Jaka jest średnia stawka dzienna (ADR)?

Średnia stawka dzienna (ADR) to wskaźnik wydajności stosowany w branży hotelarskiej do pomiaru siły generowanych przychodów. Jest mierzony jako suma przychodów generowanych przez wszystkie zajmowane pokoje w hotelu lub loży podzielona przez łączną liczbę zajętych pokoi w danym okresie. Jest to prosta średnia pokazująca przychody generowane na zajmowany pokój.

Podsumowanie

• Średnia stawka dzienna (ADR) jest użytecznym narzędziem maksymalizacji przychodów w branży hotelarskiej.
• ADR mierzony jako suma przychodów generowanych przez wszystkie zajmowane pokoje w hotelu lub loży podzielona przez całkowitą liczbę zajętych pokoi w danym okresie.
• Średnia stawka dzienna obejmuje tylko zajęte pokoje, a nie całkowite dostępne zasoby.

Wzór na średnią stawkę dzienną

Znaczenie średniej stawki dziennej

1. Średnia stawka dzienna pozwala na porównanie w różnych okresach czasu, a także na przekrój innych rówieśników, aby pomóc operatorowi hotelu określić kluczowe trendy, pojawiające się wyzwania, a co za tym idzie, zmienić strategię, jeśli zajdzie taka potrzeba.
2. ADR można wykorzystać do zainicjowania strategicznych wyborów, takich jak wykorzystanie promocji. 5 pkt marketingu. 5 pkt marketingu - produkt, cena, promocja, miejsce i ludzie - to kluczowe elementy marketingowe służące do strategicznego pozycjonowania firmy. 5 lat na zwiększenie obłożenia lub ceny w celu maksymalizacji przychodów.
3. Średnia stawka dzienna zapewnia również miernik umożliwiający sprawdzenie, jak dobrze każda warstwa geograficzna radzi sobie pod względem generowania przychodów. W celu ostrożnego porównania musimy wybrać rówieśników ściśle dopasowanych pod względem wielkości, lokalizacji i klientów.
4. Jeśli nieruchomość generuje niższą średnią stawkę dzienną w porównaniu z jej odpowiednikami, firma może dokładniej przyjrzeć się pierwotnej przyczynie problemu. Biorąc pod uwagę współczynnik, problem może polegać na tym, że liczba zajmowanych pokoi jest duża, co oznacza, że ​​przychód naliczany za pokój jest niewielki.
5. Może się jednak zdarzyć, że ceny naliczane za pokój są bardzo wysokie, co prowadzi do niższego obłożenia przy optycznie wyższym ADR.
6. Średnia stawka dzienna jest bardzo przydatnym narzędziem do kalibracji ceny pokoju w celu maksymalizacji nie tylko przychodów, ale i zysków. Normalny zysk Normalny zysk to termin ekonomiczny odnoszący się do sytuacji, w której całkowite przychody firmy są równe całkowitym kosztom w konkurencyjne.

Przykłady ADR

1. Konkurencja lokalna

Rozważmy hotel o nazwie A ze 100 pokojami w pobliżu ciepłej tropikalnej plaży. W określonym dniu zajętych jest 80 pokoi i dla uproszczenia załóżmy, że wszystkie pokoje mają tę samą konfigurację. Całkowity dzienny przychód wynosi 4000 USD.

Całkowity przychód dziennie = 10 000 USD

Liczba zajętych pokoi = 80

Średnia stawka dzienna (ADR) = 10000 USD / 80 = 125 USD

ADR w wysokości 125 USD dziennie jest bezużyteczny. Jeśli jednak wiemy, że ADR z poprzedniego dnia wyniósł 100 dolarów, to możemy stwierdzić, jak efektywnie każdy z zajętych pokoi generuje przychody.

Załóżmy również, że pobliski hotel B zgłasza ADR w wysokości 200 USD, a następnie hotel A musi teraz zrozumieć, co powoduje wzrost u jego konkurenta. Istnieją dwa możliwe powody: (1) mniejsza liczba zajętych pokoi lub (2) wyższe stawki za pokój.

1. W pierwszym przypadku wyższy ADR z pewnością nie jest pożądany, ponieważ branża hotelarska boryka się z wieloma kosztami stałymi, takimi jak leasing Leasing operacyjny Leasing operacyjny to umowa na użytkowanie i prowadzenie aktywów bez prawa własności. Typowe aktywa objęte leasingiem obejmują nieruchomości, samochody lub sprzęt. Dzierżawa, a nie posiadanie, leasing operacyjny pozwala firmom na uniknięcie rejestrowania aktywów w bilansach poprzez traktowanie ich jako kosztów operacyjnych. , wydatki pracowników i opłaty za rozpoczęcie działalności. Niższe obłożenie oznacza, że ​​nierówny stały wydatek rozkłada się na dużą przestrzeń pokoi, a zatem jest zrównoważony.

Drugi przypadek pokazuje, że Hotel B ma pewną przewagę konkurencyjną. Przewaga konkurencyjna Przewaga konkurencyjna jest atrybutem, który umożliwia firmie przewyższenie konkurentów. Przewagi konkurencyjne pozwalają firmie osiągnąć, co pozwala jej na pobieranie wyższych stawek. Zaletą mogą być przyjemne widoki, lepsza atmosfera lub coś tak przyziemnego, jak światowej klasy obsługa.

2. Działalność sezonowa

Weźmy pod uwagę ośrodek narciarski położony w północnoamerykańskich górach Rockies. Narciarstwo jest czynnością rekreacyjną sezonową, w związku z czym ośrodek narciarski wykazywałby bardzo sezonowe dochody. Typowy sezon narciarski trwa od pięciu do sześciu miesięcy w roku. Średnia stawka dzienna w najlepszym sezonie narciarskim byłaby kluczowym miernikiem do śledzenia wyników ośrodka.

Załóżmy, że jest 100 pokoi. W okresie sześciu miesięcy w szczycie sezonu obłożenie wyniosło 75%. Średni dzienny przychód wyniósł 18 750 USD.

Całkowity dzienny przychód = 18 750 USD

Liczba zajętych pokoi = 100 x 75% = 75

Średnia stawka dzienna (ADR) = 18,750 USD / 75 = 250 USD (w sezonie narciarskim)

Dodatkowe zasoby

Finance oferuje Certified Banking & Credit Analyst (CBCA) ™ CBCA ™ Certification Akredytacja Certified Banking & Credit Analyst (CBCA) ™ to globalny standard dla analityków kredytowych obejmujący finanse, rachunkowość, analizę kredytową, analizę przepływów pieniężnych, modelowanie zobowiązań, pożyczki spłaty i nie tylko. program certyfikacji dla tych, którzy chcą przenieść swoją karierę na wyższy poziom. Aby dalej uczyć się i rozwijać swoją bazę wiedzy, zapoznaj się z dodatkowymi odpowiednimi zasobami poniżej:

• Średni przychód na użytkownika (ARPU) Średni przychód na użytkownika (ARPU) Średni przychód na użytkownika (ARPU), znany również jako średni przychód na jednostkę, to wskaźnik inny niż GAAP, powszechnie stosowany przez firmy zajmujące się mediami cyfrowymi, społecznościami i telekomunikacją ocenić ich możliwości generowania przychodów na poziomie klienta.
• Dochód bieżący (inwestycje w nieruchomości) Dochód bieżący (inwestycje w nieruchomości) Dochód bieżący to strategia inwestycyjna, która daje inwestorom ekspozycję na stałe, ponadprzeciętne wypłaty. Najczęściej zorientowana na bieżące dochody
• Hospitality REIT Hospitality REIT Hospitality REIT to fundusz inwestujący w nieruchomości, który posiada, nabywa i zarządza hotelami, motelami, luksusowymi kurortami i hotelami biznesowymi oraz leasingami
• Udział w rynku Udział w rynku Udział w rynku odnosi się do części lub odsetka rynku zdobytego przez firmę lub organizację. Innymi słowy, udział firmy w rynku to jej całkowity udział