Wywłaszczenie odnosi się do przejęcia przez rząd wszelkich nieruchomości będących własnością prywatną, za zgodą właścicieli lub bez niej, na rzecz ogółu społeczeństwa. Nieruchomości mogą być wywłaszczane pod budowę dróg, lotnisk i innych projektów infrastrukturalnych. Rząd może również wywłaszczyć nieruchomości w silnie zanieczyszczonej miejscowości, aby przenieść mieszkańców w miejsce o czystszym środowisku.
Ponieważ rząd przejmuje nieruchomość dla pożytku publicznego, zgoda właścicieli nie jest wymagana. Jednak muszą otrzymać „słuszne odszkodowanie” za swoją własność. Ogólnie rzecz biorąc, sama rekompensata powinna odpowiadać wartości rynkowej Wartość rynkowa Wartość rynkowa jest zwykle używana do opisania wartości aktywów lub przedsiębiorstwa na rynku finansowym. Jest to wzajemnie ustalane przez uczestników rynku i nieruchomości, ale właściciele mogą uznać, że kwota ta nie jest sprawiedliwa.
Na przykład, gdy rząd zajmie nieruchomość właściciela, ten ostatni będzie domagał się odszkodowania nie tylko za nieruchomość, ale także za utracony czynsz. Jednak wartość rynkowa może nie wystarczyć na pokrycie utraconych dochodów z najmu.
Podsumowanie
- Wywłaszczenie odnosi się do przejęcia przez rząd wszelkich nieruchomości będących własnością prywatną, za zgodą właścicieli lub bez niej, na rzecz ogółu społeczeństwa.
- Właściciele muszą otrzymać godziwą rekompensatę w wysokości odpowiadającej wartości rynkowej nieruchomości.
- Prawo międzynarodowe zezwala również rządom na wywłaszczanie nieruchomości należących do zagranicznych podmiotów na ich terytorium krajowym, pod warunkiem spełnienia określonych kryteriów.
Proces wywłaszczenia
Wywłaszczenie składa się z następujących kroków:
1. Potępienie
Kiedy rząd przejmuje własność prywatną do użytku publicznego, nazywa się to potępieniem. Konstytucje większości krajów pozwalają na to ich rządom. Na przykład Konstytucja Stanów Zjednoczonych przyznaje prawo do wybitnej domeny organom rządowym na poziomie federalnym, stanowym i gminnym. Umożliwia im nabycie prawa własności dowolnej nieruchomości do użytku publicznego po zapłaceniu odpowiedniego odszkodowania poprzednim właścicielom.
2. Wycena
Wycena wymaga od rządu oszacowania wartości rynkowej zajętego mienia w celu oszacowania kwoty odszkodowania. Ocena Ocena Ocena jest zasadniczo sposobem przeprowadzenia bezstronnej analizy lub oceny składnika aktywów, przedsiębiorstwa lub organizacji, lub oceny wyników w odniesieniu do określonego zestawu standardów lub kryteriów. Wycena przeprowadzana przez wykwalifikowanego rzeczoznawcę jest zwykle przeprowadzana za każdym razem, gdy nieruchomość lub składnik aktywów ma zostać sprzedany, a jego wartość musi zostać ustalona przez neutralną stronę trzecią.
3. Oferta
Po oszacowaniu aktualnej wartości rynkowej nabytej nieruchomości rząd oferuje poprzednim właścicielom kwotę, jaką uważa za odpowiednią rekompensatę.
4. Negocjacje
W przypadku, gdy właściciele nieruchomości są niezadowoleni z wysokości odszkodowania lub przyczyny wywłaszczenia, mogą w obu przypadkach zaskarżyć rząd do sądu.
Wywłaszczenie mienia zagranicznego
Prawo międzynarodowe zezwala rządom na wywłaszczanie nieruchomości będących własnością podmiotów zagranicznych na ich terytorium, o ile spełnione są następujące warunki:
- Mienie musi zostać przejęte dla pożytku publicznego.
- Zajęcie musi być niedyskryminujące.
- Działania państwa muszą być zgodne z międzynarodowymi normami dotyczącymi postępowania z obcymi osobami i majątkiem.
- Państwo musi zaoferować godziwą rekompensatę.
Wywłaszczenie obcego mienia, określane również mianem nacjonalizacji, ma dwa typy:
1. Bezpośrednie wywłaszczenie
Wywłaszczenie bezpośrednie ma miejsce wtedy, gdy następuje prawne przeniesienie tytułu własności. Wraz z nieruchomością zagraniczni właściciele rezygnują również z wszelkich zwrotów, których można było oczekiwać od ich inwestycji w nieruchomość.
Rząd krajowy przyjmuje na siebie zarówno własność nieruchomości, jak i prawo do komercyjnego jej wykorzystywania. Inwestorowi zagranicznemu należy wypłacić rekompensatę odpowiadającą rzeczywistej wartości rynkowej inwestycji.
2. Wywłaszczenie pośrednie
W ramach wywłaszczenia pośredniego inwestor zagraniczny zachowuje tytuł własności do nieruchomości, ale zrzeka się prawa do uzyskania zwrotu z inwestycji. Rząd krajowy nie przejmuje majątku w sposób absolutny, ale nabywa prawo do zatrzymania wszelkich dochodów pochodzących z komercjalizacji majątku.
W przeciwieństwie do swojego bezpośredniego odpowiednika, wywłaszczenie pośrednie nie jest uważane za niezgodne z prawem, jeżeli państwo nie zaoferuje zagranicznemu inwestorowi żadnej rekompensaty. Dzieje się tak, ponieważ czasami wywłaszczenie pośrednie nie jest nawet uważane za wywłaszczenie. Ponieważ nie ma prawnego przeniesienia tytułu prawnego Akt aktowy można zdefiniować jako dowolny pisemny dokument prawny lub akt prawny, który daje określonej osobie fizycznej kontrolę lub określone prawa do danego podmiotu, państwo może odmówić uznania takich ograniczeń inwestora zagranicznego za wywłaszczające. .
Inwestor może wnieść o to powództwo do sądu, który będzie musiał określić sytuację jako wywłaszczenie. Nawet w przypadku wygrania sprawy przez inwestora wysokość odszkodowania nie jest określona wartością rynkową nieruchomości.
Praktyczny przykład
Aby lepiej zrozumieć różnicę między tymi dwoma rodzajami wywłaszczenia, rozważmy następujący przykład. Inwestor A jest obywatelem kraju X i posiada działkę w kraju Y.
Sytuacja 1 (Bezpośrednie wywłaszczenie) : Rząd kraju Y przejmuje ziemię i buduje na niej autostradę i punkt poboru opłat.
Sytuacja 2 (wywłaszczenie pośrednie) : Rząd kraju Y wydaje rozporządzenie w sprawie budowy autostrady i punktu poboru opłat na lądzie i pozbawia A możliwości zatrzymania dochodów z punktu poboru opłat. Właścicielem gruntu pozostaje jednak A.
Sytuacja 3 (brak wywłaszczenia) : Inwestor A buduje na działce autostradę i punkt poboru opłat.
Powiązane odczyty
Finance jest oficjalnym dostawcą globalnego certyfikatu Certified Banking & Credit Analyst (CBCA) ™ CBCA ™ Akredytacja Certified Banking & Credit Analyst (CBCA) ™ to globalny standard dla analityków kredytowych obejmujący finanse, księgowość, analizę kredytową, analizę przepływów pieniężnych , modelowanie warunków umowy, spłaty pożyczek i nie tylko. program certyfikacji, mający pomóc każdemu zostać światowej klasy analitykiem finansowym. Aby kontynuować karierę, przydatne będą poniższe dodatkowe zasoby finansowe:
- Wydatki rządowe Wydatki rządowe Wydatki rządowe odnoszą się do pieniędzy wydawanych przez sektor publiczny na zakup towarów i świadczenie usług, takich jak edukacja, opieka zdrowotna, ochrona socjalna i obronność.
- Negatywne efekty zewnętrzne Negatywne efekty zewnętrzne Negatywne skutki zewnętrzne występują, gdy produkt i / lub konsumpcja towaru lub usługi wywiera negatywny wpływ na osobę trzecią poza rynkiem. Zwykła transakcja obejmuje dwie strony, tj. Konsumenta i producenta, zwanych pierwszą i drugą stroną transakcji.
- ESG (ochrona środowiska, społeczeństwo i zarządzanie) ESG (środowisko, społeczeństwo i zarządzanie) środowiskowe, społeczne i zarządzanie (ESG) to kryteria, które łącznie ustanawiają ramy oceny wpływu zrównoważonego rozwoju i
- Odszkodowanie Zwolnienie z odpowiedzialności Zwolnienie z odpowiedzialności to prawna umowa jednej ze stron, zgodnie z którą druga strona pozostaje bez winy - bez odpowiedzialności - za potencjalne straty lub szkody.
