Usługa wielu list (MLS) to połączenie usług, z których pośrednicy w obrocie nieruchomościami korzystają do wymiany danych i informacji dotyczących nieruchomości i wycen. Nowoczesny MLS składa się z oprogramowania, które umożliwia agentom nieruchomości Komercyjny pośrednik w obrocie nieruchomościami Pośrednik w obrocie nieruchomościami komercyjnymi jest pośrednikiem między sprzedającymi a kupującymi nieruchomości komercyjne, pomagając klientom w sprzedaży, wynajmie lub zakupie nieruchomości komercyjnych. Pośrednik w obrocie nieruchomościami komercyjnymi może pracować jako niezależny agent lub członek firmy zajmującej się pośrednictwem w obrocie nieruchomościami komercyjnymi. oraz brokerzy, którzy sprzedają nieruchomości, aby znaleźć brokerów potencjalnych nabywców i odwrotnie. MLS powstają w krajach na całym świecie i przybierają różne formy i nazwy, ale generalnie mają podobną koncepcję.
Jak to działa
Usługa wielokrotnego wystawiania (MLS) nie jest pojedynczą organizacją ani oprogramowaniem. Jest to po prostu termin używany w odniesieniu do pośredników w obrocie nieruchomościami, którzy łączą się w sieci w lokalnych obszarach, aby stworzyć lokalny „MLS”. Dzięki tej inicjatywie powstało wiele różnych baz danych utworzonych z różnych miejscowości, które prowadzą wykazy nieruchomości na stronach internetowych pośredników.
Agenci i brokerzy w obrocie nieruchomościami są zwykle nakładani na jakąś formę składki członkowskiej, aby móc uzyskać dostęp do określonego MLS. Każdy agent i broker będzie reprezentować kupujących i sprzedających oraz pomoże w negocjowaniu transakcji. Są one rekompensowane prowizją. Komisja prowizja odnosi się do wynagrodzenia wypłacanego pracownikowi po wykonaniu zadania, którym jest często sprzedaż określonej liczby produktów lub usług od ceny zakupu nieruchomości.
Korzyści z usługi wielokrotnego wystawiania
Agenci i brokerzy w obrocie nieruchomościami są skłonni uiścić opłatę za korzystanie z usługi wielu list (MLS) w ich miejscowościach. MLS zapewnia wiele korzyści pośrednikom w obrocie nieruchomościami i ich klientom, w tym:
1. Informacje o nieruchomości
Agenci i pośrednicy w obrocie nieruchomościami, którzy są członkami MLS, uzyskują dostęp do wielu informacji na temat domów w okolicy - takich jak wykazy, szczegóły, powierzchnia, opisy i zdjęcia każdej nieruchomości. Informacje są dostępne wyłącznie dla członków MLS i zapewniają znaczną korzyść, ponieważ dane byłyby trudne do zestawienia bez skonsolidowanej bazy danych.
2. Zasady i najlepsze praktyki
Włamanie się do branży nieruchomości jest trudne bez znajomości ogólnych zasad i najlepszych praktyk w tej branży. Poznanie tajników bycia agentem lub brokerem może być trudne, ale MLS określa procedury i zasady, które mogą ułatwić pracę profesjonalistom z branży nieruchomości.
3. Efekty sieciowe
MLS umożliwia również agentom nieruchomości i brokerom nawiązywanie kontaktów. Pochodzenie tego pojęcia jest stare i ma głęboką historię w Stanach Zjednoczonych. Pod koniec XIX wieku agenci i pośrednicy w obrocie nieruchomościami regularnie gromadzili się w biurach lokalnych stowarzyszeń, aby dzielić się informacjami o nieruchomościach, które próbowali sprzedać. Współpraca w sieci znacznie ułatwiła znalezienie nabywców nieruchomości, a pośrednicy w obrocie nieruchomościami mogli znaleźć się w wzajemnie korzystnych relacjach.
Ostatecznie takie wydarzenia sieciowe przekształciły się w koncepcję MLS. Nowi agenci i pośrednicy w obrocie nieruchomościami mieli okazję uczyć się od doświadczonych profesjonalistów, którzy posiadają wiedzę i doświadczenie na temat lokalnych rynków mieszkaniowych.
4. Większa ekspozycja
Jako sprzedający nieruchomość, najkorzystniejszą strategią byłoby uzyskanie jak największej ekspozycji na swoją nieruchomość i pozwolenie na przejęcie efektu szeptanego i sieciowego. MLS ułatwia większą ekspozycję, ponieważ agenci i pośrednicy w obrocie nieruchomościami mogą szybko i wygodnie wyszukiwać nieruchomości, które spełniają określone specyfikacje.
Proces jest wydajny i uproszczony, a większość ofert MLS zawiera informacje kontaktowe i godziny przeglądania nieruchomości. MLS pozwala agentom i brokerom w obrocie nieruchomościami szybciej sprzedawać nieruchomości, a także pomagać swoim klientom w szybszym zaspokajaniu ich potrzeb.
5. Efektywne rynki nieruchomości
Bardziej efektywne dopasowanie kupujących i sprzedających do siebie zwykle przynosi korzyści każdej zaangażowanej stronie. Kupujący mogą znaleźć dokładnie tę nieruchomość, której szukają, a sprzedający mogą uzyskać ekspozycję na swoją nieruchomość, aby mieć pewność, że będą mogli sprzedać na czas, jednocześnie otrzymując najlepszą cenę.
Informacje udostępniane w ramach MLS zwiększają przejrzystość i ogólną efektywność rynku nieruchomości, który jest uważany za jeden z najmniej płynnych rynków.
Wyzwania stojące przed wieloma usługami aukcyjnymi
Systemy MLS stoją przed wyzwaniami ze strony stron internetowych i platform, na których potencjalni sprzedawcy i nabywcy domów mogą samodzielnie wystawiać na aukcje swoje nieruchomości lub wyszukiwać pożądane nieruchomości. Witryny internetowe oferują ogółowi społeczeństwa możliwość przeglądania niektórych wykazów MLS, co podważa wyłączność MLS. Jednak szczegółowe informacje i punkty danych są nadal wyłączne dla wielu usług wystawiania list, więc nadal istnieje wiele zalet korzystania z takiej usługi.
Więcej zasobów
Finance oferuje Certified Banking & Credit Analyst (CBCA) ™ CBCA ™ Certification Akredytacja Certified Banking & Credit Analyst (CBCA) ™ to globalny standard dla analityków kredytowych obejmujący finanse, rachunkowość, analizę kredytową, analizę przepływów pieniężnych, modelowanie zobowiązań, pożyczki spłaty i nie tylko. program certyfikacji dla tych, którzy chcą przenieść swoją karierę na wyższy poziom. Aby kontynuować naukę i rozwijać swoją karierę, pomocne będą następujące zasoby:
- Ocena Ocena Ocena jest zasadniczo sposobem przeprowadzenia bezstronnej analizy lub oceny składnika aktywów, przedsiębiorstwa lub organizacji, lub oceny wyników w odniesieniu do określonego zestawu standardów lub kryteriów. Wycena przeprowadzana przez wykwalifikowanego rzeczoznawcę jest zwykle wykonywana za każdym razem, gdy nieruchomość lub składnik aktywów ma zostać sprzedany i należy określić jego wartość
- Klasyfikacje leasingu Klasyfikacje leasingu Klasyfikacje leasingu obejmują leasing operacyjny i leasing kapitałowy. Leasing to rodzaj transakcji podejmowanej przez firmę w celu uzyskania prawa do użytkowania składnika aktywów. W przypadku leasingu firma zapłaci drugiej stronie uzgodnioną sumę pieniędzy, podobnie jak czynsz, w zamian za możliwość użytkowania składnika aktywów.
- Leasingodawca vs leasingobiorca Leasingodawca vs leasingobiorca W umowie leasingu są dwie główne strony, a każdy specjalista ds. Finansów musi wiedzieć, jak odróżnić leasingodawcę od leasingobiorcy. Leasing to umowa umowna, zgodnie z którą jedna ze stron, zwana leasingodawcą, przekazuje składnik aktywów do użytkowania drugiej stronie, zwanej leasingobiorcą, na podstawie okresowych opłat za uzgodniony okres.
- Opłata młynarska / stawka Opłata młynarska / stawka Opłaty / stawka dla walcowni jest formą podatku od nieruchomości opartego na oszacowanej wartości nieruchomości. Opłata za młyn tradycyjnie była i nadal jest
