Najem to dorozumiana lub pisemna umowa określająca warunki, na jakich leasingodawca zgadza się na wynajem nieruchomości, która ma być użytkowana przez leasingobiorcę. Umowa zobowiązuje najemcę do korzystania z nieruchomości przez określony czas, podczas gdy właściciel ma zapewnioną stałą płatność w uzgodnionym okresie. Obie strony są związane warunkami umowy, a konsekwencją jest niespełnienie zobowiązań umownych Umowa leasingu sprzętu Umowa leasingu sprzętu jest umową umowną, w której leasingodawca będący właścicielem sprzętu zezwala najemcy na używać sprzętu do.
Typowe rodzaje najmu
Umowy najmu różnią się znacznie, ale są takie, które są powszechne w sektorze nieruchomości. Nieruchomości Nieruchomości to nieruchomości składające się z gruntów i ulepszeń, które obejmują budynki, osprzęt, drogi, konstrukcje i systemy użyteczności publicznej. Prawa własności dają tytuł własności gruntu, ulepszeń i zasobów naturalnych, takich jak minerały, rośliny, zwierzęta, woda itp. Na strukturę najmu wpływa preferencja leasingodawcy, a także aktualne trendy na rynku. Niektóre umowy najmu nakładają ciężar na najemcę, podczas gdy inne przerzucają cały ładunek na właściciela nieruchomości. To nie wszystko; istnieje wiele różnych typów pomiędzy nimi. Oto najpopularniejsze formy umów najmu.
1. Bezwzględna dzierżawa netto
W przypadku najmu absolutnego netto najemca przejmuje cały ciężar, w tym ubezpieczenie, podatki i utrzymanie. Typ bezwzględny jest powszechny w systemach dla jednego najemcy, w których właściciel nieruchomości buduje lokale mieszkalne dostosowane do potrzeb najemcy. Właściciel przekazuje najemcy gotowy lokal na określony czas.
W takim przypadku najemcami są zwykle duże przedsiębiorstwa. Korporacja Korporacja to osoba prawna utworzona przez osoby fizyczne, akcjonariuszy lub udziałowców w celu działania dla zysku. Korporacje mogą zawierać umowy, pozywać i być pozywanymi, posiadać majątek, przekazywać federalne i stanowe podatki oraz pożyczać pieniądze od instytucji finansowych. którzy rozumieją warunki umowy i są gotowi do poniesienia nakładów. Ponieważ jednak większość obciążenia spoczywa na najemcy, właściciele nieruchomości zwykle akceptują niższe stawki miesięczne.
2. Potrójna dzierżawa netto
Dzierżawa potrójnego netto wiąże się z trzema kategoriami kosztów: ubezpieczenie, utrzymanie i podatki od nieruchomości. Takie wydatki nazywane są również kosztami przejściowymi lub kosztami operacyjnymi, ponieważ właściciel nieruchomości przekazał je w całości najemcy w postaci nadwyżek czynszu. W niektórych przypadkach nadwyżki nazywane są podatkami, ubezpieczeniem i częścią wspólną (TICAM).
Często określane jako NNN, umowy na potrójną sieć są normą w lokalach najmu zarówno dla jednego, jak i dla wielu najemców. W ramach umowy najmu jednego najemcy, najemca sprawuje kontrolę nad zagospodarowaniem terenu i utrzymaniem terenu. Krótko mówiąc, najemca decyduje, jak będzie wyglądać nieruchomość, dopóki obowiązuje umowa najmu.
Umowa wielu najemców daje właścicielowi nieruchomości pełną kontrolę nad wyglądem nieruchomości. W ten sposób żaden najemca nie może zepsuć ogólnego wyglądu budynku. Ponadto umowa z wieloma najemcami wymaga od najemcy regularnego opłacania kosztów operacyjnych.
Z tego powodu najemcy uzyskują prawo do audytu kosztów eksploatacji budynku. Dzierżawa potrójnego netto wyklucza wynajęcie woźnego przez właściciela nieruchomości. Każdy najemca pokrywa koszty sprzątania i utrzymania wnętrz.
3. Zmodyfikowana dzierżawa brutto
Zmodyfikowany dzierżawa brutto przenosi cały ciężar na właściciela nieruchomości. W oparciu o warunki, właściciel opłaca całe ubezpieczenie Ubezpieczenie podlegające odliczeniu Ubezpieczenie podlega odliczeniu od kwoty roszczenia ubezpieczeniowego, którą zapłaciłbyś przed rozpoczęciem ochrony ubezpieczeniowej i opłaceniem przez ubezpieczyciela. W innych podatki od nieruchomości, a także utrzymanie powierzchni wspólnych. Z drugiej strony najemca ponosi koszty sprzątania, użytkowania i utrzymania wnętrz.
Umowa najmu określa również, że za dach i inne elementy konstrukcyjne budynku odpowiada właściciel. Jednak ponieważ właściciel pokrywa dużą część kosztów najmu, miesięczne stawki są wyższe w porównaniu do innych typów.
Zmodyfikowany rodzaj najmu jest korzystny dla najemcy, ponieważ właściciel przejmuje związane z nim ryzyko, takie jak koszty operacyjne. Stawki najemców są stosunkowo takie same przez cały rok i nie bierze on udziału w sprawach dotyczących nieruchomości. Niestety, właściciel może co miesiąc pobierać składkę, aby pokryć koszty zarządzania budynkiem.
4. Pełen serwis
Jak sama nazwa wskazuje, najem z pełną obsługą pokrywa większość kosztów eksploatacji budynku. Niemniej jednak istnieje kilka wyjątków, takich jak koszty transmisji danych i połączenia telefoniczne. W przeciwnym razie pozostała część kosztów spoczywa na właścicielu nieruchomości, w tym koszty utrzymania powierzchni wspólnych, podatki, wnętrze, ubezpieczenie, media i koszty sprzątania. W rezultacie miesięczna stawka jest nieco wysoka, a takie umowy najmu są powszechne w dużych lokalach z wieloma najemcami, gdzie podział budynku na mniejsze powierzchnie jest niepraktyczny.
Takie rozwiązanie jest korzystne dla najemcy, ponieważ nie ma dodatkowych kosztów powyżej zwykłej stawki miesięcznej. Wadą jest to, że właściciel może zdecydować się na pobranie niewielkiej premii oprócz miesięcznej stawki na pokrycie kosztów najmu. Większość właścicieli preferuje pełną obsługę, ponieważ pozwala ona na pełną kontrolę nad ogólnym wyglądem budynku.
Podsumowanie
Istnieją różne rodzaje leasingu, ale najpopularniejsze to leasing absolutny netto, leasing potrójny netto, zmieniony leasing brutto i leasing obejmujący pełną obsługę. Najemcy i właściciele muszą je w pełni zrozumieć przed podpisaniem umowy najmu.
Równie ważne jest, aby zarówno właściciele, jak i najemcy korzystali z pomocy ekspertów ds. Nieruchomości podczas zawierania takich umów. Najlepszymi osobami do rozmowy są eksperci od nieruchomości, którzy udzielą najlepszych porad przy wynajmie nieruchomości.
Więcej zasobów
Finance jest oficjalnym dostawcą programu Financial Modeling and Valuation Analyst (FMVA) ™ Certyfikat FMVA® Dołącz do ponad 350 600 studentów, którzy pracują dla firm takich jak Amazon, JP Morgan i Ferrari, w ramach programu certyfikacji, którego celem jest przekształcenie każdego w światowej klasy analityka finansowego.
Aby dalej uczyć się i rozwijać swoją wiedzę na temat analizy finansowej, zdecydowanie zalecamy poniższe dodatkowe zasoby finansowe:
- Podręcznik IB - Pasywa bilansowe IB Podręcznik - Pasywa bilansowe Zobowiązania bilansowe to zobowiązania spółki wobec innych podmiotów i są klasyfikowane jako zobowiązania krótkoterminowe (rozliczane w okresie krótszym niż 12 miesięcy) i długoterminowe (rozliczane w okresie powyżej 12 miesięcy) Główne zobowiązania bilansowe to zobowiązania, zadłużenie, umowy leasingowe i inne zobowiązania finansowe
- Rachunek leasingu Rachunkowość leasingu Przewodnik księgowania leasingu. Leasing to umowy, w których właściciel nieruchomości / aktywów zezwala innej stronie na korzystanie z nieruchomości / aktywów w zamian za pieniądze lub inne aktywa. Dwa najczęstsze rodzaje leasingu w księgowości to leasing operacyjny i finansowy (leasing kapitałowy). Zalety, wady i przykłady
- Leasingodawca vs leasingobiorca Leasingodawca vs leasingobiorca W umowie leasingu są dwie główne strony, a każdy specjalista ds. Finansów musi wiedzieć, jak odróżnić leasingodawcę od leasingobiorcy. Leasing to umowa umowna, zgodnie z którą jedna ze stron, zwana leasingodawcą, przekazuje składnik aktywów do użytkowania drugiej stronie, zwanej leasingobiorcą, na podstawie okresowych opłat za uzgodniony okres.
- Wydatki opłacone z góry Wydatki opłacone z góry Wydatki opłacone z góry to wydatki, które nie zostały jeszcze zaksięgowane przez firmę jako wydatek, ale zostały opłacone z góry. W innych
