For Sale By Owner (FSBO) to metoda sprzedaży nieruchomości prowadzona bezpośrednio przez sprzedającego bez korzystania z agenta wystawiającego. Większość właścicieli decyduje się na FSBO przy sprzedaży swoich nieruchomości, ponieważ oszczędza to prowizję, która byłaby zapłacona agentowi notowanemu lub brokerowi Komercyjny pośrednik w obrocie nieruchomościami Pośrednik w obrocie nieruchomościami komercyjnymi jest pośrednikiem między sprzedającymi a kupującymi nieruchomości komercyjne, który pomaga klientom sprzedawać, wynajmować lub kupować nieruchomości komercyjne. Pośrednik w obrocie nieruchomościami komercyjnymi może pracować jako niezależny agent lub członek firmy zajmującej się pośrednictwem w obrocie nieruchomościami komercyjnymi. , która zwykle wynosi od 3% do 6% ostatecznej uzgodnionej ceny sprzedaży.
Jednakże FSBO wymaga od sprzedającego przyjęcia na siebie wszystkich obowiązków, które agent wystawiający wykonałby przy sprzedaży domu. Jeśli sprzedawca ma niewielką wiedzę na temat procesu sprzedaży domu lub nie ma go wcale, będzie to dla niego trudne. Niemniej jednak transakcje sprzedaży przez właściciela są powszechne na rynku nieruchomości. Nieruchomości Nieruchomości to nieruchomości składające się z gruntów i ulepszeń, które obejmują budynki, osprzęt, drogi, konstrukcje i instalacje. Prawa własności dają tytuł własności gruntu, ulepszeń i zasobów naturalnych, takich jak minerały, rośliny, zwierzęta, woda itp.
Jak przygotować swój dom na sprzedaż przez właściciela
Sprzedając dom, sprzedawca powinien uczynić go atrakcyjnym dla potencjalnych nabywców, upewniając się, że wszystko jest w porządku. Oto kilka rzeczy, które sprzedający mogą zrobić, aby przygotować się do sprzedaży przez właściciela:
1. Zbadaj dom z punktu widzenia nieznajomego
Czasami właściciel domu może nie zauważyć pewnych wad, które mogą zniechęcić potencjalnych nabywców do rozpoczęcia procesu zakupu. Oglądanie domu z punktu widzenia nieznajomego może pomóc dostrzec pewne niedociągnięcia w domu, które w przeciwnym razie mogłyby pozostać niezauważone. Rozważ poproszenie bliskich przyjaciół, aby przeszli obok twojego domu i przedstawili ci niezależną opinię o stanie domu. Zwróć uwagę na wszystko, co uznają za wadę, i postaraj się wprowadzić ulepszenia w tych obszarach.
2. Wprowadź ulepszenia przed sprzedażą
Sprzedaż domu ze zepsutymi meblami lub armaturą może zniechęcić potencjalnych nabywców lub przyciągnąć niższe oferty. Kupujący chcieliby obniżyć cenę, aby pokryć koszty wprowadzenia ulepszeń w domu. Jednym ze sposobów na zwiększenie wartości domu jest wydawanie pieniędzy na jego remont poprzez drobne, stosunkowo niedrogie naprawy. Sprzedawca powinien wydać rozsądną kwotę na ulepszenia. Koszty stałe i zmienne. Koszt to coś, co można sklasyfikować na kilka sposobów w zależności od jego charakteru. Jedną z najpopularniejszych metod jest klasyfikacja według kosztów stałych i kosztów zmiennych. Koszty stałe nie zmieniają się wraz ze wzrostem / spadkiem jednostek wielkości produkcji, podczas gdy koszty zmienne są zależne wyłącznie w celu maksymalizacji ich zysku ze sprzedaży.
3. Oddziel zwierzęta domowe od sprzedawanego domu
Mimo że zwierzęta domowe dodają trochę szczęścia do domu, nie wszyscy kupujący są zainteresowani kupnem domu, w którym mieszkały zwierzęta. Dla niektórych kupujących zwierzęta domowe mogą być wyłączone, zwłaszcza jeśli są członkowie rodziny uczuleni na zwierzęta. Oddziel zwierzęta domowe od sprzedawanego domu, trzymając je na zewnątrz podczas pokazywania domu potencjalnym kupującym.
Jak promować dom jako sprzedaż przez właściciela
Sprzedając dom, sprzedawca powinien znaleźć kreatywne sposoby dotarcia do docelowych odbiorców, nawet jeśli oznacza to wydawanie pieniędzy, aby wprowadzić ich do domu. Ponieważ sprzedawca nie płaci prowizji agentowi zajmującemu się ofertą, może przekierować te pieniądze na działania marketingowe. strategicznie. 5 P z.
Oto kilka sposobów reklamowania domu na sprzedaż przez właściciela:
1. Poczta pantoflowa
Poczta pantoflowa to skuteczna technika marketingowa, ponieważ są szanse, że Twoi znajomi mogą znać kogoś, kto szuka domu do kupienia. Możesz zacząć od dzwonienia lub wysyłania e-maili do znajomych, bliskich krewnych i współpracowników. Poinformuj ich, że sprzedajesz swój dom, i podaj takie rzeczy, jak opis domu, zdjęcia i filmy oraz link do strony internetowej, na której umieściłeś ogłoszenie.
2. Zapłać za przestrzeń reklamową
Wydawaj pieniądze na marketing, aby zwiększyć zasięg swoich działań marketingowych. Możesz zapłacić za ogłoszenie w lokalnej gazecie, radiu, publicznych tablicach ogłoszeń lub na stronach internetowych, które obsługują FSBO. Możesz również użyć Craigslist, aby udostępnić informacje o domu i dane kontaktowe, z których mogą skorzystać potencjalni nabywcy, aby się z tobą skontaktować. Możesz również zaprojektować ulotki, aby rozdać potencjalnym nabywcom, którzy przyjdą obejrzeć dom lub współpracownikom w Twoim miejscu pracy, jeśli jest to dozwolone.
3. Wiele usług aukcyjnych
Lokalne stowarzyszenie pośredników w obrocie nieruchomościami obsługuje wiele usług związanych z oferowaniem nieruchomości, które są preferowane przez kupujących, którzy chcą kupić nowy dom. Możesz skorzystać z usług strony pomocy FSBO, która pomoże Ci umieścić swój dom w wielu usługach wystawiania ofert. Większość tych usług pobiera prowizję w wysokości 3% od aukcji.
4. Utwórz wirtualną wycieczkę
Możesz rozważyć zatrudnienie dobrego kamerzysty, który może stworzyć wirtualną wycieczkę po domu. Współcześni kamerzyści używają dronów do przechwytywania widoku domu z lotu ptaka i tworzenia elementu multimedialnego, który daje potencjalnym nabywcom możliwość obejrzenia domu. Element multimedialny może być zawarty w reklamach online, których używasz do przyciągania potencjalnych nabywców. Może również zawierać zdjęcia HD każdej sekcji domu, którą kupujący byliby zainteresowani.
Powiązane odczyty
Finance oferuje program Financial Modeling & Valuation Analyst (FMVA) ™ Certyfikat FMVA® Dołącz do ponad 350 600 studentów, którzy pracują dla firm takich jak Amazon, JP Morgan i Ferrari, z programem certyfikacji dla tych, którzy chcą przenieść swoją karierę na wyższy poziom. Aby kontynuować naukę i rozwijać swoją karierę, pomocne będą następujące zasoby finansowe:
- Podstawy modelowania finansowego nieruchomości Podstawy modelowania finansowego nieruchomości Poznaj podstawy modelowania finansowego nieruchomości w tym wprowadzającym przewodniku do budowania modelu finansowego dla projektu deweloperskiego.
- Sprzedaż negocjowana Sprzedaż negocjowana Sprzedaż negocjowana to technika oferowania obligacji, w ramach której emitent i zainteresowany subemitent negocjują warunki sprzedaży z kupującym. Czasami jest preferowany w stosunku do przetargu konkurencyjnego ze względu na jego szybkość, elastyczność, skuteczność i poziom poufności między emitentem a gwarantem.
- Real Estate Joint Venture Real Estate Joint Venture (JV) na rynku nieruchomości odgrywa kluczową rolę w rozwoju i finansowaniu większości dużych projektów na rynku nieruchomości. Wspólne przedsięwzięcie to umowa
- Umowa kupna-sprzedaży Umowa kupna-sprzedaży Umowa kupna-sprzedaży (SPA) stanowi wynik kluczowych negocjacji handlowych i cenowych. Zasadniczo określa uzgodnione elementy umowy, obejmuje szereg ważnych zabezpieczeń dla wszystkich zaangażowanych stron i zapewnia ramy prawne do zakończenia sprzedaży nieruchomości.
