Opłata / stawka podatku od nieruchomości jest formą podatku od nieruchomości opartego na oszacowanej wartości nieruchomości. Opłata za młyn tradycyjnie była i nadal jest wyrażana w „młynach”. Młyn jest równy 1 dolarowi za każde 1000 dolarów oszacowanej wartości nieruchomości (pochodzi od łacińskiego słowa „mil” oznaczającego 1000).
Opłatę dla walcowni oblicza się, określając, ile dochodów będzie potrzebna każda jurysdykcja z podatków, aby sfinansować swój budżet na usługi publiczne. Usługi publiczne mogą obejmować takie rzeczy, jak szkoły publiczne, utrzymanie parków i kontynuowanie innych usług jurysdykcyjnych.
Kiedy jurysdykcja generuje kwotę wymaganego dochodu, dzieli ten przychód przez łączną wartość majątku podlegającego opodatkowaniu na danym obszarze. Stawka dla każdej jurysdykcji jest następnie sumowana, aby znaleźć opłatę za młyn dla całego obszaru.
Jak działa opłata za młyn?
Zwykle w danej jurysdykcji podatkowej istnieje kilka organów świadczących usługi publiczne, w tym szkoły, powiaty i usługi miejskie. Podatek od młyna jest wyrażony w walcowniach, co stanowi równowartość 1 dolara podatku za każde 1000 dolarów oszacowanej wartości nieruchomości. Młyny w danej jurysdykcji określają wysokość podatku od nieruchomości w danej jurysdykcji podatkowej.
Każdego roku departamenty podatkowe i organy administracji publicznej opracowują:
1. Dochód wymagany przez jurysdykcję
Proces będzie obejmował zrozumienie potrzeb jurysdykcji podatkowej na nadchodzący rok podatkowy. Potrzeby są zwykle obliczane na podstawie budżetów na usługi publiczne i wszelkich wydatków deficytowych, które jurysdykcja musi odzyskać z poprzednich lat.
2. Efektywna opłata wyrównawcza
Po obliczeniu wymaganej kwoty przychodów jurysdykcja musi określić kwotę podatku, którą musi podnieść, aby spełnić tę kwotę. Zwykle jest to duże źródło dochodów podatkowych Ile pieniędzy rząd zbiera w podatkach Obliczenie, ile pieniędzy rząd pobiera z podatków, jest dość trudnym zadaniem, ponieważ wiele źródeł dochodów podatkowych wykracza daleko poza dochód dla jurysdykcji to podatek od nieruchomości , a jurysdykcja określa proporcjonalną stawkę (opłatę za tartak), która jest wymagana do podniesienia dochodu (tj. jeśli jesteś właścicielem droższej nieruchomości, oczekuje się, że zapłacisz więcej i odwrotnie).
Aby określić opłatę w walcowniach, większość jurysdykcji podatkowych stosuje formułę procentową (jak pokazano poniżej w „formułach opłat w walcowniach”). Odsetek ten nazywany jest współczynnikiem oszacowania - wskaźnik wymiaru określa wartość majątku dla opłaty młynarskiej.
Formuły
Określenie i obliczenie opłaty hutniczej dzieli się na dwa elementy - określenie opłaty hutniczej i obliczenie podatku od nieruchomości.
1. Określenie opłaty dla walcowni
Każdego roku podczas procesu budżetowania jurysdykcja podatkowa musi ustalić, jakie dochody są potrzebne do prowadzenia działalności. Od kwoty jurysdykcja zwykle odejmuje znane strumienie przychodów, takie jak dotacje, licencje i pozwolenia. Pozostała część musi pochodzić z wpływów podatkowych.
2. Obliczanie podatku od nieruchomości
Po oszacowaniu dochodu wymaganego do prowadzenia działalności, jurysdykcja będzie musiała zastosować stawkę walcowniczą do każdej indywidualnej nieruchomości. Ponieważ opłata młyna jest stała, im droższa jest wyceniana nieruchomość, tym więcej podatnik będzie musiał zapłacić.
Proces ten jest zwykle przeprowadzany w każdym roku podatkowym w określonej jurysdykcji ze względu na zmiany wymaganego finansowania lub sytuacji ekonomicznej. Warto zauważyć, że jeśli w danej jurysdykcji istnieją jakiekolwiek zwolnienia z podatku od nieruchomości (np. Gospodarstwo mieszkalne na wsi jest objęte częściową ulgą), są one odejmowane od wartości szacunkowej w celu ustalenia kwoty podlegającej opodatkowaniu nieruchomości. Jest to prawdziwa wartość, do której ma zastosowanie opłata wyrównawcza.
Zapłata opłaty za młyn
Opłata za tartak jest płacona pojedynczemu wydziałowi podatkowemu, którym jest zwykle wydział podatkowy kraju lub miasta, w którym znajduje się nieruchomość. Po pobraniu opłaty tartacznej urząd skarbowy rozdzieli środki między kilka organów, które są podmiotami odpowiedzialnymi za usługę, np. Szkoły publiczne, aby mogły odpowiednio wykorzystać środki.
Opłata z walcowni jest opodatkowana raz (tj. Pojedyncza płatność), ale czasami podatnicy otrzymują szczegółowy rachunek podatkowy zawierający liczbę młynów podatku, które są zarezerwowane dla każdego organu publicznego do wykorzystania według własnego uznania. Korzystając ze szczegółowego rachunku, dział podatkowy zapewnia przejrzystość wykorzystania podatków w ramach jurysdykcji podatkowej.
Praktyczny przykład
Załóżmy, że mieszkamy w jurysdykcji podatkowej o następujących cechach:
- Wymagane przychody = 1 miliard USD
- Wartość nieruchomości podlegającej opodatkowaniu = 10 miliardów dolarów
- Znane źródła przychodów = 0 USD
W związku z tym efektywna opłata dla walcowni wynosiłaby 100 młynów (0,1 lub 100 USD za 1000 USD wartości szacunkowej).
Teraz załóżmy, że jesteś właścicielem domu o wartości 5 milionów dolarów i bez dostępnych zwolnień z podatku od nieruchomości. Wynikałoby z tego, że:
W związku z tym za ten rok podatkowy byłbyś winien 500 000 dolarów podatku od nieruchomości.
Powiązane odczyty
Finance oferuje Certified Banking & Credit Analyst (CBCA) ™ CBCA ™ Certification Akredytacja Certified Banking & Credit Analyst (CBCA) ™ to globalny standard dla analityków kredytowych obejmujący finanse, rachunkowość, analizę kredytową, analizę przepływów pieniężnych, modelowanie zobowiązań, pożyczki spłaty i nie tylko. program certyfikacji dla tych, którzy chcą przenieść swoją karierę na wyższy poziom. Aby kontynuować naukę i rozwijać swoją karierę, pomocne będą następujące zasoby:
- Ocena Ocena Ocena jest zasadniczo sposobem przeprowadzenia bezstronnej analizy lub oceny składnika aktywów, przedsiębiorstwa lub organizacji, lub oceny wyników w odniesieniu do określonego zestawu standardów lub kryteriów. Wycena przeprowadzana przez wykwalifikowanego rzeczoznawcę jest zwykle wykonywana za każdym razem, gdy nieruchomość lub składnik aktywów ma zostać sprzedany i należy określić jego wartość
- Podejście kosztowe (nieruchomości) Podejście kosztowe (nieruchomości) Podejście kosztowe oceny nieruchomości opiera się na założeniu, że koszt nieruchomości powinien być równy kosztowi budowy
- Przestarzałość lokacyjna Przestarzałość lokalna Przestarzałość lokalna to rodzaj amortyzacji nieruchomości spowodowanej czynnikami innymi niż sama nieruchomość. Czynniki mogą
- Wartość rynkowa a wartość inwestycji Wartość rynkowa a wartość inwestycji W finansach często spotyka się pojęcia wartości rynkowej i wartości inwestycji. Te dwa terminy mogą wydawać się synonimami, jednak istnieją między nimi istotne różnice. W tym artykule przyjrzymy się każdej koncepcji i omówimy kluczowe różnice między nimi.
