Zastaw to ustawowe prawo do żądania zabezpieczenia na majątku przekazanego wierzycielowi przez właściciela majątku. Zwykle jest używany jako gwarancja pewnego rodzaju zobowiązań prawnych, takich jak spłata pożyczki.
Innymi słowy, zastaw gwarantuje, że wierzyciel uzyska prawo do nieruchomości, jeżeli pożyczkobiorca nie wywiąże się ze swoich zobowiązań prawnych i / lub finansowych. Grantodawca (właściciel nieruchomości) nazywany jest wierzycielem, a strona, która otrzymuje zastaw, jest określana jako zastawnik lub posiadacz zastawu.
Rodzaje zastawów
1. Za zgodą
Zabezpieczenia dobrowolne są tworzone przez zobowiązania umowne między zainteresowanymi stronami. Najczęstszymi przykładami są pożyczki udzielane na zakup nieruchomości. Nieruchomości Nieruchomości to nieruchomości składające się z gruntów i ulepszeń, które obejmują budynki, armaturę, drogi, konstrukcje i instalacje komunalne. Prawa własności dają tytuł własności gruntu, ulepszeń i zasobów naturalnych, takich jak minerały, rośliny, zwierzęta, woda itp. Lub mienia osobistego (ruchomości). Mogą to być kredyty hipoteczne Kredyt hipoteczny Kredyt hipoteczny to pożyczka - udzielona przez pożyczkodawcę hipotecznego lub bank - która umożliwia osobie fizycznej zakup domu. Chociaż możliwe jest zaciągnięcie pożyczki na pokrycie całego kosztu domu, częściej jest to zabezpieczenie pożyczki na około 80% wartości domu. lub pożyczki samochodowe.
2. Bez zgody
Zastawy przymusowe wynikają z prawa ustawowego lub zwyczajowego. Najbardziej godnym uwagi przykładem jest zastaw podatkowy, który ustawowo nakłada na majątek podatnika. Jeśli podatnik nie zapłaci podatków należnych rządowi, agencja podatkowa może zająć jego nieruchomość lub majątek osobisty na kwotę zastawu.
Przykład Lien
John chce kupić nowy dom. Aby pozwolić sobie na zakup, pożycza 300 000 dolarów od ABC Bank. Bank chce zagwarantować spłatę kredytu i wymaga od Jana dostarczenia domu jako zabezpieczenia kredytu.
Bank przekazuje dokumenty agencji rządowej wymaganej do zarejestrowania zastawu. Po zakończeniu procesu bank staje się posiadaczem zabezpieczenia wniesionego przez Jana (w tym przypadku domu Jana).
Jeżeli Jan nie będzie w stanie wywiązać się ze swoich zobowiązań finansowych wynikających z umowy kredytu hipotecznego z ABC Bankiem, bank obejmie nieruchomość i będzie mógł ją sprzedać w celu wywiązania się ze zobowiązania kredytowego.
Dodatkowe zasoby
Finance jest oficjalnym dostawcą programu Financial Modeling and Valuation Analyst (FMVA) ™ Certyfikat FMVA® Dołącz do ponad 350 600 studentów, którzy pracują dla firm takich jak Amazon, JP Morgan i Ferrari, w ramach programu certyfikacji, którego celem jest przekształcenie każdego w światowej klasy analityka finansowego.
Aby dalej uczyć się i rozwijać swoją wiedzę na temat analizy finansowej, zdecydowanie zalecamy poniższe dodatkowe zasoby finansowe:
- Zabezpieczenie Zabezpieczenie Zabezpieczenie to składnik aktywów lub nieruchomość, które osoba fizyczna lub podmiot oferuje pożyczkodawcy jako zabezpieczenie pożyczki. Służy jako sposób na uzyskanie pożyczki, stanowiąc zabezpieczenie przed potencjalną stratą dla pożyczkodawcy w przypadku, gdy pożyczkobiorca nie ureguluje swoich płatności.
- Harmonogram zadłużenia Harmonogram zadłużenia Harmonogram zadłużenia przedstawia całość zadłużenia przedsiębiorstwa w harmonogramie na podstawie jego terminu zapadalności i stopy procentowej. W modelowaniu finansowym przepływy kosztów odsetkowych
- Gwarancja Gwarancja to prawna obietnica złożona przez osobę trzecią (poręczyciela) dotycząca pokrycia długu pożyczkobiorcy lub innego rodzaju zobowiązań w przypadku niewywiązania się przez pożyczkobiorcę z zobowiązań. Pożyczki gwarantowane przez osobę trzecią nazywane są pożyczkami gwarantowanymi.
- Umowa pożyczki Umowa pożyczki Umowa pożyczki to umowa określająca zasady i warunki polis pożyczki między pożyczkobiorcą a pożyczkodawcą. Umowa daje pożyczkodawcom swobodę w spłacie kredytów, jednocześnie chroniąc ich pozycję kredytową. Podobnie, dzięki przejrzystości przepisów, kredytobiorcy mają jasne oczekiwania wobec
