Kredyt pomostowy to krótkoterminowa forma finansowania, która służy realizacji bieżących zobowiązań przed uzyskaniem stałego finansowania. Zapewnia natychmiastową wycenę przepływów pieniężnych. Bezpłatne przewodniki po wycenie, dzięki którym nauczysz się najważniejszych pojęć we własnym tempie. W tych artykułach nauczysz się najlepszych praktyk wyceny przedsiębiorstw oraz tego, jak wycenić firmę za pomocą analizy porównawczej firmy, modelowania zdyskontowanych przepływów pieniężnych (DCF) i transakcji precedensowych, stosowanych w bankowości inwestycyjnej, badaniach kapitału, gdy potrzebne jest finansowanie, ale nie jest jeszcze dostępne. . Kredyt pomostowy ma stosunkowo wysokie stopy procentowe i musi być zabezpieczony jakąś formą zabezpieczenia, np. Zapasami biznesowymi Inwentaryzacja Inwentaryzacja to bieżący rachunek aktywów znajdujący się w bilansie, obejmujący wszystkie surowce, produkcję w toku i wyroby gotowe że firma zgromadziła.Często jest uważany za najbardziej niepłynny ze wszystkich aktywów obrotowych - w związku z tym jest wyłączony z licznika przy obliczaniu wskaźnika szybkiego. lub nieruchomości. Z pożyczki mogą skorzystać zarówno osoby fizyczne, jak i firmy w celu spełnienia określonych zobowiązań.
Pożyczki pomostowe są zwykle organizowane w krótkim czasie i przy niewielkiej dokumentacji. Na przykład, jeśli między zakupem nieruchomości a sprzedażą innej nieruchomości występuje opóźnienie, kupujący może zaciągnąć kredyt pomostowy, aby ułatwić zakup. W takim przypadku pierwotna nieruchomość staje się zabezpieczeniem pożyczki. Gdy dostępne jest finansowanie długoterminowe, jest ono wykorzystywane do spłaty kredytu pomostowego, a także do spełnienia innych warunków kapitalizacji. Rekapitalizacja lewarowana Dokapitalizowanie lewarowane ma miejsce, gdy emitent zwraca się do rynków długu w celu sprzedaży obligacji, a wpływy wykorzystuje do odkupu kapitału własnego. wymagania. Pożyczki pomostowe są wykorzystywane głównie w przypadku nieruchomości w celu odzyskania nieruchomości przed przejęciem lub szybkiego zamknięcia nieruchomości.
Rodzaje kredytów pomostowych
Istnieją cztery rodzaje kredytów pomostowych, a mianowicie: otwarta pożyczka pomostowa, zamknięta pożyczka pomostowa, pierwsza pożyczka pomostowa i druga pożyczka pomostowa.
1. Zamknięta pożyczka pomostowa
Pożyczka pomostowa zamknięta jest dostępna na z góry określony przedział czasowy, który został już uzgodniony przez obie strony. Jest bardziej prawdopodobne, że zostanie zaakceptowany przez pożyczkodawców, ponieważ daje im większą pewność co do spłaty pożyczki. Harmonogram zadłużenia Harmonogram zadłużenia przedstawia całość zadłużenia przedsiębiorstwa w harmonogramie w oparciu o termin spłaty i stopę procentową. W modelowaniu finansowym przepływy kosztów odsetkowych. Przyciąga niższe oprocentowanie niż otwarta pożyczka pomostowa.
2. Otwórz pożyczkę pomostową
Metoda spłaty otwartej pożyczki pomostowej jest nieokreślona na wstępnym zapytaniu i nie ma ustalonej daty spłaty. Chcąc zapewnić bezpieczeństwo swoich środków, większość firm pomostowych odlicza odsetki od udzielonej pożyczki. Kredyt pomostowy otwarty jest preferowany przez pożyczkobiorców, którzy nie są pewni, kiedy ich oczekiwane finansowanie będzie dostępne. Ze względu na niepewność co do spłaty pożyczki pożyczkodawcy naliczają wyższe oprocentowanie Odsetki do zapłacenia Płatne odsetki to konto zobowiązań wykazane w bilansie firmy, które przedstawia kwotę odsetek, które narosły do tej pory, ale nie zostały zapłacone na ten dzień w bilansie. Stanowi kwotę odsetek aktualnie należnych pożyczkodawcom i zwykle stanowi bieżące zobowiązanie w przypadku tego rodzaju pożyczki pomostowej.
3. Pożyczka pomostowa do pierwszej opłaty
Pożyczka pomostowa z pierwszą opłatą daje pożyczkodawcy pierwsze obciążenie za nieruchomość. W przypadku niewywiązania się z płatności, pierwszy pożyczkodawca kredytu pomostowego otrzyma swoje pieniądze przed innymi pożyczkodawcami. Pożyczka cieszy się niższym oprocentowaniem niż pożyczka pomostowa z drugą opłatą ze względu na niski poziom ryzyka aktuarialnego.
4. Kredyt pomostowy drugiej opłaty
W przypadku drugiej pożyczki pomostowej pożyczkodawca pobiera drugą opłatę po istniejącym pożyczkodawcy pierwszej opłaty. Pożyczki te są udzielane tylko na krótki okres, zazwyczaj krótszy niż 12 miesięcy. Niosą ze sobą większe ryzyko niewykonania zobowiązania, a zatem przyciągają wyższe stopy procentowe. Drugi pożyczkodawca pożyczkowy zacznie odzyskiwać spłatę od klienta dopiero po spłaceniu wszystkich zobowiązań naliczonych pierwszemu pożyczkodawcy pożyczki pomostowej. Jednak pożyczkodawca pomostowy w przypadku drugiej pożyczki obciążonej opłatą ma takie same prawa do przejęcia jak pierwszy pożyczkodawca.
Jak oni pracują?
Kredyt pomostowy jest wykorzystywany w branży nieruchomości do wpłacenia zaliczki na nowy dom. Jako właściciel domu, który chce kupić nowy dom, masz dwie możliwości.
Pierwsza opcja to zawarcie w umowie warunku warunkowego dotyczącego domu, który zamierzasz kupić. W razie ewentualności można by stwierdzić, że kupisz dom dopiero po zakończeniu sprzedaży starego domu. Jednak niektórzy sprzedający mogą odrzucić tę opcję, jeśli inni gotowi nabywcy są skłonni natychmiast kupić dom.
Drugą opcją jest zaciągnięcie pożyczki na spłatę zadatku za dom przed sprzedażą pierwszego domu. Możesz wziąć pożyczkę pomostową i wykorzystać swój stary dom jako zabezpieczenie pożyczki. Wpływy można następnie wykorzystać na opłacenie zaliczki na nowy dom i pokrycie kosztów pożyczki. W większości przypadków pożyczkodawca zaoferuje kredyt pomostowy o wartości około 80% łącznej wartości obu domów.
Właściciele firm i firmy mogą również zaciągać pożyczki pomostowe, aby sfinansować kapitał obrotowy i pokryć wydatki w oczekiwaniu na długoterminowe finansowanie. Mogą wykorzystać pożyczkę pomostową do pokrycia wydatków, takich jak rachunki za media, płace, czynsz i koszty zapasów. Przedsiębiorstwa znajdujące się w trudnej sytuacji mogą również zaciągać pożyczki pomostowe, aby zapewnić sprawne prowadzenie działalności, podczas poszukiwania dużego inwestora lub nabywcy Fuzje Przejęcia Proces fuzji i przejęć Niniejszy przewodnik przedstawia wszystkie etapy procesu fuzji i przejęć. Dowiedz się, jak przeprowadzane są fuzje, przejęcia i transakcje. W tym przewodniku opiszemy proces przejęcia od początku do końca, różne typy nabywców (zakupy strategiczne i finansowe), znaczenie synergii i koszty transakcji. Pożyczkodawca może wówczas zająć pozycję kapitałową w firmie, aby chronić swoje interesy w firmie.
Zalety pożyczek pomostowych
Jedną z zalet pożyczek pomostowych jest to, że pozwalają one zabezpieczyć okazje, których w innym przypadku byś przegapił. Właściciel domu, który chce kupić nowy dom, może umieścić w umowie klauzulę, że kupi dom dopiero po sprzedaży starego domu. Jednak niektórzy sprzedający mogą nie czuć się komfortowo z taką umową i mogą w końcu sprzedać nieruchomość Wspólne przedsięwzięcie dotyczące nieruchomości Wspólne przedsięwzięcie dotyczące nieruchomości (JV) odgrywa kluczową rolę w rozwoju i finansowaniu większości dużych projektów dotyczących nieruchomości. Wspólne przedsięwzięcie to umowa z innymi gotowymi nabywcami. W przypadku kredytu pomostowego możesz spłacić zadatek za dom, czekając na sfinalizowanie sprzedaży drugiego domu.
Ponadto kwalifikacja i uzyskanie zgody na pożyczkę pomostową zajmuje mniej czasu niż w przypadku tradycyjnej pożyczki. Szybka realizacja kredytu pomostowego daje Ci wygodę zakupu nowego domu w oczekiwaniu na najlepszą ofertę na stary dom. Długi czas oczekiwania na tradycyjne pożyczki może zmusić Cię do wynajęcia mieszkania, a to może wpłynąć na Twój budżet. Również kredyty pomostowe pozwalają na elastyczne terminy płatności w zależności od umów kredytowych. Możesz rozpocząć spłatę kredytu przed lub po uzyskaniu długoterminowego finansowania lub sprzedaży starej nieruchomości.
Wady kredytów pomostowych
Zaciągnięcie kredytu pomostowego spowoduje, że będziesz musiał spłacać dwa kredyty hipoteczne i kredyt pomostowy, czekając na zakończenie sprzedaży starego domu lub zamknięcie długoterminowego finansowania. Jeśli nie wywiążesz się ze swoich zobowiązań kredytowych, pożyczkodawca może przejąć dom i narazić Cię na jeszcze większe problemy finansowe niż przed zaciągnięciem kredytu pomostowego. Ponadto wykluczenie może spowodować, że nie będziesz miał domu.
Jako krótkoterminowa forma finansowania, pożyczki pomostowe są kosztowne ze względu na wysokie stopy procentowe i związane z nimi opłaty, takie jak płatności za wycenę, opłaty początkowe i opłaty prawne pożyczkodawcy. Ponadto niektórzy pożyczkodawcy nalegają, aby wziąć u nich kredyt hipoteczny, co ogranicza możliwość porównywania oprocentowania kredytów hipotecznych w różnych firmach.
Zastosowania w modelowaniu finansowym
W modelowaniu finansowym Czym jest modelowanie finansowe Modelowanie finansowe jest wykonywane w programie Excel w celu prognozowania wyników finansowych firmy. Omówienie tego, czym jest modelowanie finansowe, jak i dlaczego budować model. , może być konieczne wbudowanie funkcji, aby model miał kredyt pomostowy, który uruchamia się, gdy firmie zabraknie gotówki.
W wielu typach modeli finansowych Typy modeli finansowych Najpopularniejsze typy modeli finansowych to: model 3-wyciągowy, model DCF, model M&A, model LBO, model budżetowy. Odkryj 10 najlepszych typów, zostanie zbudowany rewolwer, ale może być wymagany większy zadłużenie krótkoterminowe, jeśli wygląda na to, że firma będzie miała ujemne saldo gotówkowe. W takim przypadku analityk doda transzę zadłużenia krótkoterminowego do harmonogramu zadłużenia Harmonogram zadłużenia Harmonogram zadłużenia przedstawia całość zadłużenia przedsiębiorstwa w harmonogramie na podstawie jego terminu zapadalności i stopy procentowej. W modelowaniu finansowym przepływy kosztów odsetkowych, a także w bilansie zadłużenia krótkoterminowego.
Aby dowiedzieć się więcej, uruchom nasze kursy modelowania finansowego!
Ucz się więcej
Aby zwiększyć swoją wiedzę i rozwinąć karierę, zapoznaj się z następującymi bezpłatnymi zasobami finansowymi:
- Pożyczka punktowa Pożyczka punktowana to rodzaj pożyczki, w której pożyczony kapitał jest spłacany na koniec okresu pożyczki. W niektórych przypadkach koszt odsetek wynosi
- Kredyt odnawialny Kredyt odnawialny Kredyt odnawialny to linia kredytowa, która jest zawierana między bankiem a firmą. Ma ustaloną maksymalną kwotę i
- Kredyt kupiecki Kredyt kupiecki to umowa lub porozumienie pomiędzy agentami prowadzącymi interesy, które umożliwiają wymianę towarów i usług
- Linia bankowa Linia bankowa Linia bankowa lub linia kredytowa (LOC) to rodzaj finansowania udzielanego osobie fizycznej, korporacji lub instytucji rządowej przez bank lub inny
