NCREIF jest akronimem N arodowy C R ada z R eal e stan I nvestment F iduciaries i działa jako jednostka bez zysku. Głównym celem NCREIF jest informowanie zainteresowanych stron o rzeczywistych wynikach branży nieruchomości, aby mogły one wykorzystywać te informacje do podejmowania świadomych decyzji. Stowarzyszenie spełnia swoją rolę, zbierając odpowiednie dane, analizując je, a następnie przedstawiając je w odpowiednich formach docelowej grupie odbiorców.
NCREIF stara się informować inwestorów nieruchomości o ryzyku zwrotu na rynku, a także o aktualnych trendach, na które inwestorzy powinni być świadomi. Poprawia również przejrzystość branży nieruchomości poprzez różne dane statystyczne, które publikuje na rynku. Na przykład indeks nieruchomości i inne analizy statystyczne publikowane przez stowarzyszenie pomagają inwestorom zrozumieć operacje w branży inwestycji w nieruchomości Real Estate Investment Trust (REIT) Trust inwestycyjny w nieruchomości (REIT) to fundusz inwestycyjny lub papier wartościowy, który inwestuje w dochód -generowanie nieruchomości. Fundusz jest zarządzany i należy do spółki z udziałowcami, którzy wnoszą pieniądze na inwestycje w nieruchomości komercyjne, takie jak budynki biurowe i mieszkalne, magazyny, szpitale, centra handlowe, domy studenckie,hotele, jednocześnie identyfikując słabości i możliwości, które mogą wykorzystać inwestorzy.
Podsumowanie
- NCREIF nadzoruje gromadzenie, rozpowszechnianie i walidację raportów o wynikach rynku inwestycji w nieruchomości.
- Inwestorzy instytucjonalni liczą na NCREIF w zakresie terminowej analizy ryzyka zwrotów na rynku w dowolnym momencie.
- NCREIF co kwartał publikuje indeks własności i inne statystyki inferencyjne.
Członkostwo w NCREIF
NCREIF składa się z około 215 członków, głównie instytucji i grup akademickich. Stowarzyszenie jest podzielone na trzy klasy członków. Pierwsza grupa obejmuje członków dostarczających dane , którymi są instytucjonalni menedżerowie inwestycyjni. Zarządzający portfelem. Zarządzający portfelami zarządzają portfelami inwestycyjnymi przy użyciu sześciostopniowego procesu zarządzania portfelem. Dowiedz się dokładnie, co robi menedżer portfela w tym przewodniku. Zarządzający portfelami to profesjonaliści, którzy zarządzają portfelami inwestycyjnymi w celu osiągnięcia celów inwestycyjnych swoich klientów. nadzorujące inwestycje w nieruchomości o wartości rynkowej powyżej 50 mln USD.
Druga kategoria obejmuje praktyków zawodowych, takich jak konsultanci ds. Emerytur, brokerzy informacji i rzeczoznawcy. Druga grupa jest mocno zaangażowana w różne obszary branży nieruchomości, chociaż może nie posiadać żadnych zarządzanych aktywów. Ostatnia kategoria obejmuje członków grup akademickich, którzy odgrywają znaczącą rolę badawczą w branży nieruchomości.
Członkowie NCREIF są zobowiązani do działania w ramach określonych zasad i przepisów określonych przez podmiot. Na przykład, każda kategoria członków musi wypełniać przypisane im role w określonych terminach, których niepowodzenie skutkuje odebraniem członkostwa.
Na przykład, jeśli członek dołącza jako dostarczyciel danych, musi przekazywać odpowiednie dane w każdym kwartale. Niezastosowanie się do tego prowadzi do wygaśnięcia członkostwa. NCREIF zabrania także członkom dołączania do więcej niż jednej z trzech kategorii lub zmiany członkostwa na inną kategorię.
Indeks nieruchomości NCREIF (NPI)
Indeks nieruchomości NCREIF mierzy kwartalne wyniki inwestycji w nieruchomości i ocenia stopę zwrotu na rynku. NPI obejmuje nieruchomości nabywane w miejsce inwestorów instytucjonalnych, które są zwolnione z podatków w środowisku powierniczym. NPI wykorzystuje bieżące wartości nieruchomości na rynku, a nie początkowy koszt budowy nieruchomości.
Nieruchomości wykorzystywane w NPI mają być wyceniane nawet co trzy miesiące. Ocena Ocena Ocena jest zasadniczo sposobem przeprowadzenia bezstronnej analizy lub oceny składnika aktywów, przedsiębiorstwa lub organizacji, lub oceny wyników w odniesieniu do określonego zestawu standardów lub kryteriów. Wycena przeprowadzana przez wykwalifikowanego rzeczoznawcę jest zwykle przeprowadzana za każdym razem, gdy nieruchomość lub składnik aktywów ma zostać sprzedany, a jego wartość należy określić, można przeprowadzić wewnętrznie lub zewnętrznie, ale należy ją poddać zewnętrznej wycenie co najmniej raz na trzy lata.
Atrybuty włączenia NPI
Aby dobro zostało uwzględnione w NPI, powinno spełniać określone wymogi.
Nieruchomości już użytkowane powinny mieć co najmniej ponad 60% wskaźnik obłożenia, jeśli biorą udział w NPI. Typy nieruchomości dopuszczone do NPI to hotele, budynki biurowe, nieruchomości przemysłowe, apartamenty i inne nieruchomości handlowe. Dozwolone nieruchomości mogą być własnością w całości lub nawet współwłasnością. Zwroty z inwestycji należy zgłaszać bez dźwigni finansowej.
Walidacja danych indeksu
NCREIF postępuje zgodnie z procedurą weryfikacji danych, która składa się z trzech kroków. Proces jest szybki, aby zapewnić, że wszelkie błędy w przesyłanych danych zostaną odnotowane, a następnie poprawione. Proces składania jest przeprowadzany przez specjalistyczne oprogramowanie zaprojektowane specjalnie do tego ćwiczenia. Oprogramowanie przeprowadza testy danych w celu wykrycia niezgodności w zgodności z ustalonymi standardami.
Błędy należy poprawić przed ostatecznymi zgłoszeniami. Ostrzeżenia wydawane przez system podkreślają wszelkie wartości odstające od zwykłych norm. Nagłe zmiany wartości nieruchomości z jednego okresu do drugiego są wartością odstającą, a zatem system wyświetli ostrzeżenie o takim zdarzeniu.
NCREIF przeprowadza również własną formę weryfikacji po ostatecznym przedłożeniu, aby wyeliminować wszelkie widoczne anomalie. Walidacja to proces dwuetapowy. Pierwszym krokiem jest powtórzenie testów wykonanych przez autorów danych, a drugim krokiem jest porównanie wyników jednego z kontrybutorów z wynikami innych autorów.
Komitet Nadzoru nad Indeksem (MKOl)
Komitet Nadzoru Indeksowego (MKOl) ma za zadanie dbać o uczciwość w zarządzie poprzez rekomendowanie zmian tam, gdzie to konieczne. Dokonuje również przeglądu polityk i indeksów kwartalnych, aby zachować najwyższy poziom przejrzystości. Komisja może również ukarać zarząd za niespójności, w tym za nieterminowe zgłaszanie wymaganych sprawozdań.
MKOl składa się z pięciu najlepszych naukowców, którzy mają wystarczającą wiedzę na temat baz danych firm członkowskich. Badacze dogłębnie rozumieją panujące trendy rynkowe, indeksy i ich metodologie. MKOl zawsze przeprowadza głosowanie, aby uchwalić zasady, zalecić zmiany dyrektorów lub opublikować jakiekolwiek wskaźniki. Większość głosów wygrywa; stąd nieparzysta liczba członków.
Dodatkowe zasoby
Finance jest oficjalnym dostawcą globalnego programu Financial Modeling & Valuation Analyst (FMVA) ™ Certyfikat FMVA® Dołącz do ponad 350 600 studentów, którzy pracują dla firm takich jak Amazon, JP Morgan i Ferrari, program certyfikacji, który ma pomóc każdemu zostać światowej klasy analitykiem finansowym . Aby kontynuować karierę, przydatne będą poniższe dodatkowe zasoby finansowe:
- Pośrednik w obrocie nieruchomościami Pośrednik w obrocie nieruchomościami Pośrednik w obrocie nieruchomościami komercyjnymi Pośrednik w obrocie nieruchomościami komercyjnymi jest pośrednikiem między sprzedającymi a kupującymi nieruchomości komercyjne, który pomaga klientom w sprzedaży, wynajmie lub zakupie nieruchomości komercyjnych. Pośrednik w obrocie nieruchomościami komercyjnymi może pracować jako niezależny agent lub członek firmy zajmującej się pośrednictwem w obrocie nieruchomościami komercyjnymi.
- Podstawy modelowania finansowego nieruchomości Podstawy modelowania finansowego nieruchomości Poznaj podstawy modelowania finansowego nieruchomości w tym wprowadzającym przewodniku do budowania modelu finansowego dla projektu deweloperskiego.
- Real Estate Joint Venture Real Estate Joint Venture (JV) na rynku nieruchomości odgrywa kluczową rolę w rozwoju i finansowaniu większości dużych projektów na rynku nieruchomości. Wspólne przedsięwzięcie to umowa
- Pośrednik w handlu nieruchomościami Pośrednik w handlu nieruchomościami to specjalista w dziedzinie nieruchomości, który jest oficjalnie zarejestrowany jako członek Krajowego Stowarzyszenia Pośredników w Obrocie Nieruchomościami (NAR). NAR to północnoamerykańskie stowarzyszenie branżowe zrzeszające specjalistów pracujących w branży nieruchomości.
