Bank hipoteczny to bank specjalizujący się w kredytach hipotecznych. Może być zaangażowany w tworzenie lub obsługę kredytów hipotecznych lub jedno i drugie. Banki pożyczają własny kapitał pożyczkobiorcom i albo pobierają spłaty w ratach wraz z określoną stopą procentową, albo sprzedają swoje pożyczki na rynku wtórnym Rynek wtórny Rynek wtórny to rynek, na którym inwestorzy kupują i sprzedają papiery wartościowe od innych inwestorów. Przykłady: New York Stock Exchange (NYSE), London Stock Exchange (LSE). .
Skala działalności banku hipotecznego jest różna. Niektóre firmy zajmujące się bankowością hipoteczną działają na terenie całego kraju, podczas gdy inne mogą udzielać większych kredytów w przeciwieństwie do działalności ogólnokrajowej.
Podsumowanie
- Kredyt hipoteczny to instrument dłużny specyficzny dla branży nieruchomości. Zabezpieczone jest zabezpieczeniem nieruchomości.
- Bank hipoteczny to bank specjalizujący się w kredytach hipotecznych. Może być zaangażowany w tworzenie lub obsługę kredytów hipotecznych, lub w jedno i drugie.
- Dwa główne źródła przychodów banku hipotecznego to opłaty za udzielenie kredytu i opłaty za obsługę kredytu.
Co to jest kredyt hipoteczny?
Kredyt hipoteczny jest instrumentem dłużnym specyficznym dla nieruchomości. Nieruchomości Nieruchomości to nieruchomości składające się z gruntów i ulepszeń, które obejmują budynki, osprzęt, drogi, konstrukcje i systemy użyteczności publicznej. Prawa własności dają tytuł własności ziemi, ulepszeń i zasobów naturalnych, takich jak minerały, rośliny, zwierzęta, woda itp., Przemysł. Zabezpieczenie to zabezpieczenie Zabezpieczenie to składnik aktywów lub majątek, który osoba fizyczna lub podmiot oferuje pożyczkodawcy jako zabezpieczenie pożyczki. Służy jako sposób na uzyskanie pożyczki, stanowiąc zabezpieczenie przed potencjalną stratą dla pożyczkodawcy w przypadku, gdy pożyczkobiorca nie ureguluje swoich płatności. nieruchomości. Pożyczkobiorca jest zobowiązany do spłaty pożyczki w terminie.Kredyty hipoteczne ułatwiają zakup dużych nieruchomości bez konieczności płacenia z góry dużej ceny zakupu.
Zamiast tego pożyczkobiorca otrzymuje możliwość spłaty pożyczki w czasie - w okresowych ratach oprócz płatności odsetek. Po spłacie pożyczki pożyczkobiorca staje się właścicielem nieruchomości w sposób wolny i przejrzysty. Hipoteki mogą być również określane jako zastawy na majątku lub roszczenia majątkowe.
Jak działa bank hipoteczny
Banki hipoteczne udzielają kredytów klientom kupującym nieruchomości. Instytucje następnie umieszczają pożyczki na wcześniej ustalonej hurtowej linii kredytowej, przy czym pożyczka jest wystawiana na sprzedaż na rynku wtórnym. Inwestorzy, zazwyczaj duże instytucje i korporacje, kupują takie pożyczki lub inwestują w nie.
Ryzyko kredytowe związane z kredytami hipotecznymi jest zwykle absorbowane przez „agencje”, tj. Federalne Krajowe Stowarzyszenie Hipoteczne lub „Fannie Mae”, Fannie Mae Federalne Krajowe Stowarzyszenie Hipoteczne, znane zwykle jako Fannie Mae, jest podmiotem sponsorowanym przez rząd Stanów Zjednoczonych powstała w celu rozszerzenia wtórnego rynku kredytów hipotecznych poprzez udostępnienie kredytów hipotecznych kredytobiorcom o niskich i średnich dochodach. Nie zapewnia kredytów hipotecznych pożyczkobiorcom, ale kupuje i gwarantuje kredyty hipoteczne Federal Home Loan Mortgage Corporation lub „Freddie Mac” oraz Government National Mortgage Association lub „Ginnie Mae”.
Bank hipoteczny działa zgodnie z prawem bankowym obowiązującym w każdym państwie, w którym prowadzi działalność lub w którym prowadzi działalność. Banki sprzedają kredyty hipoteczne na rynku wtórnym, ponieważ otrzymane później środki pokrywają ich magazynowe linie kredytowe, co umożliwia im dalsze prowadzenie i pożycz.
Podstawowe źródła dochodów banków hipotecznych
Bankierzy hipoteczni a brokerzy kredytów hipotecznych
Jeśli chodzi o udzielanie pożyczek, bankierzy hipoteczni ryzykują własnym kapitałem, aby sfinansować pożyczki. Nie są również zobowiązani do ujawniania ceny, po której sprzedają kredyty hipoteczne.
Z drugiej strony brokerzy hipoteczni udzielają pożyczek w imieniu instytucji i organizacji finansowych. Jeśli chodzi o pełne ujawnienie, muszą ujawnić dodatkowe opłaty pobierane od konsumenta zgodnie z prawem federalnym i stanowym.
Powiązane odczyty
Finance oferuje program Financial Modeling & Valuation Analyst (FMVA) ™ Certyfikat FMVA® Dołącz do ponad 350 600 studentów, którzy pracują dla firm takich jak Amazon, JP Morgan i Ferrari, z programem certyfikacji dla tych, którzy chcą przenieść swoją karierę na wyższy poziom. Aby kontynuować naukę i rozwijać swoją karierę, pomocne będą następujące zasoby finansowe:
- Pośrednik finansowy Pośrednik finansowy Pośrednik finansowy oznacza instytucję, która działa jako pośrednik między dwiema stronami w celu ułatwienia transakcji finansowej. Do instytucji, które są powszechnie określane jako pośrednicy finansowi, należą banki komercyjne, banki inwestycyjne, fundusze inwestycyjne i fundusze emerytalne.
- Kluczowi gracze na rynkach kapitałowych Kluczowi gracze na rynkach kapitałowych W tym artykule przedstawiamy ogólny przegląd kluczowych graczy i ich odpowiednich ról na rynkach kapitałowych. Rynki kapitałowe obejmują dwa rodzaje rynków: pierwotny i wtórny. Ten przewodnik zawiera przegląd wszystkich głównych firm i karier na rynkach kapitałowych.
- Rynek pierwotny Rynek pierwotny Rynek pierwotny to rynek finansowy, na którym emitowane są nowe papiery wartościowe i udostępniane do obrotu przez osoby fizyczne i instytucje. Działalność handlowa rynków kapitałowych jest podzielona na rynek pierwotny i wtórny.
- Typy banków detalicznych Typy banków detalicznych Ogólnie mówiąc, istnieją trzy główne typy banków detalicznych. Są to banki komercyjne, spółdzielcze kasy pożyczkowe i niektóre fundusze inwestycyjne, które oferują usługi bankowości detalicznej. Wszyscy trzej pracują nad świadczeniem podobnych usług bankowych. Obejmują one rachunki czekowe, konta oszczędnościowe, kredyty hipoteczne, karty debetowe, karty kredytowe i pożyczki osobiste.
