Gotówka z zwrotu gotówki to stopa zwrotu. Ten przewodnik przedstawia najczęstsze formuły, które obliczają łączną zarobioną gotówkę z całkowitej zainwestowanej gotówki. Kwota całkowitej zarobionej gotówki jest zasadniczo oparta na rocznych przepływach pieniężnych przed opodatkowaniem.
Zwrot gotówki to prosty miernik finansowy, który umożliwia ocenę przepływów pieniężnych z aktywów firmy generujących dochód. Wskaźnik ten jest stosowany przede wszystkim w przypadku nieruchomości komercyjnych. Nieruchomości. Nieruchomości to nieruchomości składające się z gruntów i ulepszeń, które obejmują budynki, osprzęt, drogi, konstrukcje i instalacje. Prawa własności dają tytuł własności do gruntu, ulepszeń i transakcji dotyczących zasobów naturalnych, takich jak minerały, rośliny, zwierzęta, woda itp. W branży nieruchomości, zwrot gotówki jest czasami nazywany zyskiem pieniężnym z inwestycji w nieruchomości.
Ten miernik finansowy jest szczególnie istotny w branży nieruchomości komercyjnych ze względu na charakter transakcji w tej branży. W większości przypadków inwestycje w nieruchomości są realizowane przy użyciu dużej kwoty długu. W związku z tym zwrot z inwestycji (ROI) Zwrot z inwestycji (ROI) Zwrot z inwestycji (ROI) jest miarą wydajności używaną do oceny zwrotów z inwestycji lub porównania efektywności różnych inwestycji. obliczenia tracą na znaczeniu, ponieważ uwzględniają wszystkie zainwestowane pieniądze, w tym dług.
Wręcz przeciwnie, gotówka z tytułu zwrotu gotówki nie obejmuje zadłużenia. Dług bieżący W bilansie zadłużenie bieżące to zadłużenie wymagalne w ciągu jednego roku (12 miesięcy) lub mniej. Jest to zobowiązanie krótkoterminowe i część kapitału obrotowego netto. Nie wszystkie firmy mają bieżącą pozycję zadłużenia, ale te, które stosują ją wyraźnie w przypadku kredytów zaciągniętych z terminem zapadalności krótszym niż rok. i ocenia tylko faktycznie zainwestowaną kwotę gotówki. W takim scenariuszu inwestor może uzyskać bardziej precyzyjne wykonanie swojej inwestycji.
Kurs finansowy Podstawy analizy finansowej uczy, jak używać wskaźników ze sprawozdań finansowych do analizy finansowej.
Jak obliczyć gotówkę przy zwrocie gotówki
Kwota za zwrot gotówki jest obliczana w następujący sposób:
Ponieważ jednak w obliczeniach stosuje się przepływy pieniężne przed opodatkowaniem, inwestor powinien być świadomy opodatkowania swojej inwestycji. Jeśli gotówka z tytułu zwrotu gotówki jest niska, wysokie podatki mogą wymazać wszelkie potencjalne zwroty z inwestycji.
Przykład zwrotu gotówki
Załóżmy, że ABC Development zdecyduje się na zakup powierzchni komercyjnej za 1 milion dolarów. Firma wpłaca 200 000 USD zaliczki i bierze hipotekę w wysokości 800 000 USD w banku. Oprócz zaliczki firma jest zobowiązana do zapłacenia 20 000 USD w różnych opłatach. ABC Development będzie wynajmować powierzchnie handlowe różnym firmom.
Po roku roczny dochód z wynajmu nieruchomości wynosi 120 000 USD. Ponadto spłaty kredytu hipotecznego, w tym spłata kwoty głównej i odsetki, wynoszą 30 000 USD.
Po pierwsze, aby obliczyć zwrot gotówki, musimy określić roczny przepływ gotówki z inwestycji. Roczny przepływ gotówki ABC Development w pierwszym roku wynosi:
Roczne przepływy pieniężne = Roczny czynsz - spłaty kredytu hipotecznego
Roczne przepływy pieniężne = 120 000 USD - 30 000 USD = 90 000 USD
Następnie musimy sprawdzić całkowitą zainwestowaną gotówkę. Jest to kwota, jaką firma wydała na inwestycję z wyłączeniem dźwigni finansowej. W ten sposób całkowita zainwestowana gotówka jest obliczana według wzoru:
Całkowita zainwestowana gotówka = zaliczka + opłaty
Całkowita zainwestowana gotówka = 200 000 USD + 20 000 USD = 220 000 USD
Korzystając z powyższych informacji, możemy określić wielkość gotówki przy zwrocie gotówki w pierwszym roku:
Gotówka przy zwrocie gotówki = 90 000 USD / 220 000 USD = 0,41 lub 41%
Dodatkowe zasoby
Dziękujemy za przeczytanie wyjaśnień Finance dotyczących gotówki po zwrocie gotówki. Finance oferuje program Financial Modeling & Valuation Analyst (FMVA) ™ Certyfikat FMVA® Dołącz do ponad 350 600 studentów, którzy pracują dla firm takich jak Amazon, JP Morgan i Ferrari, z programem certyfikacji dla tych, którzy chcą przenieść swoją karierę na wyższy poziom. Aby kontynuować naukę i rozwijać swoją karierę, pomocne będą następujące zasoby finansowe:
- Oczekiwany zwrot Oczekiwany zwrot Oczekiwany zwrot z inwestycji to oczekiwana wartość rozkładu prawdopodobieństwa możliwych zwrotów, jakie może przynieść inwestorom. Zwrot z inwestycji to nieznana zmienna, która ma różne wartości związane z różnymi prawdopodobieństwami.
- Wskaźniki finansowe Wskaźniki finansowe Wskaźniki finansowe są tworzone z wykorzystaniem wartości liczbowych zaczerpniętych ze sprawozdań finansowych w celu uzyskania znaczących informacji o firmie
- Wskaźnik rynku do wartości księgowej Wskaźnik rynku do wartości księgowej Wskaźnik rynku do wartości księgowej lub stosunek ceny do wartości księgowej służy do porównania bieżącej wartości rynkowej lub ceny przedsiębiorstwa z jego wartością księgową kapitału własnego w bilansie. Wartość rynkowa to bieżąca cena akcji pomnożona przez wszystkie wyemitowane akcje, wartość księgowa netto to wszystkie aktywa minus wszystkie zobowiązania. Współczynnik mówi nam, ile
- Inwestowanie: przewodnik dla początkujących Inwestowanie: przewodnik dla początkujących Przewodnik dotyczący inwestowania w finansach dla początkujących nauczy Cię podstaw inwestowania i jak zacząć. Dowiedz się o różnych strategiach i technikach handlu oraz o różnych rynkach finansowych, na których możesz inwestować.
