Koszt wynajmu odnosi się do całkowitego kosztu użytkowania wynajmowanej nieruchomości w każdym okresie sprawozdawczym. Zwykle jest to jeden z największych wydatków zgłaszanych przez firmy. Tylko dwa wydatki są zwykle większe niż koszt wynajmu: koszt sprzedanych towarów (COGS) Koszt sprzedanych towarów (COGS) Koszt sprzedanych towarów (COGS) mierzy „koszt bezpośredni” poniesiony w trakcie produkcji jakichkolwiek towarów lub usług. Obejmuje koszty materiałów, bezpośrednie koszty pracy i bezpośrednie koszty ogólne fabryki i jest wprost proporcjonalna do przychodów. Wraz ze wzrostem dochodów potrzeba więcej zasobów do wyprodukowania towarów lub świadczenia usług. KWS jest często kosztem odszkodowania (wynagrodzenia).
Koszt czynszu wyjaśnia, ile gotówki przekazano w okresie sprawozdawczym. Rozliczenie tego kosztu wskazuje, w jaki sposób firma wykorzystuje wynajmowaną powierzchnię. Koszt jest generalnie podzielony - w rachunku zysków i strat Rachunek zysków i strat Rachunek zysków i strat jest jednym z podstawowych sprawozdań finansowych spółki, które przedstawia jej zyski i straty w danym okresie. Zysk lub stratę ustala się poprzez uwzględnienie wszystkich przychodów i odjęcie wszystkich kosztów zarówno z działalności operacyjnej, jak i nieoperacyjnej. Niniejsze sprawozdanie jest jednym z trzech zestawień stosowanych zarówno w finansach przedsiębiorstw (w tym modelowaniu finansowym), jak i rachunkowości. - pomiędzy produkcją a sprzedażą i administracją. Czasami może być po prostu wymienione w części dotyczącej sprzedaży i administracji rachunku zysków i strat.
Podsumowanie:
- Wydatki na czynsz to zwykle jeden z największych wydatków, które firma raportuje.
- Sposób wykorzystania powierzchni do wynajęcia wpływa na to, na jakim koncie jest wyszczególniony koszt czynszu.
- Konto z odroczonymi kosztami wynajmu musi być używane, jeśli firma nie płaci stałej miesięcznej ceny za wynajmowaną powierzchnię.
Zasada memoriałowa rachunkowości
Zgodnie z zasadą memoriału, wszelkie przychody są ujmowane w rachunku zysków i strat w momencie ich uzyskania, nawet jeśli środki pieniężne nie zostały jeszcze otrzymane.
W przypadku kosztów najmu według metody memoriałowej Zasada memoriałowa Zasada memoriałowa to koncepcja rachunkowości, która wymaga, aby transakcje były rejestrowane w okresie, w którym występują, niezależnie od okresu, w którym otrzymywane są rzeczywiste przepływy pieniężne z transakcji. Zasada memoriału polega na tym, że zdarzenia finansowe wiążą się z dopasowaniem przychodów, gdy czynsz jest płacony przed terminem - co zdarza się dość często - wówczas czynsz jest rejestrowany na rachunku kosztów przedpłaconych jako aktywo. Gdy firma przeniesie się do wynajmowanej powierzchni lub upłynie czas, aby wydatek stał się aktualny, koszt czynszu jest następnie przenoszony do kolumny wydatków.
Wydatki na odroczony czynsz
Ogólnie rzecz biorąc, firmy powinny mieć co miesiąc dokumentowany stały koszt czynszu. Jest to podyktowane ogólnie przyjętymi zasadami rachunkowości (GAAP). GAAP GAAP, czyli ogólnie przyjęte zasady rachunkowości, to powszechnie uznany zbiór zasad i procedur opracowanych w celu zarządzania rachunkowością przedsiębiorstw i sprawozdawczością finansową. GAAP to kompleksowy zestaw praktyk księgowych opracowanych wspólnie przez Radę Standardów Rachunkowości Finansowej (FASB) i. Głównym problemem związanym z tą regulacją jest to, że koszty czynszu nie zawsze są spójne. W wielu przypadkach z powodu inflacji, na przykład, miesięczne koszty czynszu rosną z czasem. Z drugiej strony leasingodawca może czasem dać firmie bezpłatny miesiąc lub zniżkę od czynszu.
Aby poradzić sobie z tą sytuacją, bilans musi zawierać rachunek z odroczonymi kosztami najmu. To konto musi:
- Określ koszt leasingu na cały okres, w tym miesiące bezpłatne, miesiące zdyskontowane lub miesiące, które rosną z powodu inflacji
- Kwotę należy następnie podzielić przez całkowitą liczbę miesięcy objętych umową najmu
- Każdy miesiąc musi być wymieniony pod pierwotnymi miesięcznymi kosztami wynajmu, niezależnie od tego, co faktycznie zostało zapłacone w danym miesiącu. Jest wymieniony na koncie wydatków.
- Kompensowanie opłat czynszu - redukcja kosztu lub inflacja kosztów - jest wykazane na koncie z odroczonymi kosztami wynajmu.
Jak wykorzystywana jest powierzchnia do wynajęcia
W rzeczywistości koszt czynszu może być wyszczególniony w wielu różnych miejscach w dokumentacji finansowej firmy. Często, jak wspomniano powyżej, jest on wykazywany jako koszt sprzedaży lub koszt administracyjny. SG&A Koszty SG&A obejmują wszystkie wydatki nieprodukcyjne poniesione przez firmę w danym okresie. Obejmuje to takie wydatki, jak czynsz, reklama, marketing, księgowość, spory sądowe, podróże, posiłki, pensje kierownictwa, premie i inne. Czasami może to również obejmować koszty amortyzacji. Jeśli na przykład przestrzeń była wykorzystywana jako miejsce do produkcji towarów, wydatek byłby wówczas wykazany jako część kosztu sprzedanych towarów (COGS) za wytworzone produkty.
Lokalizacja, lokalizacja, lokalizacja
Dla firm lokalizacja jest najważniejsza, zwłaszcza dla firm zajmujących się nieruchomościami i handlem detalicznym. Ważne jest, aby znajdować się w miejscu o dużym natężeniu ruchu pieszego i mieć dostęp do docelowej bazy klientów firmy. Firmy często przeznaczają dużą część kosztów wynajmu na najlepsze lokalizacje. W przypadku takich firm ważne jest, aby porównać koszt czynszu z korzyściami i potencjalnym wzrostem przychodów wynikających z doskonałej lokalizacji.
Więcej zasobów
Finance jest oficjalnym dostawcą programu Financial Modeling and Valuation Analyst (FMVA) ™ Certyfikat FMVA® Dołącz do ponad 350 600 studentów, którzy pracują dla firm takich jak Amazon, JP Morgan i Ferrari, w ramach programu certyfikacji, którego celem jest przekształcenie każdego w światowej klasy analityka finansowego.
Aby dalej uczyć się i rozwijać swoją wiedzę na temat analizy finansowej, zdecydowanie zalecamy poniższe dodatkowe zasoby finansowe:
- Koszt wytworzonych towarów (COGM) Koszt wytworzonych towarów (COGM) Koszt wytworzonych towarów, znany również jako COGM, to termin używany w rachunkowości zarządczej, który odnosi się do harmonogramu lub zestawienia, które pokazują całkowite koszty produkcji firmy podczas określony okres czasu.
- Koszty stałe i zmienne Koszty stałe i zmienne Koszt to coś, co można sklasyfikować na kilka sposobów w zależności od jego charakteru. Jedną z najpopularniejszych metod jest klasyfikacja według kosztów stałych i kosztów zmiennych. Koszty stałe nie zmieniają się wraz ze wzrostem / spadkiem jednostek wielkości produkcji, podczas gdy koszty zmienne są wyłącznie zależne
- Inflacja Inflacja Inflacja to pojęcie ekonomiczne, które odnosi się do wzrostu poziomu cen towarów w określonym okresie. Wzrost poziomu cen oznacza, że waluta w danej gospodarce traci siłę nabywczą (czyli mniej można kupić za taką samą kwotę).
- Projekcja pozycji pojedynczych bilansu Projekcja pozycji pojedynczych bilansu Projekcja pozycji pojedynczych bilansu obejmuje analizę kapitału obrotowego, rzeczowych aktywów trwałych, kapitału zadłużenia i dochodu netto. W tym przewodniku opisano sposób obliczania
