Zawiadomienie o zwłoce to formalne zawiadomienie publiczne składane w sądzie państwowym i stwierdzające, że pożyczkobiorca zalega z płatnościami. Jest stosowany, gdy pożyczkobiorca opóźnia się w spłacie kredytu hipotecznego, a pożyczkodawca składa zawiadomienie o niewywiązaniu się z płatności jako pierwszy krok wykluczenia z dostępu do nieruchomości Gdy właściciel domu przestaje spłacać pożyczkę przeznaczoną na zakup domu, dom uznaje się za wykluczenie. Ostatecznie oznacza to własność procesu.
Niektórzy pożyczkodawcy używają zawiadomienia o zwłoce jako formalnego ostrzeżenia dla pożyczkobiorcy, że jeśli nie spłaci kredytu hipotecznego w określonym terminie, pożyczkodawca podejmie działania w celu zajęcia nieruchomości. W niektórych stanach pożyczkodawca może mieć możliwość przypięcia zawiadomienia o niewypłacalności na drzwiach wejściowych lub oknie nieruchomości obciążonej hipoteką.
Zawiadomienie o niewykonaniu zobowiązania jest również znane jako zawiadomienie o aukcji publicznej lub egzekucji.
Podsumowanie
- Zawiadomienie o zwłoce to zawiadomienie wysyłane do pożyczkobiorcy, informujące, że jego spłaty kredytu hipotecznego są zaległe. Suma zaległości w spłacie równa się sumie wszystkich płatności, które narosły w czasie od wymagalności pierwszej płatności. .
- Zawiadomienie o niewypłacalności jest ostatnim etapem procesu przejęcia kredytu hipotecznego.
- Zawiadomienie o zwłoce zawiera informacje o pożyczkobiorcy i pożyczce hipotecznej, takie jak nazwa i adres pożyczkobiorcy, opis nieruchomości oraz informacje o pożyczkodawcy.
Treść zawiadomienia o naruszeniu
Proces wykluczenia rozpoczyna się, gdy pożyczkodawca złoży w sądzie zawiadomienie o niewykonaniu zobowiązania. Główna treść zawiadomienia o niewykonaniu zobowiązania obejmuje:
- Nazwa i adres pożyczkobiorcy
- Nazwa i adres pożyczkodawcy Pożyczkodawca Pożyczkodawca to firma lub instytucja finansowa, która udziela kredytu firmom i osobom fizycznym, oczekując, że pełna kwota
- Nazwa i adres powiernika
- Opis prawny i adres nieruchomości obciążonej hipoteką
- Warunki umowy kredytu hipotecznego, które zostały zerwane
- Opis uchybienia i środka zaradczego wymaganego do zaktualizowania konta
- Działania, które pożyczkodawca podejmie, jeśli pożyczkobiorca nie zastosuje się
- Okres karencji, w którym pożyczkobiorca może odpowiedzieć na zawiadomienie
- Oświadczenie, że jeśli niewykonanie zobowiązania nie zostanie naprawione przed upływem dozwolonego czasu, pożyczkodawca sprzeda nieruchomość obciążoną hipoteką na aukcji publicznej. sprzedaż temu, kto zaoferował najwyższą cenę. Oferenci konkurują ze sobą
Jak działa powiadomienie o niewykonaniu zobowiązania
Gdy pożyczkobiorca otrzyma zawiadomienie o niewywiązaniu się z płatności, nie oznacza to, że pożyczkodawca zainicjował proces przejęcia nieruchomości obciążonej hipoteką. Pożyczkodawcy służą jako formalne ostrzeżenie dla pożyczkobiorcy, że ryzykują utratę nieruchomości obciążonej hipoteką, jeśli nie uregulują zaległych spłat kredytu hipotecznego. Jednak niektórzy pożyczkodawcy mogą służyć jako ostateczne powiadomienie pożyczkobiorcy, zanim pożyczkodawca rozpocznie proces egzekucji w celu zajęcia nieruchomości.
Większość pożyczkodawców korzysta z zawiadomienia o niewykonaniu zobowiązania w przypadku pozasądowego egzekucji, w ramach której pożyczkodawca przechodzi pozasądowy proces licytacji nieruchomości. W takim przypadku pożyczkodawca jest zobowiązany do złożenia zawiadomienia o zaniedbaniu w urzędzie powiatowym.
Zawiadomienie o niewywiązaniu się z płatności wpłynie na historię kredytową pożyczkobiorcy, ponieważ informacje są zgłaszane do biur informacji kredytowej, które rejestrują je w raporcie kredytowym danej osoby. Pożyczkodawcy będą unikać udzielania kredytów pożyczkobiorcom z uszkodzoną zdolnością kredytową i historią niewypłacalności. Postępowanie egzekucyjne negatywnie wpływa na zdolność kredytową pożyczkobiorcy i napotka on trudności w dostępie do pożyczek od innych pożyczkodawców.
Co się dzieje po otrzymaniu przez pożyczkobiorcę zawiadomienia o niewykonaniu zobowiązania?
Gdy pożyczkobiorca otrzyma zawiadomienie o niewykonaniu zobowiązania, ma 14 dni na podjęcie działań. Jeżeli kupujący z powodzeniem negocjuje plan spłaty z pożyczkodawcą lub wpłaci kwotę określoną w zawiadomieniu o zwłoce w terminie 14 dni, pożyczkodawca nie podejmie działań prawnych przeciwko pożyczkobiorcy.
Jeżeli jednak pożyczkobiorca nie spłaci zaległej kwoty w terminie 14 dni od otrzymania zawiadomienia, pożyczkodawca może wypowiedzieć umowę kredytu hipotecznego, a zwłoka zostanie zarejestrowana w biurach kredytowych. Następnie proces wykluczenia przechodzi do następnego etapu.
Zdarzenia podlegające domyślnemu powiadomieniu
Zawiadomienie o niewypłacalności to ostatni krok, który pożyczkodawca podejmuje przed aktywacją zastawu i przejęciem nieruchomości obciążonej hipoteką. Zastaw to prawo, które wierzyciel posiada na majątku pożyczkobiorcy. Wierzyciel musi zarejestrować to prawo w rządzie jako oświadczenie o swoim zainteresowaniu nieruchomością.
Rejestracja zastawu informuje również opinię publiczną, że zastaw na nieruchomości musi zostać zwolniony, zanim nieruchomość będzie mogła być udostępniona do publicznej sprzedaży. Zawiadomienie o zaniechaniu jest składane w sądzie stanowym, w którym zarejestrowano zastaw.
Po złożeniu przez pożyczkodawcę zawiadomienia o niewypłacalności, kolejnym krokiem jest przeprowadzenie rozprawy w celu aktywacji zastawu wpisanego do hipoteki. Rozprawa umożliwia pożyczkobiorcy negocjacje z pożyczkodawcą poprzez zaproponowanie planu rozliczenia zaległych płatności i opłat prawnych. Jeśli sprawa przejdzie do etapu akceptacji, pożyczkodawca uzyskuje upoważnienie do wszczęcia zajęcia mienia.
Oznacza to, że pożyczkodawca ma prawo nakazać pożyczkobiorcy opróżnienie nieruchomości w określonym terminie, po czym niespłacona pożyczka jest odpisywana, a pożyczkodawca zaprasza do składania ofert na aukcję.
Dodatkowe zasoby
Finance jest oficjalnym dostawcą Certyfikatu Certified Banking & Credit Analyst (CBCA) ™ CBCA ™ Akredytacja Certified Banking & Credit Analyst (CBCA) ™ to globalny standard dla analityków kredytowych obejmujący finanse, rachunkowość, analizę kredytową, analizę przepływów pieniężnych, modelowanie warunków umowy, spłaty pożyczek i nie tylko. program certyfikacji, mający na celu przekształcenie każdego w światowej klasy analityka finansowego.
Aby dalej uczyć się i rozwijać swoją wiedzę na temat analizy finansowej, gorąco polecamy poniższe dodatkowe zasoby:
Generalna Umowa Zabezpieczenia Ogólna Umowa Zabezpieczenia (GSA) to umowa zawarta pomiędzy dwiema stronami - wierzycielem (pożyczkodawcą) i dłużnikiem (pożyczkobiorcą) - w celu zabezpieczenia pożyczek osobistych,
Analiza pożyczki Analiza pożyczki Analiza pożyczki to metoda oceny, która pozwala określić, czy pożyczki są udzielane na realnych warunkach i czy potencjalni pożyczkobiorcy mogą i chcą spłacić pożyczkę. Sprawdza kwalifikowalność potencjalnego pożyczkobiorcy pod kątem kryteriów określonych dla udzielenia pożyczki.
Umowa spłaty kredytu hipotecznego Umowa spłaty kredytu hipotecznego Umowa spłaty kredytu hipotecznego jest zawierana, gdy bank lub inny pożyczkodawca zgadza się tymczasowo zrzec się spłat kredytu hipotecznego lub zmniejszyć
Lien Lien Zastaw to ustawowe prawo do żądania zabezpieczenia na majątku przekazanym wierzycielowi przez właściciela majątku. Zastaw jest zwykle używany jako
