Co to jest oszacowana wartość?

Wartość szacunkowa to wartość w dolarach przypisana do nieruchomości w celu pomiaru obowiązujących podatków.

Nieruchomość zostanie poddana ocenie wyceny w celu określenia jej wartości do celów podatkowych. W oszacowanej wycenie uwzględnione zostaną podobne sprzedaże i przeglądy domów. Wartość w dolarach jest określana przez rząd i wykorzystywana do obliczania podatków od nieruchomości.

Zazwyczaj oszacowana wartość będzie niższa niż wyceniona wartość godziwa Wartość rynkowa Wartość rynkowa jest zwykle używana do opisania wartości składnika aktywów lub przedsiębiorstwa na rynku finansowym. Jest wzajemnie określany przez uczestników rynku i. Dostarcza organom podatkowym podstawy opodatkowania i inne ważne informacje dotyczące nieruchomości.

Podsumowanie

• Wartość szacunkowa to wartość w dolarach przypisana do nieruchomości w celu pomiaru obowiązujących podatków.
• Ważne jest, aby zrozumieć różnicę między wartością szacowaną a wartością rynkową. Wartość rynkowa jest znacznie wyższa niż wartość szacunkowa.
• Oszacowana wartość jest ważna z trzech głównych powodów - (1) odgrywa ogromną rolę w ubezpieczeniach majątkowych, (2) rząd polega na oszacowanej wartości, aby pobierać odpowiednią kwotę podatków od nieruchomości, oraz (3) oszacowana wartość zapewni przybliżoną oszacowanie wartości domu.

Zrozumienie oszacowanej wartości

Oszacowana wartość to oszacowanie właściwości w porównaniu z podobnymi nieruchomościami. Gminy i powiaty zatrudniają rzeczoznawcę do wyceny nieruchomości, aby mogły odpowiednio przypisać do niej podatki od nieruchomości. Stamtąd rzeczoznawca poda oszacowaną wartość i odliczy ewentualne zwolnienia podatkowe.

Przypisana wartość zostanie pomnożona przez współczynnik oszacowania, zwany inaczej współczynnikiem oszacowania. Obejmuje jednolity procent, który będzie ustalał każda jurysdykcja podatkowa. Odsetek ten wynosi zazwyczaj 80% -90% i określa wartość nieruchomości podlegającą opodatkowaniu. Im wyższa wartość szacunkowa, tym więcej podatków zapłaci właściciel nieruchomości.

Wartość rynkowa a wartość szacunkowa

Korporacja Korporacja Korporacja to osoba prawna utworzona przez osoby fizyczne, akcjonariuszy lub udziałowców w celu działania dla zysku. Korporacje mogą zawierać umowy, pozywać i być pozywanymi, posiadać majątek, przekazywać federalne i stanowe podatki oraz pożyczać pieniądze od instytucji finansowych. przydzielony do oceny nieruchomości będzie uwzględniał układ, wiek, stan, lokalizację i ostatnie transakcje sprzedaży w okolicy. Ustalona wartość pozostanie taka sama przez 12 miesięcy, kiedy zostanie ponownie oszacowana.

Jest mało prawdopodobne, aby ulepszenia wnętrza domu, takie jak modernizacja łazienki lub wykończenie apartamentu w piwnicy, zwiększyły szacunkową wartość twojego domu, ponieważ rzeczoznawcy nie będą patrzeć na wnętrza podczas wyceny nieruchomości.

Jednak renowacje mogą znacznie zwiększyć wartość rynkową. Jest to jeden z głównych powodów, dla których ważne jest zrozumienie różnicy między wartością szacowaną a wartością rynkową. Wartość rynkowa jest znacznie wyższa niż wartość szacunkowa. Może się zmieniać nawet tydzień po tygodniu, w zależności od tego, ile dana osoba jest skłonna zapłacić.

Ogólnie rzecz biorąc, ważne jest, aby właściciele nieruchomości nie zakładali, że oszacowana wartość będzie odzwierciedlać godziwą wartość rynkową ich nieruchomości. Oszacowana wartość jest jedynie szacunkiem wartości nieruchomości, a zatem nie ma znaczenia przy określaniu potencjalnej wartości odsprzedaży nieruchomości.

Dlaczego oszacowana wartość jest ważna?

Oszacowana wartość jest ważna z trzech głównych powodów:

1. Odgrywa ogromną rolę w ubezpieczeniach majątkowych, ponieważ pomaga właścicielom nieruchomości w określeniu wymaganego zakresu ochrony. Ich ubezpieczenie będzie oparte na wartości szacunkowej, a nie rynkowej.
2. Rząd Rząd Rząd ma bardzo duży wpływ na wszystkie aspekty świata finansów. Regulacje i polityki rządowe mają wpływ na całą gospodarkę i bezpośrednio wpływają na działalność instytucji finansowych. W rzeczywistości przepisy i regulacje rządowe wpływają na sprawy finansowe przedsiębiorstw, a osoby fizyczne polegają na rzeczoznawcach, którzy oceniają nieruchomości, aby nałożyć odpowiednią kwotę podatku od nieruchomości. Gdyby oprzeć to na wartości rynkowej, podatki od nieruchomości byłyby znacznie droższe.
3. Zapewnia zgrubną ocenę wartości domu. Jeśli właściciele nieruchomości zdecydują się na odsprzedaż, znają minimalną kwotę, jaką zarobią na sprzedaży.

Przykład oszacowanej wartości

Twój dom przechodzi wycenę do celów podatkowych. Asesor określa szacunkową wartość na 500 000 USD, a lokalna stawka podatku VAT wynosi 80%. Zatem 500 000 $ x 80% = 400 000 $ wartości domu podlegającej opodatkowaniu.

Rząd wykorzysta tę kwotę do obliczenia Twojego rachunku za podatek od nieruchomości. Szacowanej wartości nie należy mylić z godziwą wartością rynkową nieruchomości. Jest możliwe, że w przyszłości będziesz mógł np. Sprzedać swój dom za 600 000 USD.

Powiązane odczyty

Finance jest oficjalnym dostawcą globalnego certyfikatu Certified Banking & Credit Analyst (CBCA) ™ CBCA ™ Akredytacja Certified Banking & Credit Analyst (CBCA) ™ to globalny standard dla analityków kredytowych obejmujący finanse, księgowość, analizę kredytową, analizę przepływów pieniężnych , modelowanie warunków umowy, spłaty pożyczek i nie tylko. program certyfikacji, mający pomóc każdemu zostać światowej klasy analitykiem finansowym. Poniższe dodatkowe zasoby będą przydatne, aby kontynuować karierę:

• Godziwa wartość rynkowa godziwa wartość rynkowa Wartość godziwa (wymienianego towaru lub usługi) odnosi się do ceny, po której obie strony transakcji (kupujący i sprzedawca tego dobra lub
• Wycena aktywów Wycena aktywów Wycena aktywów dotyczy po prostu wartości przypisanej do określonej nieruchomości, w tym akcji, opcji, obligacji, budynków, maszyn lub gruntu, która jest przeprowadzana zwykle, gdy firma lub aktywa mają zostać sprzedane, ubezpieczone lub przejęte . Aktywa można podzielić na materialne i niematerialne
• Podejście porównawcze sprzedaży (nieruchomości) Podejście porównawcze sprzedaży (nieruchomości) Podejście porównawcze sprzedaży zależy od niedawnej sprzedaży podobnych nieruchomości, jakie są wyceniane. Porównywana właściwość również powinna
• Zarządzanie zasobami Zarządzanie zasobami Zarządzanie zasobami to proces opracowywania, obsługi, utrzymywania i sprzedaży aktywów w sposób efektywny kosztowo. Najczęściej używany w finansach termin jest używany w odniesieniu do osób lub firm, które zarządzają aktywami w imieniu osób fizycznych lub innych podmiotów.