REIT w branży hotelarskiej to fundusz inwestycyjny, który posiada, nabywa i zarządza hotelami, motelami, luksusowymi kurortami i hotelami klasy biznes, a także wynajmuje gościom powierzchnie w tych nieruchomościach. Hospitality REIT również zapewniają i serwują posiłki, napoje bezalkoholowe i alkoholowe oraz inne usługi, które są zwykle świadczone w gospodarstwach domowych, ale są niedostępne dla podróżnych i wczasowiczów.
Inwestowanie w gościnność REIT-y zapewnia stały dochód przez cały rok, oferując posiłki, zakwaterowanie i sale konferencyjne klientom indywidualnym i korporacyjnym.
Wadą branży hotelarskiej jest sezonowość, co oznacza, że w określonych porach roku występuje w nim sezon szczytowy i poza szczytem. Szczyt sezonu przypada latem, kiedy większość ludzi wyjeżdża na wakacje, a hotele przyjmują różnego rodzaju klientów, od turystów lokalnych po międzynarodowych. Ceny są najwyższe w szczycie sezonu.
Sezony poza szczytem często pociągają za sobą niskie ceny, ponieważ popyt na usługi hotelarskie jest niski. W pozostałej części roku obserwuje się normalne sezony, kiedy ludzie wyjeżdżają w podróże służbowe, a firmy organizują konferencje dla swoich pracowników, inwestorów i innych interesariuszy. Interesariusz W biznesie interesariuszem jest każda osoba, grupa lub strona, organizację i wyniki jej działań. Typowe przykłady.
Zrozumienie REITów gościnności
Hospitality REIT skupia się na rozwoju, nabywaniu, zarządzaniu lub finansowaniu budowy hoteli, kwater i innych nieruchomości w branży hotelarskiej. Takie REIT-y kupują istniejące hotele i kurorty i przejmują zarządzanie takimi nieruchomościami. Kupują również grunty w strategicznych lokalizacjach w obszarach metropolitalnych i centralnych dzielnicach biznesowych.
Ponadto REIT dla branży hotelarskiej rozwija hotele i ośrodki wypoczynkowe klasy biznes, które zaspokajają istniejące zapotrzebowanie na konferencje, noclegi lub wczasowiczów. Po zakończeniu firma może bezpośrednio zarządzać nieruchomością lub płacić zewnętrznemu zespołowi zarządzającemu, który będzie odpowiadał za codzienne operacje hotelu i otrzyma udział w przychodach Strumienie przychodów Strumienie przychodów to różne źródła, z których firma zarabia pieniądze ze sprzedaży towarów lub świadczenia usług. Rodzaje przychodów, które firma rejestruje na swoich kontach, zależą od rodzajów działań prowadzonych przez firmę. Zobacz kategorie i przykłady.
Hospitality REIT mogą być również zawierane przez inne firmy w celu zarządzania ich hotelami i kurortami. REIT może zatrudnić doświadczonego menadżera hotelu, aby zmienić biznes lub współpracować z istniejącym zespołem zarządzającym w obiekcie. Następnie otrzymuje część przychodów uzyskanych z nieruchomości, którymi zarządza.
Ponieważ hotelarskie REIT-y są ekspertami w branży hotelarskiej, rozwijają lub nabywają nieruchomości w obszarach, w których istnieje potencjał do generowania ciągłej działalności przez cały rok. Na przykład plaże przybrzeżne są mile widzianym celem gościnnych REIT-ów, ponieważ takie obszary generalnie przyciągają ogromną liczbę turystów lokalnych i międzynarodowych.
Jak działają REIT w branży hotelarskiej
Gościnne REIT-y generują dochód, oferując posiłki, napoje, noclegi, sale konferencyjne, opłaty parkingowe itp. Mogą również wydzierżawiać część lokali w swoich budynkach innym firmom, np. Sklepom internetowym, w celu generowania dodatkowych przychodów.
Po pokryciu kosztów operacyjnych REIT są zobowiązane do wypłaty co najmniej 90% przychodów netto swoim akcjonariuszom w formie dywidendy. Jest to jeden z wymogów REIT, który został uchwalony przez Kongres USA. REIT, które spełniają takie wymagania, są zwolnione z podatku dochodowego od osób prawnych, którym obciążane są inne przedsiębiorstwa.
Bycie w branży hotelarskiej daje REIT-om przewagę nad innymi firmami z branży nieruchomości. Jedną z zalet jest dostęp do informacji o nieruchomościach w branży hotelarskiej, które są w sprzedaży. Jeżeli nieruchomości spełniają kryteria REIT do nabycia, spółka wykorzystuje środki wniesione przez inwestorów na nabycie nowych nieruchomości i dodaje je do swojej listy nieruchomości.
Jednocześnie REIT dla branży hotelarskiej powinien dostosować swoje strategie do cykli koniunkturalnych Cykl koniunkturalny Cykl koniunkturalny to cykl wahań produktu krajowego brutto (PKB) wokół jego długoterminowej stopy wzrostu naturalnego. Wyjaśnia ekspansję i kurczenie się działalności gospodarczej, które gospodarka doświadcza na przestrzeni czasu. . Podczas recesji firmy ograniczają swoje budżety na podróże i konferencje i wybierają alternatywy, takie jak wideokonferencje. Może to być najlepszy czas na zakup nowych nieruchomości, ponieważ ich wartość jest na minusie, w gotowości do ożywienia gospodarczego. Kiedy recesja się kończy i lokalna gospodarka ożywa, wartość nieruchomości rośnie, a sprzedaż gwałtownie rośnie.
Porównanie REIT dla branży hotelarskiej z innymi REITami
Istnieją różne typy REIT w obrocie publicznym. Prywatne REIT a REIT w obrocie publicznym. Prywatne REIT a REIT w obrocie publicznym. Fundusze inwestycyjne w nieruchomości (REIT) można podzielić na prywatne lub publiczne, będące w obrocie lub nieobrotowe. REIT inwestują w szczególności w sektor nieruchomości, a także wynajmują i zbierają dochody z najmu z zainwestowanych nieruchomości, które inwestorzy mogą inwestować na giełdach publicznych. Wyniki każdego typu REIT zależą od konkretnych nieruchomości, na których się koncentrują. Ogólnie rzecz biorąc, wyniki REIT dla branży hotelarskiej w jednym cyklu biznesowym będą się różniły od wyników innych typów REIT-ów, takich jak REIT-y handlowe, biurowe i przemysłowe.
Gościnne REIT-y generują większość swoich dochodów z luksusu, przy czym największymi inwestorami są bogaci i wyższa klasa średnia. W okresach recesji ludzie mogą ograniczać luksusy i wydawać dochody tylko na podstawowe wydatki, co wyjaśnia sezon szczytowy i poza szczytem występujący w określonych porach roku.
W porównaniu do REIT z sektora hotelarskiego, REIT komercyjne Nieruchomości komercyjne REIT Nieruchomości komercyjne REIT to fundusze inwestycyjne specjalizujące się w nieruchomościach komercyjnych. REIT działają jak fundusze inwestycyjne, gdzie inwestorzy mogą również doświadczyć cyklicznych stawek najmu w okresach boomu i załamania, ponieważ firmy wynajmujące powierzchnie w nieruchomościach walczą o utrzymanie się na powierzchni. W przypadku ogłoszenia upadłości części podmiotów działających w nieruchomościach komercyjnych, rewitalizacja komercyjna ucierpi i będzie zmuszona do poszukiwania nowych najemców na wolne powierzchnie.
Przemysłowe REIT-y są zwykle bardziej stabilne w porównaniu z REITami komercyjnymi i hotelarskimi, ponieważ maszyny można wyłączyć, aby zminimalizować wydatki w okresach wolnej pracy. Budynek przemysłowy można również przekształcić w magazyn, centra logistyczne, a nawet biuro, co może pomóc firmie przetrwać zmieniające się cykle biznesowe.
Dodatkowe zasoby
Finance jest oficjalnym dostawcą Certyfikatu Certified Banking & Credit Analyst (CBCA) ™ CBCA ™ Akredytacja Certified Banking & Credit Analyst (CBCA) ™ to globalny standard dla analityków kredytowych obejmujący finanse, rachunkowość, analizę kredytową, analizę przepływów pieniężnych, modelowanie warunków umowy, spłaty pożyczek i nie tylko. program certyfikacji, mający na celu przekształcenie każdego w światowej klasy analityka finansowego.
Poniższe dodatkowe zasoby będą bardzo pomocne, aby pomóc Ci zostać światowej klasy analitykiem finansowym i rozwinąć karierę w pełnym zakresie:
- Dochód bieżący (inwestycje w nieruchomości) Dochód bieżący (inwestycje w nieruchomości) Dochód bieżący to strategia inwestycyjna, która daje inwestorom ekspozycję na stałe, ponadprzeciętne wypłaty. Najczęściej zorientowana na bieżące dochody
- Przestarzałość lokacyjna Przestarzałość lokalna Przestarzałość lokalna to rodzaj amortyzacji nieruchomości spowodowanej czynnikami innymi niż sama nieruchomość. Czynniki mogą
- Biurowe REIT-y Biurowe REIT-y Biurowe REIT-y to REIT-y, które budują, zarządzają i konserwują biurowce oraz wynajmują biura firmom, które potrzebują powierzchni na ich
- Detaliczne REIT-y Detaliczne REIT-y Detaliczne REIT-y to rodzaj REIT-ów, który posiada i zarządza nieruchomościami handlowymi w centralnych dzielnicach biznesowych i ekskluzywnych obszarach. Wynajmuje powierzchnię handlową firmie
