zysk kapitałowy to wzrost wartości składnika aktywów lub inwestycji wynikający ze wzrostu ceny składnika aktywów lub inwestycji. Innymi słowy, zysk występuje, gdy bieżąca cena lub cena sprzedaży składnika aktywów lub inwestycji przewyższa cenę zakupu.
- Dziedziczenie Dziedziczenie Dziedziczenie odnosi się do całości lub części majątku spadkowego, który przechodzi na spadkobierców po śmierci właściciela spadku. Dziedziczenie może znajdować się w
- Prognozowanie pozycji pojedynczych rachunku zysków i strat Prognozowanie pozycji pojedynczych rachunku zysków i strat Omawiamy różne metody prognozowania pozycji pojedynczych rachunku zysków i strat. Prognozowanie pozycji w rachunku zysków i strat rozpoczyna się od przychodów ze sprzedaży, a następnie od kosztów
