Wydatki na konserwację to regularne koszty utrzymania środka trwałego w obecnym stanie. Koszty utrzymania wchodzą w grę, gdy osoba kupuje aktywa, takie jak pojazd silnikowy, łódź motorowa, a nawet mieszkanie. Aktywa wymagają ciągłej konserwacji przez cały okres ich użytkowania, aby utrzymać je w dobrym stanie.
Przy zakupie środka trwałego Środki trwałe Środki trwałe odnoszą się do długoterminowych środków trwałych, które są wykorzystywane w działalności gospodarczej. Ten rodzaj aktywów zapewnia długoterminowe zyski finansowe, ma okres użytkowania dłuższy niż jeden rok i jest klasyfikowany w bilansie jako rzeczowe aktywa trwałe (PP&E). kupujący muszą uwzględnić bieżące koszty utrzymania składnika aktywów oprócz początkowej ceny zakupu, którą kupujący jest zobowiązany zapłacić, aby nabyć składnik aktywów. Koszty utrzymania są nieuniknione, a właściciel aktywów musi regularnie ponosić takie koszty, niezależnie od tego, czy składnik aktywów jest aktywnie użytkowany.
Podsumowanie
- Koszty konserwacji to koszty poniesione na rutynową konserwację środka trwałego w celu utrzymania go w pierwotnym stanie roboczym.
- Koszty utrzymania są ujmowane w rachunku zysków i strat, zmniejszając tym samym zysk roczny.
- Oczekuje się, że korzyści z kosztów utrzymania nie będą trwać dłużej niż 12 miesięcy.
Wyjaśnienie kosztów utrzymania
Koszty utrzymania mogą przybierać różne formy w zależności od rodzaju aktywów. Na przykład koszty utrzymania pojazdu silnikowego różnią się od kosztów utrzymania nieruchomości. Nieruchomość Nieruchomość to nieruchomość, która składa się z gruntów i ulepszeń, które obejmują budynki, osprzęt, drogi, konstrukcje i systemy użyteczności publicznej. Prawa własności dają tytuł własności gruntu, ulepszeń i zasobów naturalnych, takich jak minerały, rośliny, zwierzęta, woda itp. Właściciel ciężarówki poniesie koszty wymiany oleju, naprawy silnika, wymiany opon, regulacji silnika, płukania chłodnicy itp.
Wydatki zwykle obciążają rachunek napraw i konserwacji pojazdu silnikowego. Jeśli jednak właściciel ciężarówki dodaje podnośnik hydrauliczny do ciężarówki, zwiększa to poziom wydajności środka trwałego, a koszt jest kapitalizowany. Oznacza to, że koszt nie zostanie ujęty w kosztach, a zamiast tego będzie amortyzowany przez cały okres użytkowania ciężarówki.
Z drugiej strony, koszty utrzymania zakupionego domu mogą obejmować wydatki, takie jak pielęgnacja trawnika, naprawy elektryczne, naprawy dachów, hydraulika, wymiana zużytych sprzętów domowych, naprawa uszkodzonego wyposażenia itp. Ubezpieczenie od strat spowodowanych zdarzeniami naturalnymi. , takich jak tornada, trzęsienia ziemi, pożary i burze, są również uwzględniane jako część kosztów utrzymania nieruchomości.
Jednak większe naprawy, takie jak wymiana całego dachu budynku, nie są traktowane jako wydatki na konserwację. Koszt ten wydłuża okres użytkowania składnika aktywów, a koszt poniesiony na wymianę dachu jest aktywowany i amortyzowany przez okres użytkowania nieruchomości.
Koszty utrzymania wynajmowanych nieruchomości
Koszty utrzymania nieruchomości będącej własnością osoby fizycznej różnią się od kosztów utrzymania wynajmowanej lub dzierżawionej nieruchomości. Koszty utrzymania wynajmowanej nieruchomości są dzielone między wynajmującego i najemcę. Umowa najmu Zmodyfikowany leasing brutto Zmodyfikowany leasing brutto to wyjątkowa metoda posiadania i utrzymania nieruchomości, w ramach której zarówno właściciel, jak i najemca są odpowiedzialni za opłacenie kosztów operacyjnych, powinni ujawnić wydatki, które ponoszą najemca lub właściciel.
Główne wydatki - takie jak usuwanie śniegu, wymiana szyb okiennych, wymiana dachu, pielęgnacja trawnika i inne wydatki zewnętrzne - powinny zostać pokryte przez wynajmującego. W przypadku umeblowanej nieruchomości, właściciel ponosi koszty wymiany i naprawy mebli, wyposażenia i wykładziny, a także malowania nieruchomości. W większości stanów rząd wymaga od właścicieli zainstalowania urządzeń grzewczych, chłodniczych i wentylacyjnych, aby dom nadawał się do zamieszkania przez cały rok.
Najemcy mogą być zobowiązani do pokrycia pewnych kosztów utrzymania w okresie ich najmu. Jednak koszty, które muszą ponieść najemcy, różnią się w zależności od długości pobytu i lokalizacji. Na przykład najemcy, którzy zajmują dom na dłuższy okres, mogą być zobowiązani do uiszczenia regularnej opłaty za utrzymanie w celu pokrycia kosztów sprzątania i pielęgnacji trawnika, które mogą być uwzględnione w miesięcznych ratach za czynsz.
Mogą być również zobowiązani do pokrycia kosztów wymiany zużytych urządzeń, naprawy zepsutych urządzeń itp. Najemcy krótkoterminowi, którzy wynajmują nieruchomość na kilka dni do miesiąca, mogą być zobowiązani jedynie do pokrycia kosztów wymiany sprzętu i wyposażenia. które są uszkodzone podczas pobytu.
Koszty utrzymania a wydatki kapitałowe
Utrzymanie aktywów, takich jak budynki i pojazdy silnikowe, wymaga od właścicieli lub najemców poniesienia pewnych kosztów, aby zapewnić ich prawidłowe działanie. Koszty utrzymania i nakłady inwestycyjne to koszty poniesione w celu zapewnienia prawidłowego działania środka trwałego, ale mają różne znaczenia.
Koszty utrzymania to koszty poniesione podczas wykonywania rutynowych czynności w celu utrzymania środka trwałego w pierwotnym stanie. Przykłady kosztów konserwacji obejmują proste naprawy elektryczne, wymianę żarówek, poprawki lakieru, czyszczenie basenu, pielęgnację trawnika itp.
Z drugiej strony nakłady inwestycyjne obejmują poważne naprawy, wymiany i unowocześnianie komponentów, a takie działania wymagają czasu, wysiłku i pieniędzy. Przykłady nakładów inwestycyjnych obejmują wymianę wykładziny, modernizację systemu bezpieczeństwa, malowanie elewacji budynku, remont tarasu basenowego i wymianę dachu.
Główna różnica między tymi dwoma kosztami polega na tym, że podczas gdy wydatki na utrzymanie są ponoszone w celu utrzymania środków w pierwotnym stanie, nakłady inwestycyjne są ponoszone w celu wydłużenia okresu użytkowania składnika aktywów. Oczekuje się, że korzyści z kosztów utrzymania nie przekroczą 12 miesięcy, podczas gdy nakłady inwestycyjne mają przynieść korzyści właścicielowi aktywów przez okres dłuższy niż 12 miesięcy.
W związku z tym wydatki na utrzymanie są ujmowane w rachunku zysków i strat (P&L) Rachunek zysków i strat (P&L) Rachunek zysków i strat (P&L) lub rachunek zysków i strat lub zestawienie operacji to sprawozdanie finansowe zawierające podsumowanie przedsiębiorstwa przychody, wydatki i zyski / straty w danym okresie. Rachunek zysków i strat pokazuje zdolność firmy do generowania sprzedaży, zarządzania wydatkami i generowania zysków. za rok i mają wpływ na raportowany zysk. Z drugiej strony, nakłady inwestycyjne są kapitalizowane w bilansie jako składnik aktywów, a zużycie w rachunku zysków i strat jako amortyzacja.
Dodatkowe zasoby
Finance oferuje Certified Banking & Credit Analyst (CBCA) ™ CBCA ™ Certification Akredytacja Certified Banking & Credit Analyst (CBCA) ™ to globalny standard dla analityków kredytowych obejmujący finanse, rachunkowość, analizę kredytową, analizę przepływów pieniężnych, modelowanie zobowiązań, pożyczki spłaty i nie tylko. program certyfikacji dla tych, którzy chcą przenieść swoją karierę na wyższy poziom. Aby kontynuować naukę i rozwijać swoją karierę, pomocne będą następujące zasoby:
- Metody amortyzacji Metody amortyzacji Najpopularniejsze rodzaje metod amortyzacji to: liniowa, podwójnie malejące saldo, jednostki produkcji i suma cyfr lat. Istnieją różne formuły obliczania amortyzacji środka trwałego. Odpis amortyzacyjny jest stosowany w rachunkowości w celu rozłożenia kosztu składnika aktywów na okres jego użytkowania.
- Projekcja pozycji pojedynczych bilansu Projekcja pozycji pojedynczych bilansu Projekcja pozycji pojedynczych bilansu obejmuje analizę kapitału obrotowego, rzeczowych aktywów trwałych, kapitału zadłużenia i dochodu netto. W tym przewodniku opisano sposób obliczania
- Skapitalizowany koszt Skapitalizowany koszt Skapitalizowany koszt to koszt poniesiony przy zakupie środka trwałego, co do którego oczekuje się, że bezpośrednio przyniesie korzyści ekonomiczne w okresie dłuższym niż jeden rok lub
- Umowa leasingu sprzętu Umowa leasingu sprzętu Umowa leasingu sprzętu to umowa umowna, w ramach której leasingodawca będący właścicielem sprzętu zezwala leasingobiorcy na użytkowanie sprzętu do
