Co to jest firma obsługująca nieruchomości (REOC)?

Spółka zarządzająca nieruchomościami (REOC) to firma, która posiada i zarządza nieruchomościami, a jej udziałami handluje na giełdach publicznych, takich jak New York Stock Exchange (NYSE) New York Stock Exchange (NYSE) New York Stock Exchange (NYSE) to największa giełda papierów wartościowych na świecie, na której znajduje się 82% indeksu S&P 500, a także 70 największych korporacji na świecie. Jest to spółka notowana na giełdzie, która zapewnia platformę do kupowania i sprzedaży oraz NASDAQ. W przeciwieństwie do funduszy inwestycyjnych w nieruchomości (REIT), REOC mogą reinwestować większość swoich dochodów w nowe i istniejące projekty.

Spółka zarządzająca nieruchomościami

Z drugiej strony REIT są zobowiązane do dystrybucji większej części swoich zysków z powrotem do inwestorów. REOC działają jako firmy nastawione na zysk, które podlegają standardowym podatkom od osób prawnych, podobnie jak inne firmy.

Jak działa REOC

Spółka zarządzająca nieruchomościami posiada i obsługuje różne rodzaje projektów dotyczących nieruchomości komercyjnych. Finansują również projekty związane z nieruchomościami, które sprzedają jako domy, biura, hotele i domy towarowe. REOC mogą również zachować prawo do prowadzenia takich nieruchomości i zarządzania nimi.

Na przykład, po sprzedaży pojedynczych jednostek budynku korporacyjnego jako biura, firma może zachować prawo do zarządzania obszarami wspólnymi, takimi jak obsługa hali, parking, korytarze, energia elektryczna itp. REOC mogą również kupować istniejące budynki w celu poprawy ich projekt, aby zwiększyć ich wartość, a następnie sprzedać je po wyższej cenie. Zasadniczo REOCs są bardziej elastyczne pod względem inwestycji, które mogą realizować w porównaniu z REIT Real Estate Investment Trust (REIT). Trust inwestycyjny w nieruchomości (REIT) to fundusz inwestycyjny lub papier wartościowy, który inwestuje w nieruchomości generujące dochód. Fundusz jest zarządzany i należy do spółki z udziałowcami, którzy wnoszą pieniądze na inwestycje w nieruchomości komercyjne, takie jak budynki biurowe i mieszkalne, magazyny, szpitale, centra handlowe, domy studenckie,hotele, ponieważ nie mają ograniczeń co do rodzaju inwestycji, jakie mogą poczynić.

Ponadto REOC napotykają łagodniejsze ograniczenia regulacyjne, co zapewnia im większą elastyczność pod względem sposobu inwestowania dochodów i projektów, które mogą podjąć. Łagodne ramy regulacyjne oznaczają również, że nie korzystają one z niższych stawek podatku od osób prawnych, z których korzystają inne firmy z branży nieruchomości, takie jak REIT. Nie są również zwolnieni z federalnych przepisów podatkowych na poziomie podmiotu.

Fundusz inwestycji w nieruchomości a spółka zarządzająca nieruchomościami

Chociaż zarówno REIT, jak i REOC działają w branży nieruchomości, różnią się pod względem rutynowych funkcji i operacji. Poniżej przedstawiono różnice między tymi dwoma typami firm:

1. Rodzaje inwestycji

REIT stanowią większość w sektorze nieruchomości i stanowią około 85% wszystkich publicznych spółek z branży nieruchomości. Podstawową strategią operacyjną REIT jest generowanie przepływów pieniężnych dla akcjonariuszy poprzez leasing i wynajem zarządzanych przez nich nieruchomości. Wśród nieruchomości, w które inwestują REIT, znajdują się centra handlowe, apartamenty, magazyny, biurowce i hotele.

REIT są zobowiązane do wypłacania większości swoich przychodów netto (co najmniej 90%) swoim akcjonariuszom w formie dywidendy. Dywidenda Dywidenda to część zysków i zysków zatrzymanych, które firma wypłaca swoim akcjonariuszom. Kiedy firma generuje zysk i gromadzi zyski zatrzymane, zyski te mogą zostać ponownie zainwestowane w biznes lub wypłacone udziałowcom w formie dywidendy. natomiast pozostała część może zostać ponownie zainwestowana w nieruchomości. Model inwestycyjny REIT-ów pozwala im osiągać ogromne przychody w krótkim czasie.

Z drugiej strony REOC mają inny styl inwestowania, który umożliwia im dokonywanie inwestycji długoterminowych. Jednym ze sposobów zarabiania pieniędzy przez REOC jest finansowanie nowych konstrukcji nieruchomości i sprzedawanie ich inwestorom z zyskiem. REOC kupują również nieruchomości o ustalonej pozycji w celu ich renowacji przy użyciu najnowszych standardów budowlanych i sprzedaży z zyskiem.

Oprócz kupowania i finansowania budowy, REOC mogą również zostać wyznaczeni na zarządców nieruchomości, którzy będą nadzorować łańcuch nieruchomości i otrzymywać miesięczną opłatę za zarządzanie, zgodnie z ustaleniami z właścicielami nieruchomości. Uzyskane przychody są w większości reinwestowane w bieżące i nowe projekty, które pozwalają im w szybkim tempie rozwijać portfel nieruchomości.

2. Oczekiwania inwestorów

Inwestując swoje pieniądze w firmy z branży nieruchomości, inwestorzy kierują się różnymi celami i oczekiwaniami. Inwestorzy w REIT często szukają spójnych pasywnych przepływów pieniężnych na koniec każdego miesiąca, kwartału lub roku obrotowego Rok podatkowy (FY) Rok obrotowy (FY) to okres 12 miesięcy lub 52 tygodni używany przez rządy i przedsiębiorstwa do celów księgowych do formułowania rocznych sprawozdań finansowych. Rok podatkowy (FY) niekoniecznie następuje po roku kalendarzowym. Może to być okres np. 1 października 2009 - 30 września 2010r. W zależności od rodzaju ich inwestycji. Inwestorzy poszukujący stałych zwrotów ze swoich inwestycji są bardziej zainteresowani REIT niż REOC, ponieważ te pierwsze są prawnie zobowiązane do dystrybucji większości swoich zysków wśród akcjonariuszy.

Inwestorzy, którzy zdecydują się zainwestować w REOC, są bardziej zainteresowani zyskami kapitałowymi, gdzie uzyskują wyższy zwrot z aktywa niż pierwotnie za niego zapłacili. Oznacza to, że inwestorzy będą bardziej zainteresowani korzystnymi wycenami swoich nieruchomości, wyższym zwrotem z kapitału lub wyższym zwrotem z początkowej inwestycji w spółkę. Inwestorzy, którzy włożyli płynny kapitał do firmy, są bardziej zainteresowani znajomością rodzaju inwestycji, w które firma inwestuje, oraz zwrotów, jakich oczekują w przyszłości.

Przepisy podatkowe

REIT mają specjalny status podatkowy zgodnie z amerykańskimi przepisami podatkowymi, które zwalniają je z podatków federalnych, jeśli spełniają określone wymogi ustawowe. Jednym z wymogów jest ograniczenie ich inwestycji do określonych działań na rynku nieruchomości komercyjnych, które są mniej ryzykowne i chronią fundusze inwestorów.

Innym wymogiem jest to, że muszą zgodzić się na wypłatę dużej części swoich dochodów netto w postaci dywidend dla akcjonariuszy. Z drugiej strony REOC nie mają żadnego specjalnego statusu podatkowego i płacą regularne podatki od osób prawnych, podobnie jak inne korporacje działające w Stanach Zjednoczonych.

Więcej zasobów

Finance jest oficjalnym dostawcą globalnego certyfikatu Certified Banking & Credit Analyst (CBCA) ™ CBCA ™ Akredytacja Certified Banking & Credit Analyst (CBCA) ™ to globalny standard dla analityków kredytowych obejmujący finanse, księgowość, analizę kredytową, analizę przepływów pieniężnych , modelowanie warunków umowy, spłaty pożyczek i nie tylko. program certyfikacji, mający pomóc każdemu zostać światowej klasy analitykiem finansowym. Aby kontynuować karierę, przydatne będą poniższe dodatkowe zasoby finansowe:

  • NASDAQ Composite NASDAQ Composite Indeks NASDAQ Composite to ponad 3000 akcji zwykłych notowanych na giełdzie NASDAQ. Indeks jest jednym z najczęściej obserwowanych indeksów w
  • Prywatne REIT a publiczne REIT Prywatne REIT a publiczne REIT Prywatne REIT a publiczne REIT. Fundusze inwestycyjne w nieruchomości (REIT) można podzielić na prywatne lub publiczne, będące w obrocie lub nieobrotowe. REIT inwestują szczególnie w sektor nieruchomości, a także wynajmują i zbierają dochody z najmu zainwestowanych nieruchomości
  • Detaliczne REIT-y Detaliczne REIT-y Detaliczne REIT-y to rodzaj REIT-ów, który posiada i zarządza nieruchomościami handlowymi w centralnych dzielnicach biznesowych i ekskluzywnych obszarach. Wynajmuje powierzchnię handlową firmie
  • Inwestowanie: przewodnik dla początkujących Inwestowanie: przewodnik dla początkujących Przewodnik dotyczący inwestowania w finansach dla początkujących nauczy Cię podstaw inwestowania i jak zacząć. Dowiedz się o różnych strategiach i technikach handlu oraz o różnych rynkach finansowych, na których możesz inwestować.

Zalecane

Czy Crackstreams zostały zamknięte?
2022
Czy centrum dowodzenia MC jest bezpieczne?
2022
Czy Taliesin opuszcza kluczową rolę?
2022