Umowa o reprezentacji sprzedającego, zwana również umową notowania, to umowa między sprzedawcą nieruchomości a firmą maklerską, która dostarcza szczegółowych informacji na temat sprzedawanej nieruchomości. Stanowi podstawę negocjacji między sprzedającym a kupującym za pośrednictwem agenta. Służy do sporządzania umowy sprzedaży Umowa kupna-sprzedaży Umowa kupna-sprzedaży (SPA) jest wynikiem kluczowych negocjacji handlowych i cenowych. Zasadniczo określa uzgodnione elementy umowy, obejmuje szereg ważnych zabezpieczeń dla wszystkich zaangażowanych stron i zapewnia ramy prawne do zakończenia sprzedaży nieruchomości. i hipoteka Hipoteka Hipoteka to pożyczka - udzielona przez pożyczkodawcę hipotecznego lub bank - która umożliwia osobie fizycznej zakup domu.Chociaż możliwe jest zaciągnięcie pożyczki na pokrycie całego kosztu domu, bardziej powszechne jest zabezpieczenie pożyczki na około 80% wartości domu. podanie. Agent polega na informacjach zawartych w umowie o reprezentacji sprzedawcy, aby odpowiedzieć na pytania zadane przez potencjalnych nabywców.
Z punktu widzenia agenta reprezentacja sprzedawcy jest podstawą upoważnienia do reprezentowania właściciela przy sprzedaży nieruchomości. Umowa określa datę rozpoczęcia i zakończenia umowy oraz wysokość rekompensaty Opłata za usługę Opłata za usługę, zwana również opłatą za usługę, to opłata pobierana za usługi związane z zakupionym produktem lub usługą. które otrzyma broker, z zastrzeżeniem określonych warunków umowy. Umowa może również zawierać cenę katalogową, po której sprzedawca jest skłonny sprzedać nieruchomość, a także zdolność agenta do współpracy z innymi brokerami oraz odszkodowanie, jakie otrzyma, jeśli uda im się pozyskać poważnego nabywcę.
Rozwiń swoje umiejętności związane z programem Excel dzięki bezpłatnemu szybkiemu kursowi Excel w dziedzinie finansów.
Płatność prowizji
Gdy sprzedawca nieruchomości angażuje pośrednictwo do sprzedaży nieruchomości, sprzedawca musi zobowiązać się do zapłacenia prowizji z tytułu prowizji na określonych warunkach. Prowizja może być zryczałtowana, procentem ceny sprzedaży lub kombinacją obu.
Prowizja jest negocjowana między sprzedawcą a domem maklerskim i zależy od różnych czynników, takich jak czas trwania sprzedaży, koszty pracy, reklamowe 5 pensów z marketingu 5 pensów z marketingu - produkt, cena, promocja, miejsce i ludzie - to kluczowe elementy marketingowe służące do strategicznego pozycjonowania firmy. 5 pensów, konkurencja rynkowa itp. Zwykle procent prowizji waha się od 2% do 5% ceny sprzedaży.
Aby dom maklerski mógł otrzymać prowizję od sprzedawcy, muszą być spełnione następujące warunki:
- Biuro maklerskie musi zaangażować satysfakcjonującego kupującego, który jest skłonny i gotowy zapłacić cenę katalogową podaną przez sprzedającego za nabycie nieruchomości.
- Udane negocjacje między sprzedającym a potencjalnym kupującym oraz ciągła gotowość kupującego do sfinalizowania transakcji.
Jeżeli sprzedawca nie zamknie transakcji po spełnieniu przez dom maklerski powyższych warunków, sprzedawca jest zobowiązany do zapłaty prowizji maklerskiej, ponieważ wykonał przypisane mu funkcje. Jednak warunki umowy mogą się znacznie różnić, w zależności od tego, co obie strony uzgodniły w pierwotnej umowie.
Cena ofertowa w umowie reprezentacji sprzedającego
Dając domowi maklerskiemu prawo do sprzedaży nieruchomości, sprzedający musi podać cenę ofertową, po której nieruchomość zostanie sprzedana. Jednak w zależności od konkurencji rynkowej i ofert złożonych przez potencjalnych nabywców, ostateczna cena sprzedaży nieruchomości może być wyższa lub niższa od ceny ofertowej. W takich przypadkach prowizja za pośrednictwo naliczana jest na podstawie ostatecznej ceny sprzedaży nieruchomości.
Cena oferty jest zwykle uzgadniana przez sprzedającego i biuro maklerskie. Musi to być rozsądna cena sprzedaży oparta na cechach sprzedawanej nieruchomości. Doświadczeni brokerzy mogą zalecić cenę sprzedaży zgodną z obowiązującymi na rynku kursami nieruchomości, a sprzedający może zaakceptować, odrzucić lub wynegocjować lepszą cenę za nieruchomość.
Jeśli sprzedawca zaleca cenę, która przewyższa obowiązujące stawki rynkowe dla nieruchomości, agent może negocjować ze sprzedającym, aby obniżyć cenę, aby przyciągnąć więcej kupujących. Jeśli sprzedający odmówi obniżenia ceny oferty, dom maklerski może odstąpić od umowy.
Powiązane odczyty
Finance jest oficjalnym dostawcą programu Financial Modeling and Valuation Analyst (FMVA) ™ Certyfikat FMVA® Dołącz do ponad 350 600 studentów, którzy pracują dla firm takich jak Amazon, JP Morgan i Ferrari, w ramach programu certyfikacji, którego celem jest przekształcenie każdego w światowej klasy analityka finansowego. Aby dalej uczyć się i rozwijać swoją wiedzę na temat analizy finansowej, zdecydowanie zalecamy poniższe dodatkowe zasoby finansowe:
- Pośrednik w obrocie nieruchomościami Pośrednik w obrocie nieruchomościami Pośrednik w obrocie nieruchomościami komercyjnymi Pośrednik w obrocie nieruchomościami komercyjnymi jest pośrednikiem między sprzedającymi a kupującymi nieruchomości komercyjne, który pomaga klientom w sprzedaży, wynajmie lub zakupie nieruchomości komercyjnych. Pośrednik w obrocie nieruchomościami komercyjnymi może pracować jako niezależny agent lub członek firmy zajmującej się pośrednictwem w obrocie nieruchomościami komercyjnymi.
- Ostateczna umowa zakupu Ostateczna umowa zakupu Ostateczna umowa zakupu (DPA) to dokument prawny, który rejestruje warunki między dwiema firmami, które zawierają umowę dotyczącą fuzji, przejęcia, zbycia, joint venture lub jakiejś formy sojuszu strategicznego. Jest to umowa wzajemnie wiążąca
- Na sprzedaż przez właściciela (FSBO) Na sprzedaż przez właściciela (FSBO) Na sprzedaż przez właściciela to metoda sprzedaży nieruchomości prowadzona bezpośrednio przez sprzedającego bez korzystania z agenta wystawiającego. Większość właścicieli decyduje się na FSBO
- Klasyfikacje leasingu Klasyfikacje leasingu Klasyfikacje leasingu obejmują leasing operacyjny i leasing kapitałowy. Leasing to rodzaj transakcji podejmowanej przez firmę w celu uzyskania prawa do użytkowania składnika aktywów. W przypadku leasingu firma zapłaci drugiej stronie uzgodnioną sumę pieniędzy, podobnie jak czynsz, w zamian za możliwość użytkowania składnika aktywów.
