Deklaracja jest formalną, wiążącą umową pomiędzy pożyczkodawcą a pożyczkobiorcą. Określa warunki i postanowienia Umowy dotyczące zadłużenia Zobowiązania dotyczące zadłużenia to ograniczenia, które pożyczkodawcy (wierzyciele, dłużnicy, inwestorzy) nakładają na umowy pożyczki w celu ograniczenia działań pożyczkobiorcy (dłużnika). pożyczki i charakteru przyszłej pożyczki. Służy jako umowa inicjująca oficjalny proces zaciągania pożyczki. List zobowiązujący zawiera informacje o wszelkich kosztach wynikających z due diligence Due Diligence Due diligence to proces weryfikacji, dochodzenia lub audytu potencjalnej transakcji lub okazji inwestycyjnej w celu potwierdzenia wszystkich istotnych faktów i informacji finansowych oraz zweryfikowania wszystkich innych wniesionych podczas transakcji M&A lub procesu inwestycyjnego. Badanie due diligence jest zakończone przed zamknięciem transakcji.procedury administracyjne, zanim pożyczka dotrze do etapu akceptacji.
W liście zobowiązującym określono wysokość honorariów prawnika, wszelkie opłaty poniesione przy sporządzaniu dokumentów pożyczki, kwotę pożyczki, stopę procentową Efektywna roczna stopa procentowa Efektywna roczna stopa procentowa (EAR) to stopa procentowa, która jest dany okres. Mówiąc najprościej, skuteczne, warunki i okres spłaty, zabezpieczenie i warunki zamknięcia.
Cele listu zobowiązującego
Głównym celem promesy jest poinformowanie pożyczkobiorcy, że wniosek o pożyczkę został rozpatrzony, a wnioskodawca ma do dyspozycji środki pieniężne. Jednak aby pożyczkobiorca miał dostęp do funduszy, musi spełnić określone warunki określone przez instytucję pożyczkową. Jeżeli pożyczkobiorca akceptuje warunki pożyczki, musi podpisać umowę. Jeżeli pożyczkobiorca nie zaakceptuje warunków, wniosek o pożyczkę zostanie odrzucony lub cofnięty.
W promesie określa się kwotę kredytu, jaki bank jest skłonny udzielić pożyczkobiorcy. Kwota może być niższa lub wyższa od kwoty żądanej przez pożyczkobiorcę. Zobowiązanie do pożyczki służy jako formalny zapis przetwarzania pożyczki, ale nie jest umową pożyczki. Po zaakceptowaniu warunków pożyczki pożyczkobiorca i pożyczkodawca podpisują umowę pożyczki w celu wypłaty środków.
Kredytobiorca może wykorzystać akredytację jako dowód dla zainteresowanych stron, że posiada linię kredytową Linia bankowa Linia bankowa lub linia kredytowa (LOC) to rodzaj finansowania, które jest udzielane osobom fizycznym, korporacjom lub podmiotom rządowym , przez bank lub inny dostępny do nabycia aktywów. Daje zainteresowanym stronom pewność, że pożyczkobiorca dotrzyma obietnicy i kupi składnik aktywów przed upływem określonego czasu. Na przykład, gdy osoba ubiega się o finansowanie hipoteczne w banku, może przedstawić właścicielowi list zobowiązujący jako dowód, że posiada wystarczające środki na sfinalizowanie zakupu. Daje to właścicielowi nieruchomości pewność, że pożyczkobiorca może zamknąć transakcję w uzgodnionym terminie.Deklaracja jest gwarancją, że transakcja może zostać sfinansowana do określonego przez bank limitu.
Treść listu zobowiązującego
Podstawowa treść listu zobowiązującego zawiera następujące szczegóły:
- Nazwy i adresy pożyczkobiorcy i pożyczkodawcy
- Rodzaj wnioskowanej pożyczki
- Kwota pożyczki
- Ustalony okres spłaty kredytu
- Oprocentowanie pożyczki
- Data wygaśnięcia blokady (jeśli pożyczka jest zablokowana) dla stopy procentowej
- Szacunkowe miesięczne spłaty pożyczki (z podziałem na kwotę główną, odsetki, podatki i obowiązujące ubezpieczenie)
- Rodzaj i adres zakontraktowanej nieruchomości
- Warunki pożyczki
- Data wejścia w życie i opłaty za zaangażowanie
- Dowód tytułu własności i informacja, że nie ma zastawów ani niekorzystnych zobowiązań do tytułu
- Zasady anulowania
Uzyskanie listu zobowiązującego
Pożyczkobiorcy muszą przejść kilka kroków przed otrzymaniem listu zobowiązującego. Pierwszym krokiem jest zwrócenie się do kilku pożyczkodawców i omówienie z nimi wniosku o pożyczkę. W tym przypadku pożyczkodawcy korzystają z podanych im liczb, aby oszacować, ile pożyczkobiorca może sobie pozwolić na pożyczenie. Pożyczkobiorca omawia również swoje dochody, aktywa i wcześniejszą historię kredytową z pożyczkodawcą, aby określić ich zdolność do spłaty pożyczki.
Jeżeli pożyczkodawca jest zadowolony z sytuacji finansowej pożyczkobiorcy, wówczas pożyczkobiorca przystępuje do składania wniosku o pożyczkę. Poniżej przedstawiono wstępne kroki, które podejmie pożyczkobiorca:
1. Wypełnij wniosek kredytowy
To pierwszy krok w procesie pożyczki. Pożyczkobiorca podaje swoje dane osobowe, takie jak adres, aktywa obrotowe i długi, bieżący dochód, wnioskowana kwota pożyczki oraz numer ubezpieczenia społecznego.
2. Daj dostęp do raportu kredytowego
Pożyczkobiorca umożliwia następnie pożyczkodawcy dostęp do swojego raportu kredytowego. Pożyczkodawca wymaga, aby raport kredytowy zawierał przegląd historii płatności pożyczkobiorcy i jego aktualnego poziomu kredytu w celu ustalenia, czy należy udzielić kredytu, czy nie. Niektóre pożyczki wymagają od pożyczkobiorców osiągnięcia określonej minimalnej oceny kredytowej, aby pożyczka została zatwierdzona.
3. Złóż dokumenty finansowe
Pożyczkodawca będzie również wymagał od pożyczkobiorcy przedłożenia dokumentów finansowych, takich jak odcinki wypłaty, zeznania podatkowe i dowód własności aktywów. W zależności od pożyczkodawcy i wnioskowanej kwoty pożyczki pożyczkodawca może wymagać dokumentacji finansowej przez określony czas. Pożyczkodawca przegląda te dokumenty, aby określić, czy pożyczkobiorca kwalifikuje się do otrzymania pożyczki.
W przypadku, gdy pożyczka ma być wykorzystana jako kredyt hipoteczny na zakup domu, pożyczkodawca dostarczy pismo z wstępną zgodą w oczekiwaniu na zobowiązanie. Pożyczkodawca prześle następnie akta pożyczkobiorcy do subemitenta do przeglądu, podczas gdy pożyczkobiorca będzie szukał domu, korzystając z listu wstępnej akceptacji. Pożyczkobiorca może licytować i podpisywać umowy sprzedaży z pośrednikami w handlu nieruchomościami.
Aby pożyczkodawca mógł przedstawić zobowiązanie, pożyczkobiorca musi dostarczyć wszystkie wymagane dokumenty weryfikacyjne, wycenę nieruchomości, którą pożyczkobiorca chce kupić, oraz umowę sprzedaży podpisaną przez wszystkie strony transakcji. W promesie określa się zatwierdzoną kwotę pożyczki, a także warunki, które pożyczkobiorca musi spełnić przed podpisaniem ostatecznej umowy pożyczki.
Wygaśnięcie zobowiązania
Zobowiązanie ma datę wygaśnięcia, która jest zwykle ujawniona w dokumencie. W związku z tym, jeśli pożyczka nie zostanie sfinansowana przed podanym terminem wygaśnięcia, pożyczkodawca nie jest zobowiązany do pożyczenia pieniędzy na pierwotnych warunkach pożyczki. Po zakończeniu okresu zamknięcia pożyczkobiorca będzie musiał ponownie negocjować warunki pożyczki z pożyczkodawcą i uzyskać nowe zobowiązanie.
Powiązane odczyty
Finance oferuje program Financial Modeling & Valuation Analyst (FMVA) ™ Certyfikat FMVA® Dołącz do ponad 350 600 studentów, którzy pracują dla firm takich jak Amazon, JP Morgan i Ferrari, z programem certyfikacji dla tych, którzy chcą przenieść swoją karierę na wyższy poziom. Aby kontynuować naukę i rozwijać swoją karierę, pomocne będą następujące zasoby finansowe:
- Koszt zadłużenia Koszt zadłużenia Koszt zadłużenia to zwrot, jaki firma zapewnia swoim dłużnikom i wierzycielom. Koszt długu jest wykorzystywany w obliczeniach WACC do analizy wyceny.
- Harmonogram zadłużenia Harmonogram zadłużenia Harmonogram zadłużenia przedstawia całość zadłużenia przedsiębiorstwa w harmonogramie na podstawie jego terminu zapadalności i stopy procentowej. W modelowaniu finansowym przepływy kosztów odsetkowych
- Umowa między wierzycielami Umowa między wierzycielami Umowa między wierzycielami, zwana potocznie umową między wierzycielami, jest dokumentem podpisanym między jednym lub większą liczbą wierzycieli, określającym z wyprzedzeniem sposób rozstrzygania ich sprzecznych interesów oraz sposób współdziałania w służbie wzajemnego pożyczkobiorcy.
- Umowa pożyczki Umowa pożyczki Umowa pożyczki to umowa określająca zasady i warunki polis pożyczki między pożyczkobiorcą a pożyczkodawcą. Umowa daje pożyczkodawcom swobodę w spłacie kredytów, jednocześnie chroniąc ich pozycję kredytową. Podobnie, dzięki przejrzystości przepisów, kredytobiorcy mają jasne oczekiwania wobec
