Wzrost cen nieruchomości odnosi się do wzrostu wartości nieruchomości w czasie. Jednym z celów inwestowania w nieruchomości jest uzyskanie dodatniego zwrotu z inwestycji, gdy inwestor zdecyduje się sprzedać nieruchomość w przyszłości.
Aprecjacja ceny nieruchomości może zależeć od wielu czynników, takich jak lokalizacja, przyszłe plany rozwoju, struktura fizyczna lub popyt i podaż Podaż i popyt Prawa podaży i popytu to koncepcje mikroekonomiczne, które stwierdzają, że na efektywnych rynkach, ilość dostarczonego towaru i ilość tego towaru popyt są sobie równe. Cena tego dobra jest również określana przez punkt, w którym podaż i popyt są sobie równe. nieruchomości w danej lokalizacji. Właściciele nieruchomości mogą również wymusić na nich uznanie, przeprowadzając na nich naprawy i renowacje.
Szybkie podsumowanie
- Wzrost ceny to wzrost wartości nieruchomości w pewnym okresie czasu.
- Stopień wzrostu ceny nieruchomości zależy od różnych czynników, takich jak popyt i podaż, stopy procentowe, lokalizacja, przyszłe plany rozwoju itp.
- Niektórzy inwestorzy kupują nieruchomości w celu ich późniejszej sprzedaży, gdy podaż jest niska, aby skorzystać na wzroście ceny nieruchomości.
Co to jest godziwa wartość rynkowa?
Godziwą wartością rynkową nieruchomości jest wartość, jaką nieruchomość uzyskałaby, gdyby miała zostać sprzedana na rynku nieruchomości. Wartość rynkowa nieruchomości musi spełniać następujące warunki:
- Kupujący lub sprzedający nieruchomość musi posiadać niezbędną wiedzę na temat inwestycji w nieruchomość, aby podjąć rozsądną decyzję.
- Inwestorzy działają we własnym interesie i bez nadmiernej presji ze strony żadnej ze stron.
- Transakcja odbywa się w rozsądnym terminie, aby umożliwić którejkolwiek ze stron przeprowadzenie badania due diligence Due Diligence Due diligence to proces weryfikacji, dochodzenia lub audytu potencjalnej transakcji lub okazji inwestycyjnej w celu potwierdzenia wszystkich istotnych faktów i informacji finansowych, i zweryfikować wszystko, co zostało poruszone podczas transakcji M&A lub procesu inwestycyjnego. Badanie due diligence jest zakończone przed zamknięciem transakcji. i podejmuj świadome decyzje.
Powyższe warunki muszą zostać spełnione przy ustalaniu godziwej wartości rynkowej nieruchomości. Jeżeli którykolwiek z warunków nie jest spełniony, to uzyskana wartość nie stanowi dokładnej wyceny wartości nieruchomości. Uzyskanie dokładnej wyceny nieruchomości obejmuje zebranie danych statystycznych z podobnych nieruchomości o porównywalnych cechach.
Główną metodą ustalania godziwej wartości rynkowej jest porównawcza analiza rynku. Metoda porównawcza polega na przejęciu co najmniej pięciu nieruchomości w tej samej lokalizacji, podobnych do wycenianej nieruchomości inwestycyjnej. Do ustalenia godziwej wartości rynkowej wykorzystuje ceny rynkowe porównywalnych nieruchomości lub ceny nieruchomości, które są obecnie notowane na sprzedaż.
Czynniki determinujące wycenę nieruchomości
Inwestorzy w nieruchomości zawsze chętnie kupują nieruchomość, gdy wiedzą, że za kilka lat zyska na wartości. W przyszłości może stać się źródłem bezpieczeństwa finansowego. Wzrost ceny zapewnia również elastyczność sprzedaży obecnej nieruchomości po cenie wyższej niż pierwotnie zapłacona, a następnie wykorzystania wpływów ze sprzedaży na zakup większej nieruchomości, aby pomieścić większą rodzinę. Główne czynniki wpływające na wzrost wartości nieruchomości to:
1. Popyt i podaż
Siły popytu i podaży działają również w branży nieruchomości. Gdy popyt na mieszkania rośnie w danym położeniu geograficznym, ceny nieruchomości na tym obszarze również wzrosną, jeśli podaż nowych domów mieszkalnych nie będzie rosła tak szybko, jak popyt.
Zwiększony popyt na domy w danej lokalizacji przyciąga uwagę inwestorów, którzy kupują lub budują domy mieszkalne z zamiarem wystawienia ich na sprzedaż w przypadku spadku podaży i wzrostu cen. Użytkownicy końcowi byliby wtedy skłonni zapłacić więcej za dom, który spełnia ich preferencje, aby pokonać innych zainteresowanych kupujących. Dodatkowe zyski, które inwestorzy zarabiają powyżej tego, co pierwotnie zapłacili za dom, to wzrost ceny nieruchomości.
2. Lokalizacja
Lokalizacja nieruchomości jest kluczowym czynnikiem wpływającym na wzrost ceny nieruchomości. Nabywcy nieruchomości często szukają atrakcyjnych i pożądanych lokalizacji w pobliżu miast lub rynków, lepiej prosperujących gospodarek oraz lepszych udogodnień i infrastruktury.
Na nieruchomości w takich lokalizacjach jest często większy popyt, ponieważ większość populacji chce mieszkać na łatwo dostępnym obszarze, w pobliżu miejsc pracy i na którym nieruchomości prawdopodobnie osiągną wyższe ceny w przyszłości. Posiadanie nieruchomości na takich obszarach może w przyszłości wywołać wzrost wartości nieruchomości. Kupujący byliby skłonni zapłacić więcej za posiadanie domów w konkretnym miejscu w sąsiedztwie.
3. Czynniki napędzające rynek nieruchomości
Na wzrost cen inwestycji w nieruchomości mogą również wpływać wszelkie zmiany, które mają pozytywny wpływ na atrakcyjność i atrakcyjność życia na danym obszarze. Chociaż istniejąca infrastruktura może w tej chwili wpłynąć na ceny nieruchomości, należy uważać na wszelkie rządowe i komercyjne plany budowy nowej infrastruktury na danym obszarze w przyszłości.
Potencjalnymi motorami własności może być rozwój środków transportu publicznego, takich jak kolej, droga lub lotnisko; nowe kompleksy biurowe; budowa galerii handlowej lub hipermarketu; oraz bliskość szkół, uniwersytetów, szpitali, restauracji itp. Kupno nieruchomości na obszarze, na którym planowane są takie plany rozwoju, gwarantuje właścicielom nieruchomości ogromny wzrost wartości nieruchomości w przyszłości.
4. Koszt pożyczki
Koszt kredytu w dowolnym momencie ma również bezpośredni wpływ na rynek nieruchomości, a także na wzrost wartości nieruchomości. Gdy koszt pożyczki jest wysoki, tj. Przy wysokich stopach procentowych Efektywna roczna stopa procentowa Efektywna roczna stopa procentowa (EAR) to stopa procentowa, która jest korygowana pod kątem kapitalizacji w danym okresie. Mówiąc najprościej, w praktyce popyt na domy spadnie, ponieważ mniej osób będzie mogło pozwolić sobie na drogie pożyczki.
Podobnie, gdy koszt pożyczki jest niedrogi, tj. Niskie stopy procentowe, będzie większy popyt na nieruchomości mieszkalne, ponieważ więcej kupujących będzie mogło pozwolić sobie na tańsze pożyczki. Ponadto, gdy Rezerwa Federalna złagodzi wytyczne dotyczące udzielania kredytów, większość potencjalnych nabywców będzie kwalifikować się do kredytów, co zwiększy popyt na domy mieszkalne i ostatecznie podniesie wartość nieruchomości.
Dodatkowe zasoby
Finance oferuje program Financial Modeling & Valuation Analyst (FMVA) ™ Certyfikat FMVA® Dołącz do ponad 350 600 studentów, którzy pracują dla firm takich jak Amazon, JP Morgan i Ferrari, z programem certyfikacji dla tych, którzy chcą przenieść swoją karierę na wyższy poziom. Aby dalej uczyć się i rozwijać swoją bazę wiedzy, zapoznaj się z dodatkowymi odpowiednimi zasobami poniżej:
- Stopa kapitalizacji (REIT) Stopa kapitalizacji (REIT) Stopa kapitalizacji to wskaźnik finansowy używany przez inwestorów w nieruchomości do analizy inwestycji w nieruchomości i określenia ich potencjalnej stopy zwrotu na podstawie
- Prywatne REIT a publiczne REIT Prywatne REIT vs publiczne REIT Prywatne REIT a publiczne REIT. Fundusze inwestycyjne w nieruchomości (REIT) można podzielić na prywatne lub publiczne, będące w obrocie lub nieobrotowe. REIT inwestują szczególnie w sektor nieruchomości, a także wynajmują i zbierają dochody z najmu zainwestowanych nieruchomości
- Model rozwoju nieruchomości Model rozwoju nieruchomości Model rozwoju nieruchomości zazwyczaj składa się z dwóch części: Podsumowanie transakcji i Model przepływów pieniężnych. W podsumowaniu transakcji wszystkie ważne założenia
- Podstawy modelowania finansowego nieruchomości Podstawy modelowania finansowego nieruchomości Poznaj podstawy modelowania finansowego nieruchomości w tym wprowadzającym przewodniku do budowania modelu finansowego dla projektu deweloperskiego.
