W umowie kupna-sprzedaży domu warunkowe finansowanie odnosi się do klauzuli, która stwierdza, że oferta jest uzależniona od zapewnienia kupującemu finansowania nieruchomości. Potencjalne finansowanie zapewnia kupującemu ochronę przed potencjalnymi konsekwencjami prawnymi w przypadku niepowodzenia transakcji.
Finansowanie zdarzeń warunkowych na silnych i słabych rynkach
Rynki różnią się pod względem popytu na nieruchomości i ich dostępności. Istnienie zdarzeń losowych różni się w zależności od statusu danego rynku. Gospodarka rynkowa Gospodarka rynkowa jest definiowana jako system, w którym produkcja dóbr i usług jest ustalana zgodnie ze zmieniającymi się pragnieniami i możliwościami rynku. Na rynku z ogromnym popytem Prawo podaży Prawo podaży jest podstawową zasadą ekonomii, która głosi, że przy założeniu, że wszystko inne będzie niezmienne, wzrost ceny dóbr będzie odpowiadał bezpośrednio wzrostowi jego podaży. Prawo podaży przedstawia zachowanie producenta, gdy cena dobra rośnie lub spada. w przypadku nieruchomości sprzedawcy wybierają ofertę z mniejszą liczbą zastrzeżeń i nieprzewidzianych okoliczności. Z drugiej strony, jeśli popyt jest niski, sprzedawca ma mniej opcji i dlatego możewybierz ofertę bez względu na liczbę nieprzewidzianych zdarzeń. Sprzedawca bierze również pod uwagę wartość oferty i może wybrać wyższą ofertę z większą liczbą nieprzewidzianych okoliczności.
Sprzedawca staje się decydującym czynnikiem, szczególnie w przypadkach, gdy istnieje duży popyt na jego pierwszorzędną nieruchomość. Sprzedawca musi zważyć warunki, nieprzewidziane okoliczności i wartość oferty kupna jego nieruchomości. Oferta kupna nieruchomości często zawiera kilka zdarzeń warunkowych dotyczących wyceny, finansowania i innych czynników. Kupujący powinien mieć świadomość, że istnieją inne konkurencyjne oferty dotyczące tej samej nieruchomości. Kupujący może przeoczyć swoje prawo do zażądania wyceny lub ewentualnego finansowania, jeśli zwiększa to prawdopodobieństwo, że zostanie wybrany przez sprzedającego.
Kupujący powinni mieć świadomość ryzyk finansowych. Ryzyko systemowe Ryzyko systemowe można zdefiniować jako ryzyko związane z upadkiem lub upadkiem przedsiębiorstwa, branży, instytucji finansowej lub całej gospodarki. Jest to ryzyko poważnej porażki systemu finansowego, w wyniku której pojawia się kryzys, gdy dostawcy kapitału tracą zaufanie do użytkowników kapitału, jakie takie ruchy przynoszą. Rywalizacja o nieruchomość jest zdrowa, ale naraża kupującego na oczywiste i być może nieprzewidziane wyzwania. Na przykład rezygnacja z warunkowego finansowania może odmówić kupującemu pomocy finansisty przy zakupie domu. Niektóre zdarzenia nieprzewidziane są obowiązkowe zgodnie z obowiązującymi przepisami, co oznacza, że ich przeoczenie może pociągnąć za sobą pozew. Kupujący ryzykują również utratę swoich zarobków i bardziej dalekosiężne konsekwencje, jeśli nie mogą finansowo zamknąć transakcji.Sformułowanie klauzuli w ofercie jest nadrzędne i może oznaczać różnicę między sukcesem z wielką ofertą a poważnym ryzykiem finansowym.
Zarobione pieniądze
Earnest Money to zaliczka na nieruchomość, wnoszona, gdy kupujący składa ofertę sprzedającemu. Wpłata zadatku jest powszechnym sposobem okazania szczerego zainteresowania zakupem nieruchomości i zobowiązania do zawarcia umowy. Zadatek nie jest obowiązkowy, ale wielu kupujących traktuje je jako przekonujące stanowisko wobec sprzedawcy w dążeniu do tego, aby wybrał swoją ofertę, a nie ofertę konkurencji. Wysokość kaucji waha się od 1% do 5% ceny sprzedaży. Często jest przedstawiany w formie czeku. Środki są najpierw przechowywane na rachunku powierniczym lub przez pośrednika w obrocie nieruchomościami, dopóki sprzedawca nie zaakceptuje oferty. W przypadku, gdy kupujący nie jest w stanie sfinalizować zakupu, pieniądze są zwykle zwracane do niego.
Cel warunkowego finansowania
Awaryjność finansowa chroni kupującego, jeśli nie jest on w stanie zapewnić niezbędnego finansowania zakupu. Zwykle jest szczegółowy i konkretny w odniesieniu do wszystkich przewidywalnych warunków i wymagań. Głównym celem warunkowego finansowania jest jednak ochrona kupującego przed ukaraniem w przypadku, gdy nie jest on w stanie dokończyć zakupu, gdy wygrał już przetarg.
Kryterium finansowania zawiera klauzule określające datę zakończenia transakcji. Zdarzenie to podkreśla również oczekiwane przypadki i wynikające z nich zdarzenia. Na przykład, jeśli kupujący nie jest w stanie zapewnić finansowania na czas, sytuacja awaryjna wymaga, aby posiadane zadatek zostały zwrócone kupującemu bez potrąceń.
Ponieważ sytuacja finansowa chroni kupującego przed określonymi zobowiązaniami finansowymi wynikającymi z braku sukcesu w uzyskaniu finansowania, sprzedawca musi zachować ostrożność. Sprzedawca powinien zbadać zdolność kupującego do sfinalizowania transakcji przed przyjęciem jakiejkolwiek oferty. W przypadku, gdy kupujący nie zrealizuje transakcji, sprzedawca traci cenny czas i energię, a także inne oferty zamieszczane przez innych potencjalnych kupujących. Dlatego ważne jest, aby sprzedający wybrał taką ofertę, gdy ma pewność, że kupujący będzie w stanie sfinalizować transakcję.
List intencyjny (LOI)
List intencyjny List intencyjny (LOI) Pobierz szablon listu intencyjnego (LOI) firmy Finance. LOI określa warunki i umowy transakcji przed podpisaniem ostatecznych dokumentów. Główne punkty, które są zwykle zawarte w liście intencyjnym, to: przegląd i struktura transakcji, harmonogram, badanie due diligence, poufność, wyłączność to arkusz warunków, który inicjuje proces składania oferty od kupującego do sprzedającego. Warunek finansowania to klauzula znajdująca się w LOI, określająca podstawę do zabezpieczenia kupującego przed utratą zadatku jako kara za nie dokończenie zakupu lub bycie pozwanym o odszkodowanie, w szczególności przez sprzedającego. W przypadku gdy kupujący jest pewien swojego statusu finansowania, wskazane jest odstąpienie od warunku finansowania, aby być bardziej konkurencyjnym w przetargu na nieruchomość.
Potencjalne finansowanie daje również kupującemu wystarczająco dużo czasu na zabezpieczenie finansowania. Sprzedawca nie może anulować oferty kupującego w przypadku opóźnionego finansowania. Dlatego korzystanie z warunkowego finansowania jest bezpieczniejsze dla kupującego w trakcie całego procesu zakupu domu. Niekoniecznie jest też niekorzystne dla sprzedającego, aby wybrał ofertę z pewnymi warunkami finansowania. Oferta może być warta czekania nawet w przypadku opóźnionego finansowania.
Więcej zasobów
Dziękujemy za przeczytanie przewodnika finansowego po finansowaniu awaryjnym. Finance to globalny dostawca kursów modelowania finansowego dla specjalistów ds. Finansów i księgowości. Finance oferuje również certyfikat Financial Analyst Certification FMVA® Dołącz do ponad 350 600 studentów, którzy pracują dla firm takich jak Amazon, JP Morgan i Ferrari, w ramach programu dla tych, którzy chcą przenieść swoją karierę na wyższy poziom.
Dodatkowe, odpowiednie zasoby z działu Finance obejmują:
- Kredyt pomostowy Kredyt pomostowy Kredyt pomostowy to krótkoterminowa forma finansowania, która służy realizacji bieżących zobowiązań przed uzyskaniem stałego finansowania. Zapewnia natychmiastowy przepływ gotówki, gdy potrzebne jest finansowanie, ale nie jest jeszcze dostępne. Kredyt pomostowy ma stosunkowo wysokie oprocentowanie i musi być zabezpieczony jakimś rodzajem zabezpieczenia
- Proof of Funds (POF) Proof of Funds (POF) Proof of Funds (POF) to pismo lub dokumentacja potwierdzająca, że osoba fizyczna, instytucja lub korporacja posiada wystarczające środki do sfinalizowania transakcji
- Zdolność do zadłużenia Zdolność do zadłużenia Zdolność do zadłużenia odnosi się do całkowitej kwoty zadłużenia, jakie firma może zaciągnąć i spłacić zgodnie z warunkami umowy długu.
- Dług odnawialny Dług odnawialny („rewolwer”, czasami nazywany również linią kredytową lub LOC) nie obejmuje stałych miesięcznych płatności. Różni się od stałej spłaty lub kredytu terminowego, który ma gwarantowane saldo i strukturę płatności. Zamiast tego spłaty długu odnawialnego opierają się na saldzie kredytu każdego miesiąca.
