Koszt odtworzenia odnosi się do ceny, jaką kosztowałaby wymiana istniejącego środka na podobny składnik po aktualnej cenie rynkowej. Przedmiotowe aktywa mogą być nieruchomością, zabezpieczeniem inwestycji lub należnościami. Należności (AR) reprezentują sprzedaż kredytową firmy, która nie została jeszcze w pełni opłacona przez jej klientów, jako aktywo bieżące w bilansie. Firmy pozwalają swoim klientom płacić w rozsądnym, wydłużonym terminie, pod warunkiem, że zostaną uzgodnione warunki. .
Na przykład, jeżeli budynek ucierpiałby na skutek pożaru lub działalności terrorystycznej, koszt odtworzenia składnika aktywów odnosiłby się do stanu sprzed uszkodzenia. Rzeczywisty koszt odtworzenia może ulec zmianie, ponieważ nowy składnik aktywów wiązałby się z innymi kosztami niż pierwotny składnik aktywów. Jednakże koszt odtworzenia nie musi być duplikatem oryginalnego środka trwałego i musi służyć temu samemu celowi, co pierwotny składnik aktywów.
Szybkie podsumowanie
- Koszt odtworzenia to koszt, jaki osoba fizyczna lub jednostka musiałaby ponieść, aby zastąpić składnik aktywów podobnym składnikiem aktywów po aktualnych cenach rynkowych.
- W przypadku zniszczonego środka, koszt odtworzenia tego środka uwzględnia stan sprzed uszkodzenia.
- Koszty wymiany są powszechne w polisach ubezpieczeniowych właścicieli domów, które obejmują aktywa uszkodzone lub zniszczone w wyniku katastrofy, takiej jak trzęsienie ziemi, powódź lub pożar.
Jak określić koszt wymiany budynku?
Proces ustalenia odpowiedniego kosztorysu wymiany budynku jest złożony i wymaga różnych danych oraz wiedzy budowlanej w celu dokonania świadomego oszacowania. Podejmując decyzję o budynku do wymiany i kosztach do poniesienia, przedsiębiorstwa wykorzystują wartość bieżącą netto (NPV) Wartość bieżącą netto (NPV) Wartość bieżącą netto (NPV) to wartość wszystkich przyszłych przepływów pieniężnych (dodatnich i ujemnych). ) przez cały okres trwania inwestycji zdyskontowany do chwili obecnej. Analiza NPV jest formą wewnętrznej wyceny i jest szeroko stosowana w finansach i rachunkowości w celu określenia wartości firmy, bezpieczeństwa inwestycji itp. Metoda NPV służy do analizy wpływów i wypływów gotówki w celu podjęcia decyzji o zakupie. Stosuje stopę dyskontową Stopę dyskontową w finansach przedsiębiorstw,stopa dyskontowa to stopa zwrotu stosowana do dyskontowania przyszłych przepływów pieniężnych z powrotem do ich wartości bieżącej. Stopa ta jest często średnim ważonym kosztem kapitału przedsiębiorstwa (WACC), wymaganą stopą zwrotu lub stopą progową, którą inwestorzy spodziewają się zarobić w stosunku do ryzyka inwestycji. oszacowanie minimalnej stopy zwrotu z aktywów.
Przed podjęciem decyzji o zakupie firma musi przeanalizować zarówno wypływy środków pieniężnych z aktywa, jak i wpływy generowane przez to aktywo. Przepływy pieniężne dostosowuje się do ich wartości bieżących przy użyciu stopy dyskontowej, aby były aktualne. Różnica między bieżącą wartością wpływów i wypływów środków pieniężnych wpływa na ostateczną decyzję.
Jeśli różnica jest dodatnia, oznacza to, że składnik aktywów jest opłacalny, a firma może przystąpić do zakupu. Jeśli jednak różnica jest ujemna, oznacza to, że wartość wypływów przewyższa wpływy, a firma nie powinna kontynuować zakupu.
Rachunkowość amortyzacji
Ustalając koszt odtworzenia składnika aktywów, firma musi uwzględnić jego amortyzację, aby rozliczyć jego koszt w całym okresie użytkowania. Aby skapitalizować zakup aktywów, koszt nowego środka jest księgowany na koncie aktywów, a konto amortyzowane przez okres użytkowania środka trwałego.
Amortyzacja odpowiada kosztom użytkowania środka trwałego w okresie jego użytkowania oraz przychodom, które wygenerował. Przedsiębiorstwa mogą korzystać z metody amortyzacji liniowej Amortyzacja liniowa Amortyzacja liniowa jest najczęściej stosowaną i najłatwiejszą metodą alokacji amortyzacji środka trwałego. W przypadku metody liniowej roczny koszt amortyzacji równy jest cenie nabycia pomniejszonej o wartość odzysku, podzielonej przez okres użytkowania (liczba lat). Ten przewodnik zawiera przykłady, formuły, wyjaśnienia lub metodę przyspieszonej amortyzacji Przyspieszona amortyzacja Przyspieszona metoda amortyzacji to metoda amortyzacji, w której składnik aktywów traci wartość księgową w szybszym (przyspieszonym) tempie niż w przypadku tradycyjnych metod amortyzacji, np. metoda liniowa. Korzystanie z amortyzacji przyspieszonej,aktywa są narażone na większe odliczenia od wartości we wcześniejszych latach. Metoda amortyzacji liniowej dzieli koszt środka trwałego na okres jego użytkowania w celu uzyskania rocznego kosztu amortyzacji, podczas gdy metoda amortyzacji przyspieszonej uwzględnia więcej kosztów amortyzacji we wczesnych latach, a mniej w latach późniejszych.
Wartość rynkowa a koszt wymiany
Wartość rynkowa i koszt odtworzenia to odrębne pojęcia używane do szacowania wartości nieruchomości. Wartość rynkowa to cena, jaką nieruchomość przyniesie na wolnym rynku między dwiema stronami, tj. Kupującym i sprzedającym, którzy mają wiedzę na temat dynamiki rynku nieruchomości.
Szacując wartość rynkową nieruchomości, strony uwzględniają wartość gruntu i wartość ulepszeń gruntu pomniejszoną o naliczoną amortyzację. Na wartość rynkową nieruchomości wpływa kilka czynników, takich jak lokalizacja, wskaźnik przestępczości, bliskość udogodnień socjalnych itp.
Z drugiej strony koszt odtworzenia obejmuje szacunkowy koszt budowy budynku podobnego do budynku wycenianego po cenach bieżących. Metoda uwzględnia ceny materiałów, robocizny i opłaty specjalne w momencie wyceny.
W wymianie budynku stosowane są aktualne projekty i standardy budowlane oraz nowoczesne metody, które mogą różnić się od kosztu wycenianego budynku. Nie obejmuje innych kosztów, takich jak rozbiórka, usuwanie gruzu, premie za materiały, dostępność miejsca itp.
Koszt wymiany w polisach ubezpieczeniowych
Koszt odtworzenia jest częścią polisy ubezpieczeniowej właściciela domu na pokrycie szkód wyrządzonych na majątku ubezpieczającego. Ubezpieczający muszą upewnić się, że definicja ubezpieczanego majątku jest jasna. Dzieje się tak, ponieważ firma ubezpieczeniowa zobowiązuje się do zapłacenia ubezpieczającemu kosztów odtworzenia aktywów objętych ubezpieczeniem, jeśli zostaną one zniszczone, skradzione lub uszkodzone.
Większość polis ubezpieczeniowych zawiera klauzulę w polisie ubezpieczeniowej, która stanowi, że utracone aktywa muszą zostać wymienione lub naprawione, zanim będą mogły pokryć koszty wymiany. Ubezpieczyciele robią to, aby uniknąć zawyżenia ubezpieczenia, w przypadku gdy ubezpieczony angażuje się w pokusę nadużycia Ryzyko nadużycia Ryzyko nadużycia odnosi się do sytuacji, która pojawia się, gdy osoba ma szansę skorzystać z transakcji lub sytuacji, wiedząc, że wszystkie ryzyka i, takich jak podpalenie, aby złożyć fałszywe roszczenie i czerpać korzyści ze straty.
Ze względu na ciągłe wahania kosztów robocizny i materiałów, ubezpieczeni powinni regularnie przeglądać polisy właściciela domu, aby upewnić się, że koszt odtworzenia wystarczy na pokrycie strat w przypadku wystąpienia katastrofy.
Jeżeli ubezpieczający jest niedostatecznie ubezpieczony, tj. Ochrona ubezpieczeniowa jest niewystarczająca, aby pokryć koszt odtworzenia majątku zniszczonego w wyniku kwalifikowanej katastrofy, może być zobowiązany do poniesienia ogromnych kosztów bieżących za nieubezpieczony majątek.
Dodatkowe zasoby
Finance oferuje Certified Banking & Credit Analyst (CBCA) ™ CBCA ™ Certification Akredytacja Certified Banking & Credit Analyst (CBCA) ™ to globalny standard dla analityków kredytowych obejmujący finanse, rachunkowość, analizę kredytową, analizę przepływów pieniężnych, modelowanie zobowiązań, pożyczki spłaty i nie tylko. program certyfikacji dla tych, którzy chcą przenieść swoją karierę na wyższy poziom. Aby dalej uczyć się i rozwijać swoją bazę wiedzy, zapoznaj się z dodatkowymi odpowiednimi zasobami poniżej:
- Dochód bieżący (nieruchomości) Dochód bieżący (inwestycje w nieruchomości) Dochód bieżący to strategia inwestycyjna, która daje inwestorom ekspozycję na stałe, ponadprzeciętne wypłaty. Najczęściej zorientowana na bieżące dochody
- Metody amortyzacji Metody amortyzacji Najpopularniejsze rodzaje metod amortyzacji to: liniowa, podwójnie malejące saldo, jednostki produkcji i suma cyfr lat. Istnieją różne formuły obliczania amortyzacji środka trwałego. Odpis amortyzacyjny jest stosowany w rachunkowości w celu rozłożenia kosztu składnika aktywów na okres jego użytkowania.
- Analiza kosztów cyklu życia Analiza kosztów cyklu życia Analiza kosztów cyklu życia (LCCA) to podejście stosowane do oszacowania całkowitego kosztu posiadania obiektu lub prowadzenia projektu. LCCA bierze pod uwagę wszystkie koszty związane z uzyskaniem, posiadaniem i zbywaniem inwestycji.
- Modelowanie finansowe nieruchomości Modelowanie finansowe nieruchomości
