Przemysłowe REIT-y to firmy, które posiadają i zarządzają nieruchomościami, które są wykorzystywane do produkcji, produkcji, magazynowania i dystrybucji towarów. Struktura, w której działają przemysłowe REIT-y, wymaga od nich wypłaty co najmniej 90% swoich przychodów netto w formie dywidendy. Dywidenda Dywidenda to część zysków i zysków zatrzymanych, które firma wypłaca swoim akcjonariuszom. Kiedy firma generuje zysk i gromadzi zyski zatrzymane, zyski te mogą zostać ponownie zainwestowane w biznes lub wypłacone udziałowcom w formie dywidendy. akcjonariuszom.
Zainteresowani inwestorzy mogą zostać udziałowcami przemysłowych REIT-ów poprzez zakup akcji spółki na giełdzie. Gwarantowane dochody w połączeniu z bazowymi aktywami nieruchomościowymi sprawiają, że przemysłowe REIT-y są atrakcyjne dla inwestorów, którzy chcą zdobyć udział w rynku nieruchomości.
Szybkie podsumowanie
- Industrial REIT posiada obiekty przemysłowe, które są wynajmowane najemcom poszukującym powierzchni pod produkcję, magazynowanie, dystrybucję itp.
- Przemysłowe REIT-y są zobowiązane do wypłaty co najmniej 90% swoich przychodów netto w formie dywidendy dla akcjonariuszy.
- Inwestorzy mogą kupować udziały w przemysłowych REIT będących przedmiotem publicznego obrotu na giełdowych rynkach giełdowych.
Jak oni pracują
Przemysłowe REIT to fundusze inwestycyjne w nieruchomości, które zajmują się zarządzaniem, własnością i wynajmem nieruchomości przemysłowych, czy to w celu zakładania fabryk, centrów dystrybucyjnych, magazynów, czy też centrów realizacji handlu elektronicznego. Click and Mortar Click and Mortar to wielokanałowy model biznesowy który integruje operacje online i offline. Klienci mogą robić zakupy przez Internet w sklepie. Zwykle nieruchomości przemysłowe znajdują się poza centralną dzielnicą biznesową, ponieważ wymagają dużej przestrzeni do ustawienia maszyn i torów załadunkowych.
Nieruchomości przemysłowe mogą istnieć jako zespół budynków przemysłowych w obrębie parku przemysłowego lub jako samodzielny budynek wynajmowany pojedynczej osobie lub wielu najemcom. Niektóre firmy produkcyjne i magazynowe mogą również działać z budynków zbudowanych na posiadanych przez siebie gruntach.
Podobnie jak inne typy REIT-ów, przemysłowe REIT-y zapewniają inwestorom możliwość inwestowania w sektorze nieruchomości bez konieczności samodzielnego budowania lub kupowania budynków przemysłowych. Budowa lub nabywanie struktur przemysłowych to nie tylko gorączkowy, ale również kosztowny proces, który wymaga dużego wkładu kapitałowego i znacznej wiedzy na temat funkcjonowania sektora nieruchomości.
REIT-y umożliwiają inwestorom wniesienie środków do puli, która jest następnie wykorzystywana do zakupu budynków przemysłowych lub gruntu pod budowę budynków przemysłowych lub parków. W zamian inwestorzy uzyskują zwrot z zastrzyku kapitałowego w postaci dywidend i wzrostu wartości nieruchomości. Inwestorzy mogą również inwestować w REIT jako sposób na dywersyfikację swoich inwestycji, ponieważ REIT inwestują w różnorodne portfele obejmujące instrumenty o stałym dochodzie, instrumenty o stałym dochodzie, instrumenty o stałym dochodzie i instrumenty o stałym dochodzie. Produkty kapitałowe i produkty o stałym dochodzie to instrumenty finansowe, które mają bardzo istotne różnice, o których powinien wiedzieć każdy analityk finansowy. Inwestycje kapitałowe na ogół obejmują akcje lub fundusze akcyjne, podczas gdy papiery wartościowe o stałym dochodzie składają się na ogół z obligacji korporacyjnych lub rządowych. i gotówka.
Przemysłowy REIT Boom
W ostatnim dziesięcioleciu jednym z największych beneficjentów rozwoju handlu elektronicznego są przemysłowe REIT-y. Wraz z rosnącą liczbą konsumentów dokonujących zakupów w Internecie, firmy handlu elektronicznego otwierają magazyny i centra realizacji zamówień w pobliżu obszarów metropolitalnych, w których mieszka większość klientów. Oznacza to, że popyt na usługi magazynowania i logistyki Logistyka Logistyka, czyli planowanie logistyczne, odnosi się do procesu, który firma wykorzystuje do koordynowania działań w łańcuchu dostaw. Obejmuje szeroką gamę i rośnie, a REIT-y inwestujące w strategiczne nieruchomości przemysłowe mogą na tym skorzystać.
Magazyny i centra logistyczne to podstawowe aktywa przemysłowych REIT-ów, umieszczając je w centrum boomu. Przemysłowe REIT-y, które inwestują w strategicznie położone magazyny z łatwym dostępem do tras tranzytowych, mogą wiele zyskać. Są w stanie ułatwić przepływ towarów producentom, dystrybutorom i firmom realizującym zamówienia na całym świecie do konsumentów końcowych.
Potencjalni najemcy chcą ustawić swoje magazyny w pobliżu głównych obszarów metropolitalnych, aby przyspieszyć realizację zamówień od momentu złożenia zamówienia przez klienta do jego dostarczenia do domu. Inwestowanie w parki przemysłowe w pobliżu obszarów metropolitalnych pomoże zniwelować istniejącą obecnie na rynku niedobór powierzchni magazynowej.
Korzyści z przemysłowych REIT-ów
1. Bardzo elastyczny
Jedną z korzyści przemysłowych REIT-ów jest to, że można je dostosować do wymagań w dowolnym momencie cyklu gospodarczego. W przeciwieństwie do nieruchomości komercyjnych REIT, w których lokale budowane są zgodnie z preferencjami każdego najemcy, REIT przemysłowe budowane są w taki sposób, aby można je było dostosować do różnych zastosowań.
Kiedy stosy zapasów i firma zmuszona jest spowolnić produkcję nowych towarów, powierzchnię podłogi można łatwo przekształcić w magazyn lub sekcję załadunku ciężarówek, w zależności od zapotrzebowania.
2. Wymaga mniejszych nakładów inwestycyjnych niż inne typy REIT
Przemysłowe REIT-y są również preferowane w stosunku do mieszkaniowych i komercyjnych REIT-ów Commercial Properties REIT-y Nieruchomości komercyjne REIT-y to fundusze inwestycyjne specjalizujące się w nieruchomościach komercyjnych. REIT działają jak fundusze inwestycyjne, w których inwestorzy wymagają niewielkich nakładów kapitałowych na założenie. Budynki przemysłowe wymagają dużej otwartej powierzchni, aby umożliwić ustawienie maszyn używanych w procesach produkcyjnych, co oznacza, że estetyczna przeróbka jest niewielka lub żadna, aby sprostać emocjonalnej atrakcyjności najemcy.
Lokale mieszkalne i komercyjne często ponoszą ogromne nakłady inwestycyjne, aby przyciągnąć najemców, w oparciu o pewne czynniki, takie jak projekty, udogodnienia socjalne, preferencje, bliskość centralnej dzielnicy biznesowej itp. Przemysłowe REIT-y są tworzone poza centralnymi dzielnicami biznesowymi w obszarach, które są łatwo dostępne. dostępne dla samochodów dostawczych i znajdują się w pobliżu obszarów metropolitalnych, w których mieszka duża liczba ludności.
Więcej zasobów
Finance jest oficjalnym dostawcą Certyfikatu Certified Banking & Credit Analyst (CBCA) ™ CBCA ™ Akredytacja Certified Banking & Credit Analyst (CBCA) ™ to globalny standard dla analityków kredytowych obejmujący finanse, rachunkowość, analizę kredytową, analizę przepływów pieniężnych, modelowanie warunków umowy, spłaty pożyczek i nie tylko. program certyfikacji, mający na celu przekształcenie każdego w światowej klasy analityka finansowego.
Aby pomóc Ci zostać światowej klasy analitykiem finansowym i rozwinąć swoją karierę w pełnym zakresie, te dodatkowe zasoby będą bardzo pomocne:
- Hospitality REITs Hospitality REIT Hospitality REIT to fundusz inwestujący w nieruchomości, który posiada, nabywa i zarządza hotelami, motelami, luksusowymi kurortami i hotelami klasy biznes oraz leasingami
- Biurowe REIT-y Biurowe REIT-y Biurowe REIT-y to REIT-y, które budują, zarządzają i konserwują biurowce oraz wynajmują biura firmom, które potrzebują powierzchni na ich
- Residential Properties REITs Residential Properties REIT Nieruchomości mieszkaniowe REIT to REIT-y posiadające i zarządzające lokalami mieszkalnymi w celu wynajmu najemcom. Mieszkalne REIT można podzielić na struktury jednorodzinne lub wielorodzinne, które są dostępne do zamieszkania w celach innych niż biznesowe. Mogą to być mieszkania własnościowe, domy wakacyjne, mieszkania studenckie
- Detaliczne REIT-y Detaliczne REIT-y Detaliczne REIT-y to rodzaj REIT-ów, który posiada i zarządza nieruchomościami handlowymi w centralnych dzielnicach biznesowych i ekskluzywnych obszarach. Wynajmuje powierzchnię handlową firmie
