Obciążenie to ograniczenie w korzystaniu z funduszy. Jest używany w rachunkowości publicznej Rachunkowość Rachunkowość to termin opisujący proces konsolidacji informacji finansowych w celu uczynienia ich jasnymi i zrozumiałymi dla wszystkich, aby upewnić się, że istnieją wystarczające środki na wypełnienie określonych zobowiązań. Rządy wykorzystują obciążenia, aby uniknąć nadmiernych wydatków na swoje finanse. Świadectwo obciążenia jest również stosowane w przypadku nieruchomości. Nieruchomości. Nieruchomości to nieruchomości składające się z gruntów i ulepszeń, które obejmują budynki, osprzęt, drogi, konstrukcje i instalacje komunalne. Prawa własności dają tytuł własności gruntu, ulepszeń i zasobów naturalnych, takich jak minerały, rośliny, zwierzęta, woda itp. W przypadku roszczenia wobec nieruchomości. Na przykład jest używany, gdy na nieruchomości istnieje zastaw podatkowy,utrudniające przekazanie nieruchomości nowemu właścicielowi. Obciążenie ogranicza zasady, których nieruchomość musi przestrzegać, takie jak przepisy dotyczące zagospodarowania przestrzennego lub określone rodzaje konstrukcji na gruncie.
Źródło
Co to jest certyfikat obciążenia (WE)?
Świadectwo obciążenia (EC) jest najczęściej używane w branży nieruchomości i stanowi potwierdzenie, że nieruchomość nie podlega żadnemu zobowiązaniu pieniężnemu ani prawnemu, takim jak niespłacona pożyczka Pożyczka Pożyczka to suma pieniędzy, którą pożycza jedna lub więcej osób lub firm od banków lub innych instytucji finansowych w celu finansowego zarządzania planowanymi lub nieplanowanymi zdarzeniami. W ten sposób pożyczkobiorca zaciąga dług, który musi spłacić wraz z odsetkami w wyznaczonym terminie. lub inne zobowiązania. KE jest ważnym dokumentem dla właściciela domu, ponieważ jest dowodem prawnego posiadania nieruchomości, a także umożliwia właścicielowi zaciąganie pożyczek w bankach Top Banks w USA Według amerykańskiej Federalnej Korporacji Ubezpieczeń Depozytów było tam 6799 osób ubezpieczonych przez FDIC banki komercyjne w USA od lutego 2014 r. Kraj ”Bankiem centralnym jest Bank Rezerwy Federalnej, który powstał po uchwaleniu ustawy o Rezerwie Federalnej w 1913 r. przeciwko nieruchomości.
Świadectwo obciążenia jest zabezpieczane w lokalnym biurze rejestratora i zwykle zawiera wszystkie transakcje dotyczące określonego okresu. Ponadto certyfikat zawiera informacje tylko o dokumentach zarejestrowanych w urzędzie rejestracyjnym. Stąd takie dokumenty jak leasing krótkoterminowy Klasyfikacje leasingu Klasyfikacje leasingu obejmują leasing operacyjny i leasing kapitałowy. Leasing to rodzaj transakcji podejmowanej przez firmę w celu uzyskania prawa do użytkowania składnika aktywów. W przypadku leasingu firma zapłaci drugiej stronie uzgodnioną sumę pieniędzy, podobnie jak czynsz, w zamian za możliwość użytkowania składnika aktywów. akty prawne lub dokumenty testamentowe nie będą uwzględniane w transakcjach w WE, ponieważ dokumenty nie są zarejestrowane zgodnie z prawem.
Jak uzyskać świadectwo obciążenia?
Świadectwo obciążenia właściciel nieruchomości może uzyskać w miejscowym urzędzie stanu cywilnego. Właściciel musi dostarczyć odpowiednie informacje o nieruchomości, takie jak dowód adresu i dane dotyczące tytułu, oraz uregulować opłatę za zabezpieczenie certyfikatu. Funkcjonariusz zbada indeks transakcji dotyczących nieruchomości za określony okres.
Następnie właścicielowi wydawane jest świadectwo obciążenia zawierające wszystkie szczegóły transakcji za określony okres. Jeśli z nieruchomością nie są powiązane żadne szczegóły transakcji, dostarczany jest zerowy certyfikat obciążenia.
Rodzaje obciążeń związanych z nieruchomościami
Obciążenie to ograniczenie nieruchomości, tzn. Właściciel nie może przenieść tytułu na kogoś innego. Oto niektóre z najczęstszych obciążeń, które można nałożyć na nieruchomość:
1. Zastaw
Zastaw Zastaw to ustawowe prawo do żądania zabezpieczenia na majątku przekazanego wierzycielowi przez właściciela majątku. Zastaw jest powszechnie stosowany jako najpowszechniejszy rodzaj obciążenia i może zostać nałożony na nieruchomość w celu uzyskania zobowiązania finansowego od właściciela domu, tj. Hipoteka hipoteka Hipoteka to pożyczka - udzielona przez kredytodawcę hipotecznego lub bank - który umożliwia osobie fizycznej zakup domu. Chociaż możliwe jest zaciągnięcie pożyczki na pokrycie całego kosztu domu, bardziej powszechne jest zabezpieczenie pożyczki na około 80% wartości domu. . Zastaw pozostaje na nieruchomości do momentu całkowitej spłaty kredytu hipotecznego. Może również obejmować zastawy podatkowe na niezapłacone podatki.
Dodatkowo wykonawca może uzyskać zastaw w przypadku, gdy nie otrzymał zapłaty za wykonane naprawy nieruchomości. Jeśli zastaw nie zostanie spełniony, może to doprowadzić do przejęcia domu, a wpływy ze sprzedaży przeznaczone na spłatę długów właściciela.
2. Ograniczenie czynu
Ograniczenie w postaci czynu nakłada ograniczenie na to, co można zrobić z nieruchomością. Jest również znany jako restrykcyjne przymierze. Ograniczeniem może być wszystko, od zakazu umieszczania satelity na dachu po wskazanie, gdzie można zaparkować samochody. Może również ograniczyć budowę czegokolwiek na lądzie.
Ograniczenia dotyczące aktu prawnego pomagają stworzyć standard określający, do czego można wykorzystać nieruchomość i często są wykorzystywane do ochrony wartości nieruchomości. Ograniczenia są zwykle nakładane na nieruchomości o znaczeniu historycznym.
3. Służebność
Służebność daje osobie lub podmiotowi prawo do korzystania z nieruchomości, nawet jeśli nie jest ona jej właścicielem. Na przykład przedsiębiorstwo użyteczności publicznej może uzyskać służebność na umieszczenie sieci elektroenergetycznej na nieruchomości rolnika. Służebność wspólna to taka, która umożliwia właścicielowi sąsiedniej nieruchomości korzystanie z podjazdu do innej nieruchomości.
Inną powszechną służebnością jest taka, która istnieje, gdy wspólny chodnik na plażę przecina posesję jednego właściciela. Na gruncie znajduje się służebność, a nie sama nieruchomość.
4. Wtargnięcie
Naruszenie ma miejsce, gdy sekcja jednej nieruchomości rozciąga się na sąsiednią nieruchomość. Może to obejmować na przykład ogrodzenie zbudowane wzdłuż sąsiedniej posesji lub gałąź drzewa zawieszoną nad sąsiednią posesją. Zwykle właściciel nieruchomości, do którego wkroczył, będzie chciał, aby zostało ono usunięte, ponieważ naruszenie często utrudnia przeniesienie tytułu własności na nowego właściciela.
5. Licencja
Licencja to prawo do korzystania z cudzej własności. Licencja często zawiera zasady, których należy przestrzegać. Nieprzestrzeganie zasad może spowodować cofnięcie licencji. Na przykład można uzyskać licencję na zorganizowanie wydarzenia na czyjejś nieruchomości.
Powiązane odczyty
Finance oferuje program Financial Modeling & Valuation Analyst (FMVA) ™ Certyfikat FMVA® Dołącz do ponad 350 600 studentów, którzy pracują dla firm takich jak Amazon, JP Morgan i Ferrari, z programem certyfikacji dla tych, którzy chcą przenieść swoją karierę na wyższy poziom. Aby kontynuować naukę i rozwijać swoją karierę, pomocne będą następujące zasoby finansowe:
- Pośrednik w obrocie nieruchomościami Pośrednik w obrocie nieruchomościami Pośrednik w obrocie nieruchomościami komercyjnymi Pośrednik w obrocie nieruchomościami komercyjnymi jest pośrednikiem między sprzedającymi a kupującymi nieruchomości komercyjne, który pomaga klientom w sprzedaży, wynajmie lub zakupie nieruchomości komercyjnych. Pośrednik w obrocie nieruchomościami komercyjnymi może pracować jako niezależny agent lub członek firmy zajmującej się pośrednictwem w obrocie nieruchomościami komercyjnymi.
- Stowarzyszenie właścicieli domów Stowarzyszenie właścicieli domów Stowarzyszenie właścicieli domów lub HOA jest organem zarządzającym pewnego osiedla, osiedla mieszkaniowego, kompleksu mieszkaniowego lub społeczności, która jest
- Project Finance - Podstawy Project Finance - Podstawy Project Finance. Finansowanie projektu to analiza finansowa pełnego cyklu życia projektu. Zazwyczaj stosuje się analizę kosztów i korzyści
- Model rozwoju nieruchomości Model rozwoju nieruchomości Model rozwoju nieruchomości zazwyczaj składa się z dwóch części: Podsumowanie transakcji i Model przepływów pieniężnych. W podsumowaniu transakcji wszystkie ważne założenia
