Jako inwestor ważne jest, aby znać różnice między REIT a REOC. Trust inwestycyjny w nieruchomości (REIT) i spółka zarządzająca nieruchomościami (REOC) to typy spółek z branży nieruchomości, które handlują na rynku giełdowym Giełda nowojorska (NYSE) Giełda nowojorska (NYSE) to największa giełda papierów wartościowych na świecie, obsługując 82% S&P 500, a także 70 największych korporacji na świecie. Jest to spółka notowana na giełdzie, która zapewnia platformę do kupowania i sprzedawania, ale ma różnice funkcjonalne i operacyjne. REIT to spółka działająca na rynku nieruchomości, która umożliwia inwestorom zakup akcji spółki i skorzystanie z wypłaty dywidendy na koniec kwartału lub roku.
REIT-y inwestują w różnego rodzaju nieruchomości, takie jak apartamenty mieszkalne, kompleksy biurowe REIT-y biurowe REIT-y biurowe to REIT-y, które budują, zarządzają i utrzymują biurowce, a także wynajmują biura firmom, które potrzebują powierzchni na swoje magazyny, centra handlowe itp. REOC z drugiej strony pozwalają inwestorom kupować akcje spółki i reinwestować dochody w nowe konstrukcje i przejęcia, zamiast rozdzielać cały dochód na udziałowców. Ponadto REOC są bardziej elastyczne niż REIT w projektach, które mogą podjąć.
Podsumowanie
- REIT i REOC to rodzaje spółek z branży nieruchomości, które handlują na rynku giełdowym.
- REIT jest właścicielem i zarządza różnymi typami nieruchomości, takimi jak biurowce, hotele i centra handlowe, które muszą spełniać różne wymogi regulacyjne, aby utrzymać swój status REIT.
- REOC zapewniają większą elastyczność niż REIT. Mogą ponownie zainwestować większość swoich zarobków w nowe konstrukcje, przejęcia i przeprojektowanie nieruchomości na sprzedaż.
Zrozumieć REIT-y
REIT to firma zajmująca się obrotem nieruchomościami, która posiada i zarządza nieruchomościami w wielu sektorach. Większość REIT skupia swoją energię i uwagę na konkretnym sektorze. Istnieją jednak REIT-y, które dywersyfikują swoje inwestycje, inwestując w wiele sektorów, więc posiadają w swoim portfelu różne rodzaje nieruchomości.
REIT zarabia na wynajmowaniu i wynajmowaniu powierzchni w nieruchomościach znajdujących się w ich portfolio. Dodatkowy dochód uzyskują również sprzedając część nieruchomości, a także uzyskując odsetki z kredytu hipotecznego finansującego te nieruchomości.
Aby zachować status REIT, REIT muszą spełniać różne wymagania, do których należą:
- Minimum 100 akcjonariuszy
- Nie pięciu akcjonariuszy może posiadać więcej niż 50% ogólnej liczby akcji.
- Siedemdziesiąt pięć procent (75%) dochodu brutto powinno pochodzić z inwestycji w nieruchomości.
- Firma powinna wypłacać co najmniej 90% rocznego dochodu netto.
- Zainwestuj co najmniej 75% dochodów w nieruchomości, amerykańskie obligacje skarbowe lub gotówkę.
REIT-y spełniające te wymagania zachowują status REIT i są zwolnione z płacenia standardowych podatków od osób prawnych od dochodu brutto. Zamiast tego co najmniej 90% ich dochodu podlegającego opodatkowaniu jest wypłacane akcjonariuszom w postaci dywidend. Akcjonariusze muszą następnie zadeklarować te dywidendy podczas składania podatków w Internal Revenue Service (IRS).
Zrozumienie REOC
Spółka zarządzająca nieruchomościami (REOC) posiada i zarządza nieruchomościami w wielu sektorach. Pozwalają akcjonariuszom kupować i sprzedawać akcje spółki na publicznym rynku giełdowym. Działają podobnie jak REIT-y, ale cieszą się większą elastycznością w rodzaju nieruchomości, w które mogą inwestować.
REOC nie podlegają tym samym wymaganiom operacyjnym, które REIT muszą spełniać, aby zachować swój status. Na przykład REOC nie są upoważnione do podziału swojego dochodu netto na udziałowców. Mogą również reinwestować dochody netto uzyskane z działalności gospodarczej w nowe przejęcia lub renowację starych nieruchomości w celu ich odsprzedaży.
Kolejną zaletą, jaką REOC cieszą się nad REITami, jest elastyczność w dokonywaniu inwestycji i ulepszeń kapitałowych na posiadanych gruntach. Mogą nabyć istniejące nieruchomości, przeprojektować ich cechy lub odnowić wyposażenie i wyposażenie, a następnie sprzedać je za cenę wyższą niż pierwotnie zapłacona. Mogą również finansować nowe projekty i sprzedawać jednostki jako domy mieszkalne Residential Properties REIT Nieruchomości mieszkaniowe REIT to REIT-y posiadające i zarządzające lokalami mieszkalnymi na wynajem dla najemców. Mieszkalne REIT można podzielić na struktury jednorodzinne lub wielorodzinne, które są dostępne do zamieszkania w celach innych niż biznesowe. Mogą to być wspólnoty mieszkaniowe, domy wakacyjne, mieszkania studenckie, biura lub magazyny.
REOC zachowuje kontrolę nad obszarami ogólnodostępnymi, takimi jak parking, prąd, woda, sale konferencyjne, sprzątanie korytarzy itp. I pobiera miesięczną opłatę od firm lub mieszkańców. Jednak REOC muszą płacić standardowe podatki od osób prawnych, z których REIT są zwolnione.
REIT vs REOC: Jak się porównują?
REIT i REOC mają wiele podobieństw w sposobie działania i dokonywanych inwestycjach. Jednak typy jednostek mają pewne różnice funkcjonalne i strategiczne, które je wyróżniają.
1. Podział zysku netto
Jedną z głównych różnic między tego typu podmiotami jest sposób wykorzystania dochodu netto z podstawowej działalności operacyjnej. REIT są zobowiązane do wypłaty większości dochodu netto w postaci dywidendy dla swoich akcjonariuszy.
Niektóre REIT mogą zdecydować się na dystrybucję 100% przychodów, ale prawo wymaga, aby co najmniej 90% dochodu netto wypłacały w formie dywidendy. W przypadku REOC kierownictwo może swobodnie ustalać zasady dotyczące reinwestycji dochodu netto w nowe projekty lub podziału między udziałowców.
2. Strategia inwestycyjna
REOC są w stanie szybko zapełniać swoje portfele, wykorzystując wewnętrzne fundusze do inwestowania w nowe konstrukcje, przejęcia i przeprojektowywanie istniejących nieruchomości, a następnie sprzedając je z zyskiem. Mogą również służyć jako firma zarządzająca, która zarządza nieruchomościami i pobiera czynsz w imieniu innych firm z branży nieruchomości.
Z drugiej strony REIT są zobowiązane do wypłaty większości (co najmniej 90%) dochodu netto w postaci dywidend. Dywidenda Dywidenda to część zysków i zysków zatrzymanych, które firma wypłaca swoim akcjonariuszom. Kiedy firma generuje zysk i gromadzi zyski zatrzymane, zyski te mogą zostać ponownie zainwestowane w biznes lub wypłacone udziałowcom w formie dywidendy. , co oznacza, że pozostaje im mniej niż 10% zysków netto na reinwestycję w nowe projekty. Również sprzedaż nieruchomości nie jest częścią podstawowej działalności REIT i nie może wykorzystywać takiej metody do generowania przychodów. Zamiast tego muszą stale emitować nowe akcje dla inwestorów, aby pozyskać kapitał na inwestycje.
Powiązane odczyty
Finance jest oficjalnym dostawcą globalnego certyfikatu Certified Banking & Credit Analyst (CBCA) ™ CBCA ™ Akredytacja Certified Banking & Credit Analyst (CBCA) ™ to globalny standard dla analityków kredytowych obejmujący finanse, księgowość, analizę kredytową, analizę przepływów pieniężnych , modelowanie warunków umowy, spłaty pożyczek i nie tylko. program certyfikacji, mający pomóc każdemu zostać światowej klasy analitykiem finansowym. Poniższe dodatkowe zasoby będą przydatne, aby kontynuować karierę:
- Stopa kapitalizacji (REIT) Stopa kapitalizacji (REIT) Stopa kapitalizacji to wskaźnik finansowy używany przez inwestorów w nieruchomości do analizy inwestycji w nieruchomości i określenia ich potencjalnej stopy zwrotu na podstawie
- Fundusze dostępne do dystrybucji (FAD) Fundusze dostępne do dystrybucji (FAD) Fundusze dostępne do dystrybucji (FAD), znane również jako środki pieniężne dostępne do dystrybucji, są używane w odniesieniu do inwestowania w REIT. Pokazuje ilość netto
- Prywatne REIT a publiczne REIT Prywatne REIT vs publiczne REIT Prywatne REIT a publiczne REIT. Fundusze inwestycyjne w nieruchomości (REIT) można podzielić na prywatne lub publiczne, będące w obrocie lub nieobrotowe. REIT inwestują szczególnie w sektor nieruchomości, a także wynajmują i zbierają dochody z najmu zainwestowanych nieruchomości
- Czynniki ryzyka związane z inwestowaniem w REIT Czynniki ryzyka związane z inwestowaniem w REIT W tym artykule poznasz różne czynniki ryzyka związane z inwestowaniem w REIT. Real Estate Investment Trusts (REIT) odnosi się do akcji inwestycyjnych, które inwestują
