Inwentaryzacja w tle to termin używany do opisania nieruchomości, które są zwykle własnością nieruchomości (REO), co oznacza, że są one w stanie przejęcia. Wykluczenie Gdy właściciel domu przestaje spłacać pożyczkę wykorzystaną na zakup domu, dom zostaje przejęty. Ostatecznie oznacza to, że prawa własności, zostały przejęte i znajdują się w posiadaniu banków, aby w późniejszym terminie zostały ponownie wprowadzone na rynek. Używana jest część „cienia” tego terminu, ponieważ banki często przejmują domy i parkują je na kilka lat z dala od oczu opinii publicznej. Ma to na celu wygenerowanie nowego zainteresowania i wyższych cen sprzedaży, gdy zostaną one ostatecznie wystawione na sprzedaż.
Tu i tam pojawia się ekwipunek cieni. Jednak od 2019 r. Według National Association of Realtors istnieje co najmniej czteroletnie zaległości w zakresie domów należących do banków, które wciąż czekają na wprowadzenie na rynek.
Podsumowanie:
- Inwentarz cienia to magazyn domów, które są zwykle własnością banków i są gromadzone w celu utrzymania cen mieszkań na optymalnym poziomie.
- Czasami wyczyszczenie zapasów w tle może stać się obciążeniem dla banków, szczególnie w przypadku nieruchomości, które nie są tak cenne jak inne.
- Współpraca z agentem specjalizującym się w Foreclosures to dla inwestorów świetny sposób na uzyskanie wglądu, którego potrzebują, aby uzyskać najlepsze zasoby ukryte, co pozwala im sprzedać je z dobrym zyskiem.
Obsługa problemu z ekwipunkiem cieni
Banki często mają nadzieję, że później sprzedadzą domy z zapasów w cieniu, aby uzyskać zysk. Jednak mają tendencję do trzymania się domów nie tylko w tym celu. W wielu przypadkach jest po prostu zbyt wiele domów do wydania. Wystawienie ich wszystkich na raz na raz może ostatecznie spowodować utratę rynku, co jest świetne dla kupujących, ale nie dla banków czy innych sprzedawców domów.
Czasami banki próbują sprzedać pule REO, a nawet leasingować lub odsprzedawać domy właścicielom zalegających z płatnością, próbując wyczyścić część zapasów Inwentaryzacja to bieżący rachunek aktywów znajdujący się w bilansie, składający się ze wszystkich surowców, pracy - w toku i gotowe produkty zgromadzone przez firmę. Często jest uważany za najbardziej niepłynny ze wszystkich aktywów obrotowych - w związku z tym jest wyłączony z licznika przy obliczaniu wskaźnika szybkiego. . Oczywiście praktyka nie zawsze jest korzystna dla inwestorów w tego typu pulach. Mogą znaleźć się obarczone właściwościami, których nie mogą przenieść. Bank przerzuca odpowiedzialność dalej, a inwestor pozostaje z opadem.
Atrakcja dla inwestorów
Inwestorzy nie powinni jednak unikać inwentaryzacji w cieniu. Pod warunkiem, że inwestor jest wystarczająco racjonalny, rozumie wzloty i upadki nieruchomości i jest w stanie kupić dom za przyzwoitą cenę, może osiągnąć przyzwoity zysk.
Najlepszym sposobem, aby inwestor poradził sobie z inwestowaniem w inne zasoby, jest rozpoczęcie bezpośredniej współpracy z pośrednikiem w obrocie nieruchomościami, komercyjnym brokerem w obrocie nieruchomościami. lub zakup nieruchomości komercyjnej. Pośrednik w obrocie nieruchomościami komercyjnymi może pracować jako niezależny agent lub członek firmy zajmującej się pośrednictwem w obrocie nieruchomościami komercyjnymi. który prawie zawsze będzie wiedział o co najmniej kilku nieruchomościach, które będą dostępne w najbliższej przyszłości.
Dopóki inwestor posiada wystarczające fundusze, aby odłożyć pieniądze z powrotem na nieruchomość, może następnie odwrócić się i sprzedać ją z zyskiem. Celem jest uzyskanie informacji od kogoś z wewnątrz, najlepiej od agenta, który specjalizuje się w egzekucjach. Banki najprawdopodobniej skrywają tajemnice swoich zapasów cieni. Agent, który wie i rozumie przejęcia nieruchomości, może dostarczyć kluczowych informacji na temat potencjalnych nieruchomości i poprowadzić inwestora do najmądrzejszych zakupów.
Powiązane odczyty
Finance jest oficjalnym dostawcą globalnego programu Financial Modeling & Valuation Analyst (FMVA) ™ Certyfikat FMVA® Dołącz do ponad 350 600 studentów, którzy pracują dla firm takich jak Amazon, JP Morgan i Ferrari, program certyfikacji, który ma pomóc każdemu zostać światowej klasy analitykiem finansowym . Aby kontynuować karierę, przydatne będą poniższe dodatkowe zasoby finansowe:
- Amortyzacja Amortyzacja Amortyzacja to spłata zadłużenia poprzez zaplanowane, wcześniej ustalone mniejsze płatności. Niemal w każdym obszarze, w którym ma zastosowanie termin amortyzacji, płatności te dokonywane są w formie kapitału i odsetek. Pojęcie to jest również ściśle związane z pojęciem amortyzacji.
- Fannie Mae Fannie Mae Federalne Narodowe Stowarzyszenie Hipoteczne, zwykle znane jako Fannie Mae, jest podmiotem sponsorowanym przez rząd Stanów Zjednoczonych, który powstał w celu rozszerzenia wtórnego rynku kredytów hipotecznych poprzez udostępnianie kredytów hipotecznych kredytobiorcom o niskich i średnich dochodach. Nie udziela kredytów hipotecznych pożyczkobiorcom, ale kupuje i gwarantuje kredyty hipoteczne
- Papiery wartościowe zabezpieczone hipoteką (MBS) Papiery wartościowe zabezpieczone hipoteką (MBS) Papiery wartościowe zabezpieczone hipoteką (MBS) to dłużne papiery wartościowe, które są zabezpieczone hipoteką lub windykacją kredytów hipotecznych. MBS to papier wartościowy zabezpieczony aktywami, który jest przedmiotem obrotu na rynku wtórnym i który umożliwia inwestorom czerpanie zysków z działalności hipotecznej
- Aktywa zagrożone Aktywa nieobsługiwane Aktywa zagrożone (NPA) to klasyfikacja stosowana przez instytucje finansowe w odniesieniu do kredytów i zaliczek, których kwota główna jest przeterminowana i od których nie
