Retail REIT to rodzaj REIT, który jest właścicielem i zarządza nieruchomościami handlowymi w centralnych dzielnicach biznesowych i ekskluzywnych obszarach. Wynajmuje powierzchnię handlową najemcom, którzy chcą założyć galerie handlowe, sklepy spożywcze, butiki itp. Handlowe REIT-y zarabiają na wynajmowaniu powierzchni najemcom, którzy płacą miesięczny, kwartalny lub roczny czynsz spółce REIT.
Nieruchomości handlowe są atrakcyjnymi inwestycjami i stanowią największą pojedynczą kategorię inwestycji w Stanach Zjednoczonych. Przy projektowaniu nieruchomości handlowych, większość nieruchomości. Nieruchomości Nieruchomości to nieruchomości składające się z gruntów i ulepszeń, które obejmują budynki, osprzęt, drogi, konstrukcje i instalacje. Prawa własności dają tytuł własności do gruntu, ulepszenia i zasoby naturalne, takie jak minerały, rośliny, zwierzęta, woda itp., Koncentrują się na uzyskaniu możliwie najsilniejszego głównego najemcy, aby został pierwszym najemcą budynku.
Czołowi najemcy często kojarzą się z prestiżem. Rozpoznawanie nazw jest główną atrakcją dla klientów i najemców, którymi może być dom towarowy, sieć handlowa lub sklep z ulepszeniami. Detaliczny REIT może również kupować walczące ze sobą nieruchomości handlowe, takie jak centra handlowe, z nadzieją na ich odwrócenie i przyciągnięcie pożądanych najemców, którzy będą w stanie spełnić swoje miesięczne zobowiązania najmu.
Szybkie podsumowanie
- Retail REIT są właścicielami i zarządzają nieruchomościami handlowymi, które są wynajmowane do centrów handlowych, sklepów spożywczych, centrów wyprzedażowych, butików itp.
- Obiekty handlowe REIT-y wynajmują powierzchnie handlowe najemcom, którzy są zobowiązani do płacenia miesięcznego czynszu oraz udziału w kosztach operacyjnych nieruchomości.
- Posiadanie udziałów w detalicznych REIT-ach daje inwestorom możliwość uzyskania wysokich zwrotów, ponieważ nieruchomości handlowe z czasem zyskują na wartości.
Jak działają detaliczne REIT-y
Model biznesowy REIT dotyczący nieruchomości handlowych koncentruje się na rozwoju, nabywaniu, zarządzaniu i posiadaniu nieruchomości handlowych. Firma może rozwijać i zarządzać nieruchomością poprzez zespół doświadczonych zarządców nieruchomości i generować przychody dla firmy.
Czasami detaliczny REIT może również zawrzeć umowę z innymi firmami z branży nieruchomości na zarządzanie ich portfelem nieruchomości handlowych. Spółka będzie odpowiadać za pozyskiwanie nowych najemców i zbieranie dochodów z najmu. Bieżący dochód (inwestycje w nieruchomości) Bieżący dochód to strategia inwestycyjna, która daje inwestorom ekspozycję na stałe, ponadprzeciętne wypłaty. Najczęstszy bieżący dochód skoncentrowany od obecnych najemców w imieniu właścicieli. Detaliczny REIT jest następnie wypłacany procent dochodu z najmu, na podstawie wstępnej umowy z właścicielami nieruchomości.
Wszystkie dochody z czynszów pobierane od nieruchomości należących do REIT, prowizje z zarządzania innymi nieruchomościami handlowymi oraz zyski ze sprzedaży nieruchomości handlowych trafiają do inwestorów. Zgodnie z prawem REIT są zobowiązane do wypłaty większości rocznych kwot netto swoim akcjonariuszom w postaci dywidend. Dywidenda Dywidenda to część zysków i zysków zatrzymanych, które firma wypłaca swoim akcjonariuszom. Kiedy firma generuje zysk i gromadzi zyski zatrzymane, zyski te mogą zostać ponownie zainwestowane w biznes lub wypłacone udziałowcom w formie dywidendy. . Ponadto trzy czwarte zwrotów powinno pochodzić z działań związanych z nieruchomościami, takich jak wynajem, sprzedaż nieruchomości i powiązane transakcje.
Detaliczny podmiot REIT powinien również mieć strukturę taką, jak każda inna podlegająca opodatkowaniu firma składająca się w pełni z rady dyrektorów / powierników, pracowników i konstytucji. Złamanie któregokolwiek z praw uchwalonych przez Kongres Stanów Zjednoczonych pozbawi detaliczny REIT część korzyści, z których czerpią REIT. Jedną z korzyści jest zwolnienie z podatków od osób prawnych i podatków federalnych. Dochód jest opodatkowany tylko na poziomie akcjonariusza po przekazaniu akcjonariuszom, którzy są zobowiązani do zadeklarowania dochodu przy rozliczaniu podatków.
Rodzaje REIT-ów detalicznych
Poniżej przedstawiono główne typy detalicznych REIT-ów:
1. REIT-y detaliczne w centrum handlowym
REIT-y w centrach handlowych, znane również jako REIT-y w centrach handlowych, to doskonała okazja inwestycyjna dla inwestorów poszukujących wysokich stóp zwrotu i ponadprzeciętnej stopy dywidendy. Wraz z ewolucją branży detalicznej REIT w centrach handlowych oferuje większy potencjał wzrostu. Centra handlowe zazwyczaj wynajmują swoje powierzchnie długoterminowo z okresowymi podwyżkami czynszów, co zapewnia inwestorom utrzymanie przychodów przez lata.
Ponadto centra są zróżnicowane pod względem najemców i mogą jednocześnie pomieścić dużą liczbę najemców. Zmiana lokalizacji przez jednego z najemców będzie miała niewielki wpływ na przychody, a ze względu na duży popyt na powierzchnie handlowe, w krótkim czasie będzie można zapełnić powierzchnię. Oprócz przychodów z wynajmu centra handlowe zarabiają również na innych usługach, takich jak opłaty parkingowe, baseny, sale konferencyjne itp.
2. Wolnostojące detaliczne REIT-y
Wolnostojące komercyjne REIT-y, zwane także REIT-ami netto na wynajem, oferują najemcom długoterminowy wynajem powierzchni. Wynajmują powierzchnię najemcom, którzy oferują regularnie potrzebny produkt lub usługę, takim jak restauracje, teatry, centra fitness, apteki i sklepy ogólnospożywcze. Tacy najemcy są na ogół stabilni i wynajmują powierzchnię na długi okres, na przykład na 10 lat lub na 20 lat.
Umowa podpisana pomiędzy najemcami a REIT netto dzierżawy zobowiązuje najemców do płacenia miesięcznych czynszów oraz innych wydatków, takich jak ubezpieczenie Ubezpieczycieli majątkowych i wypadkowych Ubezpieczyciele majątku i następstw nieszczęśliwych wypadków (P&C) to firmy, które zapewniają pokrycie majątku (np. samochód itp.), a także ubezpieczenie odpowiedzialności cywilnej za wypadki, obrażenia i uszkodzenia innych osób lub ich mienia. , koszty utrzymania i podatki. Ponieważ najemcy mają ugruntowaną pozycję w swoich branżach, istnieje małe prawdopodobieństwo, że tacy najemcy nie będą spłacać swoich miesięcznych, kwartalnych lub rocznych zobowiązań.
Ponadto, ponieważ ci najemcy pokrywają większość kosztów operacyjnych, REIT jest chroniony przed wzrostem kosztów operacyjnych, dzięki czemu przepływy pieniężne są bardziej przewidywalne. Charakter wolnostojących detalicznych REIT-ów sprawia, że stanowią one atrakcyjną okazję inwestycyjną dla inwestorów, którzy poszukują stale wysokiego zwrotu z inwestycji.
Powiązane odczyty
Finance jest oficjalnym dostawcą Certyfikatu Certified Banking & Credit Analyst (CBCA) ™ CBCA ™ Akredytacja Certified Banking & Credit Analyst (CBCA) ™ to globalny standard dla analityków kredytowych obejmujący finanse, rachunkowość, analizę kredytową, analizę przepływów pieniężnych, modelowanie warunków umowy, spłaty pożyczek i nie tylko. program certyfikacji, mający na celu przekształcenie każdego w światowej klasy analityka finansowego.
Aby pomóc Ci zostać światowej klasy analitykiem finansowym i rozwinąć swoją karierę w pełnym zakresie, te dodatkowe zasoby będą bardzo pomocne:
- Nieruchomości komercyjne REIT Nieruchomości komercyjne REIT Nieruchomości komercyjne REIT to fundusze inwestycyjne specjalizujące się w nieruchomościach komercyjnych. REIT działają jak fundusze inwestycyjne, w których inwestorzy
- Biurowe REIT-y Biurowe REIT-y Biurowe REIT-y to REIT-y, które budują, zarządzają i konserwują biurowce oraz wynajmują biura firmom, które potrzebują powierzchni na ich
- Prywatne a publiczne REIT-y Prywatne REIT a publiczne REIT-y Prywatne REIT a publiczne REIT-y. Fundusze inwestycyjne w nieruchomości (REIT) można podzielić na prywatne lub publiczne, będące w obrocie lub nieobrotowe. REIT inwestują szczególnie w sektor nieruchomości, a także wynajmują i zbierają dochody z najmu zainwestowanych nieruchomości
- Residential Properties REITs Residential Properties REIT Nieruchomości mieszkaniowe REIT to REIT-y posiadające i zarządzające lokalami mieszkalnymi w celu wynajmu najemcom. Mieszkalne REIT można podzielić na struktury jednorodzinne lub wielorodzinne, które są dostępne do zamieszkania w celach innych niż biznesowe. Mogą to być mieszkania własnościowe, domy wakacyjne, mieszkania studenckie
