Kiedy właściciel domu przestaje spłacać pożyczkę przeznaczoną na zakup domu, dom uważa się za przejęty. Ostatecznie oznacza to, że własność domu przechodzi z właściciela domu na bank lub pożyczkodawcę, który udzielił pożyczki. Hipoteka Hipoteka to pożyczka - udzielona przez pożyczkodawcę hipotecznego lub bank - która umożliwia osobie fizycznej zakup domu. Chociaż możliwe jest zaciągnięcie pożyczki na pokrycie całego kosztu domu, częściej jest to zabezpieczenie pożyczki na około 80% wartości domu. .
Na początkowych etapach egzekucji bank Top Banks w USA Według amerykańskiej Federalnej Korporacji Ubezpieczeń Depozytów w lutym 2014 r. W USA było 6799 banków komercyjnych ubezpieczonych przez FDIC. Bankiem centralnym kraju jest Bank Rezerw Federalnych, który powstała po uchwaleniu ustawy o Rezerwie Federalnej w 1913 roku lub pożyczkodawca aktywnie stara się spłacić dług i zwrócić własność domu kupującemu. Jednak po upływie dłuższego czasu pożyczkodawca często po prostu wysyła kupującemu wezwanie do eksmisji. Ustalają, że spłacenie pożyczki najlepiej będzie osiągnąć poprzez wprowadzenie domu z powrotem na rynek i sprzedanie go nowemu nabywcy.
Domy objęte przejęciem są własnością pożyczkodawcy, który zapewnił osobie lub rodzinie pieniądze na zakup domu. Jeśli dług nigdy nie zostanie spłacony, pożyczkodawca staje się właścicielem domu. Celem jest zazwyczaj sprzedaż przedmiotów przejmowanych nieruchomości w pakietach. Jeśli pożyczkodawca jest skłonny do indywidualnej sprzedaży przejętego domu, zostanie on wystawiony na giełdę u pośrednika w obrocie nieruchomościami. Pośrednik w obrocie nieruchomościami komercyjnymi. lub zakup nieruchomości komercyjnej. Pośrednik w obrocie nieruchomościami komercyjnymi może pracować jako niezależny agent lub członek firmy zajmującej się pośrednictwem w obrocie nieruchomościami komercyjnymi. .
Dlaczego zdarzają się Foreclosures
Wykluczenie ma miejsce, gdy właściciel domu zalega ze spłatą kredytu hipotecznego wykorzystanego na zakup domu. Wykluczenie jest czymś, czego żaden właściciel domu nie chce doświadczyć, aw większości przypadków brak spłaty kredytu mieszkaniowego jest zwykle spowodowany nieoczekiwanym spadkiem finansów lub zmianą sytuacji właściciela. Powody, dla których dom może zostać wykluczony, są nieograniczone, w tym:
- Utrata zatrudnienia Bezrobocie strukturalne Bezrobocie strukturalne to rodzaj bezrobocia spowodowany rozbieżnością między umiejętnościami posiadanymi przez bezrobotnych a miejscami pracy dostępnymi na rynku. Bezrobocie strukturalne jest zjawiskiem długotrwałym, spowodowanym fundamentalnymi zmianami w gospodarce. przez zwolnienie, zwolnienie, rezygnację z pracy lub niezdolność do pracy z powodów zdrowotnych
- Niespodziewane rachunki medyczne
- Separacja lub rozwód
- Nieprzewidziane koszty związane z utrzymaniem samego domu
Przykład wydarzeń związanych z wykluczeniem: krach na rynku mieszkaniowym w 2007 roku
Należy wspomnieć o jednym z głównych winowajców egzekucji, a jest nim kryzys gospodarczy. Jednym z najlepszych przykładów jest krach na rynku mieszkaniowym z lat 2007/2008. Sprzedaż i ceny domów poszybowały w górę, w dużej mierze napędzane przez kredyty hipoteczne typu subprime. Ostatecznie bańka pękła, gdy ceny mieszkań zaczęły spadać, powodując całkowite załamanie rynku mieszkaniowego i nieuchronnie kryzys gospodarczy na dużą skalę.
Wiele osób pozostało pod wodą ze swoimi domowymi hipotekami - dłużnymi kredytami hipotecznymi niż ich domy były warte - po katastrofie i zdecydowało się opuścić swoje domy, ponieważ było to bardziej opłacalne. W takich przypadkach rodziny zapraszały do wykluczenia, ponieważ taniej było odejść, niż nadal płacić za dom, który był wart znacznie mniej, niż ostatecznie by je kosztował.
Informacje dotyczące egzekucji z nieruchomości, jak i dlaczego występują oraz co dzieje się później, są obszerne. Aby było to proste, ważne jest, aby zrozumieć, że wykluczenie jest wynikiem niespłaconych pożyczek / niespłacenia kredytu hipotecznego. Osoba, która nie dokona płatności, najpierw zobaczy, że jej pożyczka zostanie niespłacona. Po 90 dniach pożyczkodawca może oficjalnie zawiadomić o przejęciu nieruchomości, a jeśli dług pozostaje niespłacony, przejąć pełną własność nieruchomości.
Dodatkowe zasoby
Finance jest oficjalnym dostawcą programu Financial Modeling and Valuation Analyst (FMVA) ™ Certyfikat FMVA® Dołącz do ponad 350 600 studentów, którzy pracują dla firm takich jak Amazon, JP Morgan i Ferrari, w ramach programu certyfikacji, którego celem jest przekształcenie każdego w światowej klasy analityka finansowego.
Aby dalej uczyć się i rozwijać swoją wiedzę na temat analizy finansowej, zdecydowanie zalecamy poniższe dodatkowe zasoby finansowe:
- Koszt zadłużenia Koszt zadłużenia Koszt zadłużenia to zwrot, jaki firma zapewnia swoim dłużnikom i wierzycielom. Koszt długu jest wykorzystywany w obliczeniach WACC do analizy wyceny.
- Fannie Mae Fannie Mae Federalne Narodowe Stowarzyszenie Hipoteczne, zwykle znane jako Fannie Mae, jest podmiotem sponsorowanym przez rząd Stanów Zjednoczonych, który powstał w celu rozszerzenia wtórnego rynku kredytów hipotecznych poprzez udostępnianie kredytów hipotecznych kredytobiorcom o niskich i średnich dochodach. Nie udziela kredytów hipotecznych pożyczkobiorcom, ale kupuje i gwarantuje kredyty hipoteczne
- Papiery wartościowe zabezpieczone hipoteką (MBS) Papiery wartościowe zabezpieczone hipoteką (MBS) Papiery wartościowe zabezpieczone hipoteką (MBS) to dłużne papiery wartościowe, które są zabezpieczone hipoteką lub windykacją kredytów hipotecznych. MBS to papier wartościowy zabezpieczony aktywami, który jest przedmiotem obrotu na rynku wtórnym i który umożliwia inwestorom czerpanie zysków z działalności hipotecznej
- Nieruchomości Nieruchomości to nieruchomości składające się z gruntów i ulepszeń, które obejmują budynki, osprzęt, drogi, konstrukcje i systemy użyteczności publicznej. Prawa własności dają tytuł własności gruntu, ulepszeń i zasobów naturalnych, takich jak minerały, rośliny, zwierzęta, woda itp.
