Klauzula dotycząca praw do wykupu daje właścicielowi nieruchomości prawo do odzyskania swojej własności podczas egzekucji. Wykluczenie Gdy właściciel domu przestaje spłacać pożyczkę wykorzystaną na zakup domu, dom zostaje przejęty. Ostatecznie oznacza to, że własność aukcji. Klauzula jest często zawarta w umowie kredytu hipotecznego. Prawa do umorzenia pozwalają pożyczkobiorcy zapobiegać przejęciu nieruchomości poprzez zapłacenie wszelkich zastawów lub podatków zaległych od nieruchomości. Kwota zapłacona przez pożyczkobiorcę obejmuje koszty egzekucji oraz całą kwotę niespłaconej hipoteki. Hipoteka Hipoteka to pożyczka - udzielona przez pożyczkodawcę lub bank - umożliwiająca zakup domu. Chociaż możliwe jest zaciągnięcie pożyczki na pokrycie całego kosztu domu, bardziej powszechne jest zabezpieczenie pożyczki na około 80% wartości domu.nawet po aukcji.
Klauzulę dotyczącą praw do wykupu można również zawrzeć w umowie zakupu pojazdu silnikowego. Pozwala właścicielowi pojazdu odzyskać majątek po przejęciu, spłacając pełną kwotę pozostałego zadłużenia, koszty przejęcia i inne powiązane koszty. Prawa do umorzenia mogą mieć również zastosowanie przy zakupie akcji spółki. Przepis daje akcjonariuszom prawo do wymuszenia na spółce wykupu posiadanych przez nich (akcjonariuszy) udziałów.
Podsumowanie
- Klauzula o prawie do wykupu jest czasem zawartym w umowie kredytu hipotecznego.
- Klauzula daje kupującym prawo do odzyskania swojej własności, aby zapobiec przejęciu nieruchomości.
- Kupujący musi jednak zapłacić pełną kwotę niespłaconego zadłużenia, koszty egzekucji i inne koszty, które narosły na nieruchomości.
Jak skorzystać z prawa do wykupu
W większości stanów w Stanach Zjednoczonych istnieją ustawowe przepisy dotyczące wykupu, które pozwalają pożyczkobiorcom odzyskać swój majątek. Z prawa do wykupu można skorzystać przed przejęciem nieruchomości lub po przejęciu nieruchomości i wystawieniu jej na sprzedaż.
Pożyczkobiorca może skorzystać z tego prawa, jeżeli jest w stanie pozyskać pieniądze na spłatę kwoty zadłużenia wobec państwa lub wierzyciela. Korzystając z ustawowego prawa do wykupu, zasady płatności mogą się różnić, ponieważ kupujący mogą być zobowiązani do zapłacenia ceny niższej od godziwej wartości rynkowej nieruchomości, a nie pozostałej do spłaty kwoty długu.
Zwykle większość pożyczkobiorców podejmuje działania po przejęciu nieruchomości. Dzieje się tak, ponieważ pożyczkobiorcy, którzy mają wystarczającą ilość pieniędzy, aby spłacić całą kwotę niespłaconego długu, mogą spłacić zaległy dług i inne koszty prawne przed przejęciem. Czekanie, aż dojdzie do wykluczenia, będzie oznaczać płacenie wyższych opłat, niż zapłaciliby, zanim zostali uznani za niespłacających dług.
Niektórzy kupujący mogą czekać z wykonaniem przysługujących im praw do wykupu, aż do sprzedaży egzekucyjnej, aby osiągnąć zysk. Na przykład przejęta nieruchomość może zostać wystawiona na aukcję Aukcja Aukcja to system kupna i sprzedaży towarów lub usług poprzez oferowanie ich do licytowania, zezwalanie ludziom na licytowanie i sprzedawanie temu, kto zaoferuje najwyższą cenę. Oferenci konkurują między sobą po cenie niższej od wartości rynkowej. Kupujący może zapłacić cenę sprzedaży przejęcia powiększoną o dodatkowe opłaty, a następnie sprzedać nieruchomość po cenie rynkowej powyżej ceny rynkowej i osiągnąć zysk w tym procesie.
Rodzaje praw do umorzenia
Z prawa do wykupu mogą skorzystać właściciele przejętego majątku. Mogą odzyskać nieruchomość, płacąc pożyczkodawcy określoną kwotę w zależności od zasad zawartych w klauzuli o prawie do wykupu. Właściciel domu może skorzystać z tego prawa przed lub po aukcji wykluczenia, o ile mieści się ono w dozwolonym okresie wykupu. Dwa główne rodzaje praw do wykupu obejmują:
1. Słuszne prawa do wykupu
Słuszne prawo do wykupu jest dostępne we wszystkich stanach, a Stowarzyszenie właścicieli domów Stowarzyszenie właścicieli domów lub HOA jest organem zarządzającym pewnego osiedla, osiedla miejskiego, kompleksu mieszkaniowego lub społeczności, która może swobodnie korzystać z tego prawa. Mogą skorzystać z prawa do zapobieżenia przejęciu ich majątku, spłacając zaległe saldo plus inne opłaty poniesione w trakcie procesu przejęcia. Większość właścicieli domów może mieć trudności ze znalezieniem wszystkich funduszy potrzebnych do odzyskania swojej nieruchomości i mogą zdecydować się na sprzedaż domu osobie trzeciej lub refinansowanie długu hipotecznego, aby zachować nieruchomość.
2. Ustawowe prawo do wykupu
Ustawowe prawo do wykupu jest dostępne w wybranych stanach w Stanach Zjednoczonych i tylko mieszkańcy tych stanów mogą z niego korzystać. Umożliwia właścicielom domów odzyskanie własności przejętej nieruchomości poprzez zapłacenie ceny egzekucyjnej, odsetek i innych opłat poniesionych w procesie przejęcia.
Jeśli kupujący nie będzie w stanie zebrać wystarczających funduszy, aby zapłacić pełną cenę sprzedaży przejęcia w dozwolonym okresie, prawa do wykupu wygasną, a nieruchomość zostanie przejęta przez osobę trzecią. Jeżeli cena sprzedaży nieruchomości przy przejęciu jest niższa od godziwej ceny rynkowej, właściciel domu może wykupić nieruchomość po cenie sprzedaży przez przejęcie. Mogą później sprzedać go kupującemu po godziwej wartości rynkowej i zatrzymać różnicę jako zysk.
Okres wykupu Klauzuli praw do wykupu
Okres wykupu może wynosić kilka tygodni, miesięcy lub rok przed lub po sprzedaży przejętej nieruchomości na aukcji. Okres wykupu jest zwykle ustalany przez państwo. Właściciel domu powinien być świadomy dozwolonego okresu wykupu, aby odzyskać swoją własność. Jeśli okres wykupu kończy się przed lub w momencie sprzedaży, właściciel domu jest narażony na większe ryzyko, próbując odzyskać własność nieruchomości, jeśli nie może zgromadzić wystarczającej ilości kapitału w okresie wykupu.
W zależności od stanu termin wykupu może trwać od kilku miesięcy do roku po aukcji. Właściciel domu może to wykorzystać, aby zdobyć fundusze na zapłacenie ceny sprzedaży przejęcia i wszystkich związanych z tym kosztów. Nawet jeśli nieruchomość zostanie sprzedana przed upływem okresu wykupu, właściciel domu nadal ma możliwość odzyskania nieruchomości. Jeśli jednak nie mogą zebrać wystarczających funduszy, aby odzyskać własność nieruchomości, mogą sprzedać prawa do wykupu kupującemu po cenie, na którą oboje mogą się zgodzić.
Dodatkowe zasoby
Finance jest oficjalnym dostawcą globalnego programu Financial Modeling & Valuation Analyst (FMVA) ™ Certyfikat FMVA® Dołącz do ponad 350 600 studentów, którzy pracują dla firm takich jak Amazon, JP Morgan i Ferrari, program certyfikacji, który ma pomóc każdemu zostać światowej klasy analitykiem finansowym . Aby kontynuować karierę, przydatne będą poniższe dodatkowe zasoby finansowe:
- Obciążenie Obciążenie Obciążenie to ograniczenie w korzystaniu z funduszy. Jest używany w rachunkowości publicznej, aby upewnić się, że są wystarczające środki na wypełnienie określonego obowiązku
- Obsługa pożyczek Obsługa pożyczek Obsługa pożyczek to sposób, w jaki firma finansowa (pożyczkodawca) pobiera należny lub przeterminowany kapitał, odsetki i płatności Escrow. Praktyka
- Proporcjonalne prawa do udziału Proporcjonalne prawa do udziału Proporcjonalne prawa do udziału lub proporcjonalne prawa do inwestowania gwarantują obecnym inwestorom prawo do udziału w przyszłych działaniach w zakresie pozyskiwania funduszy. Zawodowiec-
- Koszty transakcji Koszty transakcji Koszty transakcji to poniesione koszty, które nie obciążają żadnego uczestnika transakcji. Są to koszty utopione wynikające z gospodarczego handlu na rynku. W ekonomii teoria kosztów transakcyjnych opiera się na założeniu, że na ludzi ma wpływ konkurencyjny własny interes.
