Rent to Own to sposób na natychmiastowe wprowadzenie się i zamieszkanie w domu poprzez opłacenie czynszu, a później posiadanie możliwości (ale nie obowiązku) zakupu domu od właściciela. Istnieje kilka powodów, dla których wynajem na własność może być atrakcyjny dla obu stron transakcji.
Jak działa Rent to Own
Rozłóżmy kroki, jak działa czynsz do własnej struktury. W kolejnych sekcjach zbadamy, jaka może być motywacja każdej ze stron do zawarcia umowy najmu z własną umową i jaka jest struktura umowy.
# 1 Potencjalny kupujący nie może dostać kredytu hipotecznego
Potencjalny nabywca decyduje, że szuka mieszkania i chciałby posiadać to miejsce, jeśli to możliwe. Szukają opcji i znajdują dom, w którym chcieliby mieszkać. Po dalszych badaniach zdają sobie sprawę, że bank nie zapewni kredytu hipotecznego potrzebnego na zakup domu, ale są optymistami, że będą mogli sobie na to pozwolić. przyszłość.
# 2 Właściciel (sprzedawca) oferuje alternatywę
Jeśli obecny właściciel domu jest zmotywowany do zawarcia umowy, może zaoferować potencjalnemu nabywcy możliwość wprowadzenia się do domu jako najemca i płacenia miesięcznego czynszu z opcją zakupu domu w przyszłości.
# 3 Umowa najmu i gotówka za opcję kupna
W tym momencie potencjalny nabywca zawiera umowę najmu z właścicielem domu i płaci gotówką z góry za możliwość zakupu domu w przyszłości. Koszt opcji jest negocjowany między kupującym a sprzedającym i może wynosić od 2% do 7%, ale może się znacznie różnić.
# 4 Szczegółowe warunki
Istnieje wiele szczegółowych warunków, które można włączyć do umowy Rent to Own. Główne warunki obejmują:
- Miesięczna stawka czynszu ($ / miesiąc)
- Okres obowiązywania umowy najmu (np. 3 lata)
- Kredyty z czynszu płaconego na zakup domu (np. 20% całego zapłaconego czynszu jest zaliczane na poczet ceny zakupu)
- Koszt opcji zakupu (np. 4% wartości nieruchomości)
- Data wygaśnięcia opcji (np. 3 lata od podpisania umowy)
- Cena zakupu nieruchomości (np. 1,2 miliona USD lub cena do ustalenia w przyszłości)
- Koszt wcześniejszego rozwiązania umowy najmu (np. 3-miesięczna kara czynszu)
- Możliwość cesji (np. Czy opcja może zostać sprzedana innej stronie, czy nie)
- Inne warunki, które kupujący i sprzedający uznają za stosowne
Dowiedz się o finansach i analizie finansowej
Każdy, kto rozważa przeprowadzenie własnej analizy transakcji Rent to Own, może chcieć odświeżyć swoje umiejętności analizy finansowej przed przystąpieniem do działania. Taka transakcja wiąże się z dużą stawką i ważne jest, aby dokładnie zrozumieć, jak działa ekonomia.
Aby nauczyć się podstaw rachunkowości, finansów, programu Excel i analizy finansowej, firma Finance opublikowała bezpłatne szkolenia finansowe, aby nauczyć Cię dokładnie tego, co musisz wiedzieć.
Sprawdź teraz wszystkie kursy dla analityków finansowych w dziedzinie finansów!
Dodatkowe zasoby
Dziękujemy za przeczytanie tego przewodnika edukacyjnego dotyczącego umowy wynajmu na własność na dom. Aby kontynuować naukę, korzystając z większej ilości bezpłatnych zasobów z działu Finance, zapoznaj się z tymi dodatkowymi przewodnikami:
- Papiery wartościowe zabezpieczone hipoteką Papiery wartościowe zabezpieczone hipoteką (MBS) Papiery wartościowe zabezpieczone hipotecznie (MBS) to dłużne papiery wartościowe zabezpieczone hipoteką lub windykacją hipotek. MBS to papier wartościowy zabezpieczony aktywami, który jest przedmiotem obrotu na rynku wtórnym i który umożliwia inwestorom czerpanie zysków z działalności hipotecznej
- Przewodnik inwestycyjny dla początkujących Inwestowanie: przewodnik dla początkujących Przewodnik dotyczący inwestowania w finansach dla początkujących nauczy Cię podstaw inwestowania i jak zacząć. Dowiedz się o różnych strategiach i technikach handlu oraz o różnych rynkach finansowych, na których możesz inwestować.
- Techniczna analiza handlu Handel i inwestycje Przewodniki dotyczące handlu i inwestowania w zakresie finansów zostały opracowane jako zasoby do samodzielnej nauki, aby nauczyć się handlować we własnym tempie. Przeglądaj setki artykułów na temat handlu, inwestowania i ważnych tematów, które powinni znać analitycy finansowi. Dowiedz się o klasach aktywów, wycenie obligacji, ryzyku i zwrotach, akcjach i rynkach akcji, funduszach ETF, momentum, kwestiach technicznych
- Modelowanie finansowe Modelowanie finansowe Bezpłatne zasoby i przewodniki do modelowania finansowego umożliwiające naukę najważniejszych pojęć we własnym tempie. W tych artykułach poznasz sprawdzone metody modelowania finansowego i znajdziesz setki przykładów, szablonów, przewodników, artykułów i nie tylko. Dowiedz się, czym jest modelowanie finansowe, jak zbudować model, umiejętności programu Excel, porady i wskazówki
